3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Kaufpreis
€ 219.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 2.380,18 (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
92,01 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Balkone
1
Baujahr
1998
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
Neue Gasbrennwerttherme
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 94.70 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2028-12-01
Endenergiebedarf
94.70
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Letzte Modernisierungen
Neue Gasbrennwerttherme
Lage
Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Harsum in einem ruhigen Wohngebiet. Die beliebte Gemeinde Harsum liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und zählt ca. 12.000 Einwohner.
Für Berufstätige ist die Gemeinde Harsum auch wegen der Nähe zu Hannover und natürlich zu Hildesheim attraktiv. Die Bundesstraße 6 sowie die gute Anbindung an die A7 sorgen für eine gute Verkehrsverbindung:
ca. 10 Minuten nach Hildesheim, Zentrum (ca.
7 km)
ca. 40 Minuten nach Hannover (ca. 37 km)
Gleiches gilt für den Bahnhof in Harsum, den Züge passieren, die nach Hannover, Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Die umliegenden Dörfer der Gemeinde sowie die Stadt Hildesheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Der nationale und internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem PKW ca. 50 Min. entfernt.
In Harsum befinden sich Grundschulen sowie das Schulzentrum Molitorisschule mit Haupt- und Realschule.
Ausreichende Kindergarten- und Kinderkrippenplätze stehen in den Tageseinrichtungen ebenfalls zur Verfügung.
Mehrere Ärzte, Apotheken, Altenwohn- und Pflegeheime stellen die ärztliche und medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Sportplätze, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle, Turnhallen und zahlreiche Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden für die Freizeitgestaltung und die sozialen Belange aller Einwohner vorgehalten. In der Gemeinde Harsum bieten verschiedene Gastronomen für jeden Geschmack das passende.
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Infrastruktur
Flughafen
6,60 km
Autobahn
6,30 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,40 km
Hauptschule
0,40 km
Realschule
0,40 km
Gymnasium
0,40 km
Zentrum
0,30 km
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 2. OG (Dachgeschoß, wenige Dachschrägen) mit ca. 92 m² Wohnfläche wartet darauf, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ist sofort verfügbar. Hier können Sie kurzfristig einziehen, da lediglich der Austausch des Bodenbelages erforderlich ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Eine beständige, kontinuierliche Pflege und Instandhaltung belässt dieses Haus in tadellosem Zustand.
Erst vor 3 Jahren wurden z. B. neue Gas-Brennwertthermen im ganzen Haus installiert (Etagenheizung).
Herzstück dieser tollen Wohnung ist zweifelsfrei das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit den großen Fenstern. Auf dem nach Süd/West angrenzenden Balkon können Sie die Sonne bis spät Abends bei einem Glas Wein genießen.
Aber begleiten Sie uns doch auf einen gemeinsamen Rundgang:
Wir betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind.
Gleich rechter Hand befindet sich ein Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Lassen Sie Ihrer Phantasie hier freien Lauf!
In der nach Osten ausgerichteten Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und versüßt Ihnen den Morgen. Hier können Sie für Ihre Familie nach Lust und Laune kochen und aufgrund der angenehmen Größe dort auch gemütlich frühstücken.
Die Ausrichtung der Wohnung ist gut durchdacht und so herrscht im angrenzenden Schlafraum auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Morgens zum Wachwerden eine Dusche? Oder lieber Abends bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen? In Ihrem neuen Badezimmer können Sie beides! Und es kommt noch besser: da diese Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet ist stört Sie auch niemand mehr beim Entspannen!
Das Hausgeld beträgt monatlich 140,- EUR zzgl. 16,- EUR für die Instandhaltungsrücklage. Das Verwalterhonorar liegt monatlich bei 17,41 EUR.
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Sonstiges
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE, E-Mail und RUFNUMMER an! Bei Rückfragen sind wir gerne für Sie da:
Iris Rohde, Tel. 0162 / 726 74 77
E-Mail: iris.rohde@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstraße 18 (Parkplätze finden Sie direkt neben dem Museum).
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Grundrisse beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns direkt.
