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Identifikator: M 1159 Gewerbe -I

❤ repräsentative Gewerbeeinheit mitten in Salzelmen zwischen Markt und Kurpark ❤

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360° Rundgang

Energieverbrauchskennwert
174.2 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
02.01.2033
Energieverbrauchskennwert
174.2
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
02.01.2023
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
715.00
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
413.00
Letzte Modernisierungen
1995

Lage

Die Stadt Schönebeck mit ca. 32.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck verfügt über eine gute Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen.

Das Umfeld ist geprägt durch eine touristisch sehr reizvolle Seenlandschaft und waldreichen Gegend der ostelbischen Ortschaften, gelegen in einem Naherholungsgebiet.

Das Gewerbe liegt Süden Schönebecks im beliebten Stadtteil Salzelmen.

Bad Salzelmen ist staatlich anerkanntes Heilbad und zugleich Kurstandort mit langer Tradition, denn Bad Salzelmen kann auf eine mehr als 800-jährige Geschichte der Salzgewinnung zurückblicken. Bereits im 12. Jahrhundert wurde hier Sole gefördert. Durch die Entdeckung der Heilwirkung der Sole durch Johann Wilhelm Tolberg begann die Geschichte des Kurstandortes Bad Salzelmen. Seit 1802 wird die heilende Kraft der Natursole in Form von Badekuren genutzt. Nicht nur der Solepark, sondern auch die direkt angrenzende Rehabilitationsklinik bieten heute eine Vielzahl an medizinischen Behandlungen, Entspannung und Erholung für Körper und Seele, alles zentral an einem Ort.

Folgende Einrichtungen und Veranstaltungen sind in direkter Nähe:

Kunsthof Bad Salzelmen

Totes-Meer-Salzgrotte

Solequell

Salzlandmuseum

Mitteldeutsche Kammerphilharmonie

beispielhafte Entfernungen:

50m - Marktplatz mit Ärzten, Gastronomie und Shops

270m - Post

50m - Fleischer

320m - Supermarkt

180m - Apotheke

190m - Sparkasse

50m - Kirche

210m - Kurpark

400m - Soleheilbad

50m - Ärzte....

1000m - Rehaklinik

Mit Laufkundschaft ist auf jeden Fall zu rechnen!

Infrastruktur

Flughafen
57 km
Autobahn
6 km
Bus
5 km

Objektbeschreibung

❤repräsentative Gewerbeeinheit mitten in Salzelmen zwischen Markt und Kurpark ❤

*3D-RUNDGANG NACH ANFRAGE*

* Physiotherapie

* Beautysalon

* Büros

* Einzelhandel

* Eisdiele

usw. sind hier denkbar, da das Objekt eine super zentrale und repräsentative Lage hat.

Die südausgerichtete Gewerbeeinheit ist mit Terrasse 184 m² groß und wurde zuletzt als Gaststätte "Kleine Kneipe" jahrzehntelang erfolgreich betrieben.

Aus Altergründen entschied sich der Mieter, die Coronaflaute zum Anlass zu nehmen, sein Geschäft zu schließen.

Abzüglich der Terrasse bietet die Einheit auf 123m² zwei große Räume mit ca. 50 und 38m² sowie Küche, WCs und Abstellraum.

Der große Raum öffnet sich 2-seitig zum Fußweg, sodass man die Fenster auch als Schaufenster nutzen könnte und den Raum als Verkaufsfläche.

Andersrum kann man sich auch vorstellen die Fenster zu folieren sodass privatere Nutzungen, wie Büros, Behandlungsbereiche o.ä. in dem vorderen Raum möglich sind.

Weiterhin ist es denkbar die Trennwand zur Küche zu entfernen, um so einen größeren Verkaufs- oder Präsentationsraum zu erhalten.

Vorbei an den 3 WC Räumen passiert man den an den 38m² großen Raum und erreicht so die 63m² große Terrasse. Diese bietet im Sommer ein wunderbares Klima, da das Pergoladach komplett mit Rankpflanzen bewachsen ist.

Sollte man kein Bedarf an einer so großen Terrasse haben, ist es hier auch möglich den Bereich für Stellplätze zu nutzen.

Es gibt drei Zugänge zu der Gewerbeeinheit.

Man kann den Hauptraum über die gut sichtbare Ecke über einen Erker begehen. Außerdem kann man auch direkt über die Terrasse gehen oder den separaten Eingang der Mieter darüber nutzen.

Das Haus ist kein Fachwerkhaus, wie die Bilder vielleicht vermuten lassen, die vielen Hölzer wurden von dem ehemaligen Mieter nur als Dekoration angebracht und können gern entfernt werden.

SIE SIND INTERESSIERT? MELDEN SIE SICH BEI UNS, WIR SCHICKEN IHNEN GERN DEN 3D RUNDGANG, DEN GRUNDRISS UND WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN!

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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