Diese Eigentumswohnung besticht durch die Süd-Ost Ausrichtung und der dadurch resultierenden Sonnenlage.
An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Maturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.
80% der von uns befragten Feriengäste genießen Duhnen aufgrund der optimalen Lage am Wattenmeer. Der bildschöne und langläufige Sandstrand ist in wenigen Schritten erreicht, und lädt zum Erholen und Entspannen für die ganze Familie ein.
Infrastruktur
Autobahn
9,70 km
Zentrum
1,10 km
Objektbeschreibung
Zur Eigennutzung oder Ferienvermietung.
Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 64,58m².
Diese Wohnung ist als Kapitalanlage geeignet, da sie an Feriengäste vermietet werden kann.
Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit großen Fenstern in Holzoptik im Inneren, während die Aluminiumrahmen an der Außenseite perfekt an die Wetterbedingungen der Küste angepasst sind. Fußbodenbeläge sowie sämtliche Materialien stammen aus dem Premiumsegment. Zusätzlich können Sie zu der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz erwerben.
Das Projekt: Eine repräsentative und architektonisch gelungene Bauweise sowie die exklusive Ausstattung mit gezielt ausgewählten Baumaterialien stellen eine hervorragende Symbiose dar.
Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- oder Urlaubsgefühl in bester Lage zu verbinden.
Auf dem Areal entstehen 82 hochwertige und exklusive Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen. Von diesen 82 Wohneinheiten entstehen 74 in erster Reihe direkt am traumhaften weißen Sandstrand von Duhnen. Die weiteren 8 hochwertigen Wohneinheiten mit eigener Tiefgarage entstehen in rückwärtiger Bebauung.
Die Gebäude zeichnen sich durch eine wunderschöne Gebäudefassade und eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik aus, so dass hier der Standard für KfW 55 erreicht wird.
Derzeit rechnen wir mit einer Auslastung von 230 Tagen. Selbstverständlich stehen Ihnen vor Ort Ferienwohnungsverwalter zur Seite und werden Sie auf Wunsch gerne unterstützen.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.
Die Fertigstellung ist zum Sommer / Herbst 2024 geplant.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
seniorengerecht
- Als Ferienwohnung nutzbar
- Aufzugsanlage
- Materialien aus dem Premiumsegment
- Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Videosystem
- Zentrales Schließsystem
- Holz-Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung
- Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan
- Echtholz Stäbchenparkett nach Wunsch
- 2 Ladesäulen für E-Autos vorhanden
- Abschließbare Elektro-Steckdosen in der Tiefgarage
- Zahlung nach MaBV
Änderungswünsche sind möglich, soweit es die Machbarkeit und der Baufortschritt ermöglichen.
Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte qualifizierte Firmen für Sie bereit, die Sie beim Kauf und Einrichtungsfragen wie beispielsweise Finanzierer, , Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen.
Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.
Die Verwaltung der Ferienwohnungen übernimmt eine professionelle Ferienwohnungsverwaltung. Gerne stellen wir den Kontakt her.
