5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Kaufpreis
€ 460.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 4.444,44 (m²)
Anzahl Tiefgarage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
103,50 m²
Bürofläche
103,50 m²
Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Tagungsräume
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
2015
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
2020 Küche renoviert
Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
360° Rundgang
EnergieausweisB
0
>250
Endenergiebedarf 72.40 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2026-11-27
Endenergiebedarf
72.40
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
PELLET
Letzte Modernisierungen
2020 Küche renoviert
Lage
Weinstadt mit vielen Facetten
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar als Lebensader und ist in neun Stadtteile gegliedert. Heute entwickelt sich Heilbronn zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen, zahlreiche Bildungseinrichtungen sind vertreten.
Hier verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart.
Weltoffen, liberal und tolerant sind Heilbronns Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Ihnen gegenüber als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt im Osten von Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Kinos, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr.
Eine attraktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!
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Infrastruktur
Autobahn
5,20 km
Kindergarten
0,10 km
Grundschule
1,30 km
Hauptschule
1 km
Realschule
2,80 km
Gymnasium
0,40 km
Zentrum
0,50 km
Objektbeschreibung
Sie suchen eine geeignete Gewerbefläche, um sich Ihren Traum von der Selbständigkeit zu verwirklichen? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie!
Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine zentral gelegene Gewerbefläche mit ca. 103,50 m² in der Heilbronner Kernstadt inklusive einem Stellplatz in der Tiefgarage.
Dieses Angebot ist auf insgesamt rund 207 m² und zwei Stellplätze erweiterbar.
Die Gesamtfläche teilt sich momentan auf in einen einladenden Empfangsbereich mit Annahme, einen großen Schulungsraum, auch als Großraumbüro verwendbar, ein Wartezimmer mit Garderobe, 3 Behandlungs- bzw.
Besprechungsräume, eine Teeküche für Mitarbeiter, zwei Kunden-WCs, eines davon behindertengerecht und ein Personal-WC.
Beheizt wird diese Immobilie durch eine moderne Pellet-Zentralheizung von 2016.
Die Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2015. Auf den restlichen vier Stockwerken befinden sich private Wohnungen. Öffentliche Parkplätze für Ihre Patienten befinden sich bequem in Gehweite und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein günstiges Tiefgaragenparkhaus.
Das Hausgeld für die Gesamtfläche beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 pro Jahr 3.308,38 €
Abgebucht werden monatlich 276,00 €.
Der aktuelle Rücklagenstand für die Anlage betrug zum 31.12.2021: 37.300,10 €.
Der Anteil beträgt: 2.854,72 €.
Das klingt so, als wäre es der ideale Raum für Ihren Traum? Gerne zeigen wir Ihnen die Praxis bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Aufzug
Personenaufzug
Barrierefrei
Wellnessbereich
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Bei diesem Gewerbetraum wird Ihnen nichts mehr fehlen!
Praktischerweise befindet sich Ihr neuer Gewerberaum im Erdgeschoss der Immobilie. So können auch ältere Menschen oder Familien mit Kleinkindern und Kinderwägen Ihre Räumlichkeiten problemlos erreichen.
Im Herzen der City bietet die Immobilie größtmöglichen Kundenfluss, da sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe befinden. Sie haben hier also den idealen "Raum" zur Entfaltung Ihrer kreativen Ader und Ihres Vorhabens.
Der hochwertige Vinylboden ist sowohl modern als auch leise und pflegeleicht, die Holzoptik harmoniert hervorragend mit dem Weiß und Grau der Inneneinrichtung.
Alle Räumlichkeiten können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten.
Der große Schulungsraum ist beliebig aufteilbar, ob Besprechungsraum, Empfangsbereich, Einzel- oder Großraumbüro, Behandlungs- oder Wartezimmer, Ihren Möglichkeiten sind beinahe keine Grenzen gesetzt!
Die weißen Wände und die Vielzahl an LED-Light-Spots an der Decke sorgen für eine tolle Atmosphäre und Helligkeit in jedem Raum. Die hellen, isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für Tageslicht und frische Luft. Durch die Bedienungsleiste im Eingangsbereich lassen sich sämtliche Rollläden sowie Lichter der kompletten Gewerbeeinheit zentral steuern.
Durch die Zeitschaltuhr der Anlage können Sie individuell den Zeitpunkt festlegen, wann sich die Jalousien schließen oder öffnen sollen.
Komplett neu gefliest sind die sanitären Anlagen der Praxis, in schlichtem Weiß und Grau gehalten. Eine behindertengerechte Toilette im gleichen Design bietet höchsten Komfort.
Das offene Raumkonzept im großen Schulungs- und Besprechungsraum lässt eine lockere Atmosphäre zu und fördert den Gesprächsaustausch.
Die Teeküche für die Mitarbeiter ist frisch renoviert und verbleibt in der Immobilie.
Ausgestattet mit Backofen, leistungsstarkem Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank, erleichtert Sie Ihnen den Arbeitsalltag. Lästige Gerüche und Wasserdampf wird über die Dunstabzugshilfe nach Außen transportiert. Hier können Sie und Ihre Kollegen die Mittagspause verbringen, Getränke lagern, in Ruhe den Kaffee genießen und ein Pläuschchen halten.
In der gepflegten Gartenanlage finden Sie Ruhe und tanken frische Kraft. Ein kleiner Spielplatz erfreut sowohl Kinder als auch deren Eltern.
Nehmen Sie Ihre Zukunft jetzt in die Hand und erfüllen Sie sich Ihren Traum! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
