Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 399.000,-
Hausgeld
€ 250,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
125,35 m²
Nutzfläche
100 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1973
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 327.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-05-03
Endenergiebedarf
327.10
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
OEL
Lage
Makrolage
Der Ortsteil Schmidham in der Gemeinde Valley, liegt ca. 7,2 km südöstlich von Holzkirchen und ca.35 km östlich von München im oberbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Valley hat eine langjährige Siedlungsgeschichte mit 18 Gemeindeteilen und ca. 3.300 Einwohnern.
Die vorhandene Infrastruktur ist im ländlichen Ort nur teilweise vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Holzkirchen, Miesbach und München mit dem RVO, RBB und per Auto über die BAB 8 und das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Mikrolage
Die ETW befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses im Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand von Schmidham. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage.
Die Verkehrsanbindung an öffentliche Straßen ist gut, der BAB-Anschluss und der Bahnhof in Holzkirchen sind in ca. 7,2 km Entfernung und der Bahnhof in Darching ist in ca. 2,8 km Entfernung schnell erreichbar. Der Champions Golfplatz Valley ist ca. 5 km entfernt.
Objektbeschreibung
Im Jahr 1973 wurde das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus und Garagen bebaut.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des Zweifamilienhauses und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Eine Renovierung des Flurs, Badezimmers sowie des WCs fand im Jahr 2006 statt, der Brenner wurde im Jahr 2010 erneuert.
Die ETW erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet einen freien Blick über die umliegende Landschaft.
Das Angebot umfasst eine Garage, einen hälftigen Dachboden und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Der Miteigentumsanteil beträgt 50 % des ca. 1326 m² großen Grundstücks.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Zusätzlich erhält die Tochter ein auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchrecht (bis 2033) für die Immobilie. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 75 Jahre alt und ihre Tochter ist 55 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 830.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 399.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Osten, Süden
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
** Miteigentumsanteil von 50 % am ca. 1326 m² großen Grundstück
** Kaufpreis unter Bodenrichtwert
**Gemeinschaftsgarten mit ca. 750 m²
** Idyllische Lage nahe der Landeshauptstadt
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