Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wegberg. Im direkten Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze.
Wegberg bietet eine idyllische und begrünte Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.
Der Wegberger Mühlenmarkt bietet frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie und Ihre Kunden bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg -das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.
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Infrastruktur
Autobahn
10 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,30 km
Realschule
0,50 km
Gymnasium
0,60 km
Zentrum
0,10 km
Objektbeschreibung
In unserem exklusivem Wohn- und Geschäftshaus "LieblingsPlatz" bieten wir eine 54 m² große Gewerbeeinheit für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer an.
Sie suchen ein schickes zentral gelegenes Büro oder besondere Praxisräume.
In dem Wohn- und Geschäftshaus entstehen 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Alle Einheiten haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1.
OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt das Büro / die Praxis über eine geschützte Loggia mit Blick in die Fußgängerzone.
Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Hinter dem Haus liegen 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner.
Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt, die Zufahrt zum Innenhof verfügt über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.
Das gesamte Objekt ist darüber hinaus nach einem guten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ gebaut.
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Sonstiges
Die Miete inklusiv der Nebenkosten wird zuzüglich der geltenden MwSt. berechnet.
Die Bauarbeiten der Immobilie laufen auf Hochtouren. Die Fertigstellung ist für Juni 2023 geplant.
Haustiere sind leider nicht gewünscht.
Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.
Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-24442.
Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.
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Ausstattung
Boden
Kunststoff
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Kabel / Sat- TV
Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!
Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .
Die Büro-/Praxisflächen sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Bad wurden 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und die barrierefrei begehbaren Dusche ist 2,40 m hoch gefliest.
Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.
Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen vom Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.
Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.
Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, sie verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.
Die Loggia hat eine Beleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss.
Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 Keramikplatten ausgelegt.
Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Raum bietet Ihnen weiteren Komfort.
Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.
An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Bereichen wohlfühlen.
Anbieter AGB - Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäfts- und Provisionsbedingungen
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies sofort mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unseren Dienst in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.
Der im Angebotsschreiben / Exposé genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abschlossen werden (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.
Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages sofort nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):
bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sollten die Vertragspartner eine Innenprovision vereinbart haben, beträgt das Maklerhonorar 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechts erhalten wir vom Berechtigten 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Ausübung des Vorverkaufsrechts weitere 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte beträgt die Provision (nur Vermieter) 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt., für gewerbliche Objekte beträgt die Provision 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.; bei der Vermittlung von Geschäftsexistenzen ist vom Übernehmer eine zusätzliche Provision in Höhe von 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. der vereinbarten Abstandssumme bzw. des Firmenwertes zu zahlen. In diesem Fall verpflichten sich Verkäufer/Käufer den Wert durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen.
bei Abnahme- oder Übergabeverhandlungen für Wohn- und Gewerberäume pro Auftrag ein Pauschalhonorar von jeweils € 150,00 inkl. gesetzlicher MwSt.
bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns vorausgelegten Gebühren
Falls der Auftrag, egal aus welchem Grund, vorzeitig beendet wird, vereinbaren die Parteien eine Vergütung für die Tätigkeit des Maklers in Höhe von € 98,- inkl. gesetzlicher MwSt. je angefangene Arbeitsstunde. Die Vergütung ist bei Rechnungslegung fällig.
Weitere Aufwendungen des Maklers wie z.B. für Grundbuchauszüge, Lagepläne, Erschließungsbescheinigungen, Bauakteneinsicht, Marktpreisermittlung, Marketingmaßnahmen, Inserate, Immobilienportale usw. sind mit dieser Vergütung auf Nachweis zu erstatten. PKW-Kosten sind je gefahrenem Km mit € 0,30 incl. gesetzlicher MwSt. zu erstatten. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag nachträglich wieder aufgehoben wird, oder ein vertragliches Rücktrittsrecht ausgeübt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz gegenüber dem Auftragnehmer verpflichtet.
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verpächters, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernimmt der Makler weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ist uns ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unser Auftraggeber während der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Maklerdienste Dritter in Anspruch zu nehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag. Der Makler ist berechtigt, die dem Auftragsverhältnis zu Grunde liegenden Daten in elektronischer Form zu verarbeiten und zu speichern.
Erfüllungsort für die beiderseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Durch etwaige Ungültigkeit einer oder mehrerer Bestimmungen dieses Vertrages wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. In einem solchen Fall sind die Vertragsparteien verpflichtet, eine gültige Bestimmung anstelle der ungültigen zu vereinbaren, die wirtschaftlich der ungültigen möglichst nahe kommt. Das gleiche gilt für ergänzungsbedürftige Lücken.
Anbieter Widerruf - Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG, Am Bachmannsgraben 2, 41844 Wegberg, Tel.: 02434-24442, E-Mail: marion@mueller-platz.de, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
*
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG
Am Bachmannsgraben 2
41844 Wegberg
Mail: marion@mueller-platz.de Tel: 02434-24442
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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Ansprechpartner
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