Die zum Erwerb angebotene Maisonette-Wohnung ist sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Rheinstetten-Forchheim gelegen. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und profitieren dennoch von der Nähe zu Karlsruhe.
Durch die hervorragende Infrastruktur, gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW oder der Straßenbahn der Karlsruher Verkehrsbetriebe ins Stadtzentrum. Die nächste Haltestelle befinden sich in lediglich 600 Meter Entfernung zu der hier angebotenen Immobilie und ist somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Karlsruhe in einer Fahrzeit von 25 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, einige Restaurants sowie eine Grundschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten sind innerhalb des Orts vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Auch die nächste Autobahnauffahrt der A5 (Karlsruhe-Süd) befindet sich in lediglich 8km Entfernung, so dass Sie sowohl nach Norden als auch nach Süden in überregionaler Hinsicht gut vernetzt sind.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, luxuriöse Maisonette-Wohnung liegt im ersten Ober- und Dachgeschoss eines im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichteten 3-Familien-Haus, dass in den Jahren 2021 und 2022 vollständig und auf höchstem Niveau kernsaniert wurde.
Das beworbene Schmuckstück bietet Ihnen, mit einer Wohnfläche von insgesamt 211 m², eine sehr großzügiges Raumangebot und glänzt darüber hinaus durch seine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung.
Erfahrungsgemäß fällt es vielen Interessenten schwer, sich eine leerstehende Wohnung mit vollständig möbliert vorzustellen. Um Ihre Vorstellungskraft zu fördern, haben wir die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung auf den Fotos beispielhaft mit einer stilvollen Einbauküche und einer modernen Möblierung ausgestattet.
Alternativ zur Nutzung als einzelne 5-Zimmer-Wohnung wäre auch eine Aufteilung in zwei 3-Zimmer-Wohnungen möglich. Diesbezüglich wurden bereits im Vorfeld Informationen für Sie zusammengetragen und Grundrisse erstellt, die wir Ihnen auch gerne auf Anfrage zukommen lassen. Die Umbaumaßnahmen sowie der Rückbau der Stahlwangentreppe, im Wert von 35.000 Euro, sind jedoch im Verkaufspreis von 795.000 Euro nicht enthalten. Auf Wunsch kann dies jedoch durch den jetzigen Eigentümer kurzfristig umgesetzt werden.
Sehr gerne lassen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage einen Link zum Download des erweiterten Exposés zukommen, dass neben einer detaillierten Objektbeschreibung weitere Details zur Ausstattung sowie einen Link zum 360-Grad-Rundgang enthält. So dass Sie sich bereits im Vorfeld bequem von zuhause aus einen umfangreichen Eindruck Ihres neuen Eigenheims verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Die Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, durch einen von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Käufer verdient, fällig und vom Käufer an die Emslander Immobilien GmbH zu entrichten.
Ausstattung
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Auf folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie sich besonders freuen:
- 211 m² Wohnfläche auf höchstem Niveau saniert
- funktionaler und moderner Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- offen gestalteter, großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich
- der Balkon am Wohn-Essbereich bietet Ihnen über 17m² Grundfläche
- ein zusätzlicher Balkon ist direkt vom Elternschlafzimmer begehbar
- komfortables Ankleidezimmer mit angrenzendem Masterbathroom
Telefon0721 680 656 50E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.emslander-immobilien.com
Anbieter
Emslander Immobilien GmbH
76137 Karlsruhe
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