Eibach gehört zu einem der bevorzugten Stadtteile Nürnbergs mit einer sehr ruhigen Wohnlage und einer guten verkehrstechnischen Erschließung. Sie wohnen hier zwischen dem Faberwald und der Rednitz.
Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten ins Rednitztal, ein Naherholungsgebiet, das zum Landschaftsschutzgebiet Rednitztal Mitte gehört.
Bushaltestellen für die Buslinien 61 und 62 liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie ideal an die Innenstadt Nürnbergs und den Hauptbahnhof sowie an andere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn angebunden.
Auch für Ihre Kinder ist in Eibach gesorgt: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich wie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und gut erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohnungen und einer Büroeinheit im Erdgeschoss und wird seit 2012 von den Eigentümern bewohnt.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie zum Laubengang, an dessen Ende der Eingang zur Wohnung liegt. Zunächst gelangen Sie in das Entrée und den großzügigen L-förmigen Flur, der mit edlem hellen Granit belegt ist.
Links geht es in das Kinderzimmer, rechter Hand liegt die Küche, die ebenfalls mit Granitboden ausgestattet ist, neben dieser befindet sich direkt das Bad mit Granitboden, Wanne und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Geradeaus geht es dann zum hellen großen Wohnzimmer und von da aus auch zum Balkon mit Sonnenmarkise. Links vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer und am Ende des Flures gibt es noch einen praktischen Abstellraum für Sie, der viel Stauraum bietet.
Die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und macht die besondere Attraktivität der komfortablen und renovierten Wohnung aus.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminat belegt. Dielenbereich, Küche und Bad sind mit hellem Granit aus-gestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385,00 € und teilt sich wie folgt auf: Hausgeld 289,01 € und Zuführung Rücklagen 95,99 €.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz für Ihr Auto im Freien.
Zur allgemeinen und gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus einen Fahrradraum, einen Waschraum und einen Trockenraum.
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2711862
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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3. Die vom Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft / vermietet werden.
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7. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Die Höhe der Provision steht immer explizit im Exposé des jeweiligen Objektes.
8. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes.
9. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
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12. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, durch die Geschäfts-führung.
13. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg kann als unabhängiger Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden.
14. Die Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg können die Gesellschaft nur in beschränktem Umfang vertreten. Darüber hinaus gehende Erklärungen geben sie im eigenen Namen ab.
15. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
16. Soweit gesetzlich zulässig, gilt als Erfüllungsort und Gerichtsstand Nürnberg.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ImmoService GmbH
VR – Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstrasse 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69 – 0
Fax: 0911 / 23 55 69 – 19
Mail: info@immoservice.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E ‐ Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das folgende Muster ‐ Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, Ostendstrasse 149, 90482 Nürnberg, Fax: 0911 / 23 55 69-19, Mail: info@immoservice.de:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
