Das Gewerbeobjekt liegt im Industriegebiet "Breitscheid" mit direkter Anbindung an die A3 Anschlussstelle Nr. 35 "Neustadt-Wied" (3 Minuten).
Sie erreichen die nächst größeren Städte wie Köln in 35 Minuten und Frankfurt in 65 Minuten.
Das Industriegebiet "Breitscheid" liegt im Herzen des Naturpark Rhein Westerwald und gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an und hat ca. 2.130 Einwohner.
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald nordöstlich von Waldbreitbach.
Im Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich die Ortschaften Waldbreitbach, Horhausen und Neustadt-Wied. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte.
Infrastruktur
Autobahn
3 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
5 km
Gymnasium
5 km
Objektbeschreibung
In der heutigen Arbeitswelt sind flexible Arbeitsmodelle und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Privatleben immer wichtiger geworden.
Ein Bürokonzept, das diese Anforderungen erfüllt, ist der "Office Park 4" mit 10 Einzelbüros und 3 Gemeinschaftsräumen.
Dieses Bürokonzept bietet dem Jungunternehmer oder den Mitarbeitern einerseits die Möglichkeit, sich auf ihre Arbeit zu konzentrieren und ungestört zu arbeiten, andererseits fördert es den Austausch und die Zusammenarbeit untereinander.
Die Einzelbüros sind so gestaltet, dass sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten und eine konzentrierte Arbeitsweise ermöglichen. Gleichzeitig sind sie aber auch so konzipiert, dass der Nutzer jederzeit die Möglichkeit hat, sich zurückzuziehen und sich auf seine Aufgaben zu konzentrieren.
Die Gemeinschaftsräume hingegen sind so gestaltet, dass sie eine angenehme und kreative Atmosphäre bieten, in der die Sie sich austauschen und gemeinsam Ideen entwickeln können. Hier stehen Ihnen verschiedene Räumlichkeiten wie Meeting-Point, Besprechungsraum, Gemeinschaftslounge oder auch eine kleine Küche zur Verfügung.
Das "Office-Park 4" Konzept bietet somit die perfekte Balance zwischen ungestörtem Arbeiten und der Möglichkeit, sich mit anderen auszutauschen und zu vernetzen. Es fördert die Kreativität und den Teamgeist und trägt somit zu einer effektiveren Arbeitsweise bei.
Das Bürokonzept richtet sich an Unternehmen jeder Größe, die ihre Mitarbeiter in einer modernen Arbeitsumgebung unterstützen möchten. Ideal auch für den Jungunternehmer der den ersten Schritt zum eigenen Büro wagt!
Alle Büros sind mit modernen Büromöbeln ausgestattet und verfügen über Internet- und Telefonanschlüsse. Die Ausstattung umfasst Schreibtische, moderne Bürostühle, Besprechungstisch mit Stühlen. Sie müssen nur noch Ihre Unterlagen mitbringen und können loslegen!
Sonstiges
Miete (alles inklusive) monatlich:
Einzelbüro (ca. 18 - 21 qm) 380,00 € / netto mtl.
Teambüro mit 3 Büroeinheiten (ca. 76 qm) 840,00 € / netto mtl.
Gemeinschaftsbüro teilbar (ca. 46 qm) 560,00 € /netto mtl.
Kaution je Büroeinheit 3 Monatsmieten netto!
Es handelt sich um einen "Nettomietvertrag", es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen.
Internet- und Telefonkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Anbieter ab!
Der Abschluss einer Haftpflichtversicherung wird vorausgesetzt und ist Bestandteil des Mietvertrages.
Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab sofort!
Anfallende Provision für den Mieter 1,785 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. (MwSt. wird ausgewiesen!)
Ausstattung
Boden
Teppich
Wintergarten
Die Innenausstattung des Gebäudes entspricht modernsten Bürostandards und wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt.
* Großflächige Verglasung mit viel Lichteinfall
* Geräumige Bürofläche mit guter IT Verkabelung
* Energiesparende Tageslicht-Beleuchtung
* Hohe Decken mit Schalldämmung
* Strapazierfähiger Design-Teppichboden
* Schreibtische (höhenverstellbar)
* Rollcontainer
* Besprechungstisch mit Stühlen
* Schränke für Ordner und Ablage
Einrichtung kann nach persönlicher Absprache im Rahmen der Möglichkeiten verändert werden!
Ich bin für Käufer und Verkäufer berechtigte Maklerin. Durch Ihre Anfrage an einem von mir anebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, aktzeptieren Sie die allgemein geltenden Geschäftsbedingungen. Ich benadel Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt und absolut vertraulich nach den Richtlinien der aktuellen DSVGO.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, das wir die hierfür relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - etwa mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen.
HAFTUNG: Alle von mir weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie z.B. Pläne und Grundrisse) stammen vom Verkäufer beziehungsweise Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es boliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind feibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung, oder sonstiger Zwischenverwertung.
FINANZIERUNG: Vor der ersten Kontaktaufnahme empfehle ich Ihnen, aufgrund der geänderten Wohnimmobiien-Kreditrichtlinien ein Beratungsgespräch mit Ihrer Hausbank.
