Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Kaufpreis
€ 190.900,-
Anzahl Freiplatz
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
25 m²
Gesamtfläche
81 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
26 m²
Anzahl Stellplätze
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1996
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Letzte Modernisierungen
1996
Objekt ist vermietet
360° Rundgang
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028
Energieverbrauchskennwert
110
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
1996
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Hohen Neuendorf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, Gymnasium oder Ärzte. So erreichen Sie zu Fuß einen Arzt der Allgemeinmedizin in 5 min, eine Kindertagesstätte in 7 min, Oberschule und Gymnasium in ca. 9 min.
Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, Fleischer und Supermarkt finden Sie fußläufig in 10 min.
Die Immobilie liegt ca. 1km und 3 min. Fahrzeit von Mitte Hohen Neuendorf entfernt, Berlin Mitte sind ca. 25 km und 33 min entfernt.
Bademöglichkeiten für die Familie bietet der 8,4 km entfernte Kiessee oder der 9,3 km entfernte Bernsteinsee
Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar (S8, Bus 809). Mit der S8 sind die Berliner Szene-Ortsteile Prenzlauer Berg und Friedrichshain direkt erreichbar. Zudem besteht lediglich eine S-Bahn-Station entfernt - über den S-Bahnhof 'Hohen Neuendorf' ein Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, mit einer weiteren direkten Verbindung nach Berlin, z.B. zum Potsdamer Platz, dem Brandenburger Tor, die Friedrichstraße und dem Wannsee, im Südwesten Berlins.
Der nächste Anschluss zur Autobahn A10 (Birkenwerder) ist lediglich 6 km entfernt. Der Anschluss zur Autobahn A111 (Stolpe) ist in ca. 6,3 km erreichbar. Der Berliner Flughafen ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar. Der nächste Regionalbahnanschluss ist in ca. 3,7 km, am Bahnhof 'Hohen Neuendorf West' (RB20), erreichbar. Der ebenfalls gut erreichbare Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 21,4 km entfernt.
Die Stadt Hohen Neuendorf grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtteil Frohnau und entwickelt sich immer mehr zu einem beliebten Wohn-/ und Geschäftsstandort.
Infrastruktur
Flughafen
60 km
Autobahn
8 km
Bus
8 km
Objektbeschreibung
barrierefreie Wohnung?
Maisonettewohnung?
Diese Wohneinheit im Erdgeschoss eines 12-Parteienhauses hat eine durchgängige Fensterfront zur Straßenseite.
Das barrierefreie Erdgeschoss hat ca. 56m².
Zusätzlich steht ein 2,50m hoher Keller mit 25m² zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Dort ist auch der Eingang. Über eine schwellenfreie Tür betritt man den großen und loftartigen Raum. Zugunsten der Nutzung wurden alle trennenden Wände entfernt.
Bereiche, wie die Küche und der Empfangsbereich ergeben sich nur durch die clever angeordnete Toilette im Kern des Raumes.
Die bodentiefen Fenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und sind von außen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Eingangstür besitzt einen Rollladen, der zusätzlich für Sicherheit sorgt.
Wir haben für Sie einen Umbauvorschlag erstellt, der sich mit wenig Aufwand realisieren lässt. Vorstellbar wäre ein Wohn- und Essbereich zur großen Fensterfläche im Süden. Der hintere Bereich könnte durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden, so dass hier ein Schlafzimmer entsteht. Die Küchenzeile ist aktuell vorhanden und das Badezimmer könnte auch mit einer Trockenbauwand erweitert werden, so dass sich hier ohne großen Aufwand eine XXL-Dusche realisieren lassen würde. Zur linken Seite des Eingangs befindet sich dann die Garderobe.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt, die Wände wurden tapeziert und sind zum Großteils weiß.
Das WC ist gefliest und über die Stahl-Holz-Treppe gelangt man in den Keller mit robustem Betonboden.
Die Fenster sind 2-fachverglast und bestehen aus Kunststoff.
Auf dem Innenhof gibt es 2 fest zugeordnete Parkplätze zu dem Objekt und weitere, ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus auf der Straße.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt.
Kontaktanfrage an Jürgen Wegehaupt
Ansprechpartner
Jürgen Wegehaupt
WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH
Zentrale03928 4899001E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.wegehaupt-gruppe.de
Anbieter
WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH
39218 Schönebeck
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