Die Stadt Jüchen mit über 22.000 Einwohnern ist am linken Niederrhein zwischen Grevenbroich und Mönchengladbach gelegen. Die Autobahnen A46/A57/A44 sind im Umkreis sehr gut angebunden. Vom Bahnhof in Jüchen hat man Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Im Ortszentrum ca. 200 - 1.100 m finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Lidl, Rewe, DM), sowie Banken, Apotheke und Ärzte. Kindergarten und die Grundschule sind im 600 m Radius erreichbar. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule) sind ebenfalls zu Fuß oder mit Fahrrad (ca. 1.000 m) schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sehr gut angebunden.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Infrastruktur
Flughafen
8,20 km
Autobahn
4 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,60 km
Hauptschule
0,60 km
Realschule
6 km
Gymnasium
0,90 km
Zentrum
0,10 km
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen zentral in Stadtmitte!
Das zur Zeit dort befindliche Notariat zieht in einen in Bau befindlichen Neubau um.
Dieses repräsentative Wohn/Bürohaus wurde um 1900 gebaut und als Wohnhaus, später als Wohn- und Bürohaus und in den letzten Jahren als reines Bürohaus genutzt. 1977 wurde im hinteren Bereich ein seitlicher Anbau im Erdgeschoss als Erweiterungsbau errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Räume zur flexiblen Nutzung, 2 weitere Büroräume im Anbau, sowie ein WC mit Vorraum. Insgesamt stehen hier ca. 137 m² Fläche ebenerdig zur Verfügung. Die gesamten Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 235 m².
Über das schöne Holztreppenhaus gelangt man auf die erste Etage. Dort stehen 4 gut geschnittene, teilweise großzügige Räume zur Verfügung. Ob als Büronutzung oder Wohnnutzung, Sie haben die Wahl. Zur Gartenseite liegt der geräumige Sanitärbereich. Hier lässt sich problemlos eine Dusche und/oder Badewanne einbauen.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier können Sie das Ausbaupotential nach Ihren Wünschen und Vorstellungen nutzen.
Hinter dem Haus steht Ihnen ein großer Garten mit Hofbereich/ Terrasse zur Verfügung. Auch hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen gut realisieren.
Sie suchen den direkten Anschluss an die Infrastruktur einer aufstrebenden Kleinstadt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Sonstiges
Gehen Sie bei Interesse auf das Feld: Anbieter antworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre kompletten Adressdaten benötigen. Ohne diese ist ein Besichtigungstermin leider nicht möglich. Bitte geben Sie uns immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie im 360° - Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954940
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie besitzen eine Immobilie und planen diese zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Vollkommen unkompliziert. Wir kümmern uns um alle Formalitäten, Abrechnungen und koordinieren das Leerräumen.
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft, beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
kompetent - zuverlässig - kundenorientiert
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Boden
Teppich
Unterkellert
teils
Abstellraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Baujahr: um 1900 (geschätzt), massive Bauweise.
Außenwände: Massiv gemauerte Außenwände (40er Mauerwerk) mit repräsentativ gestalteter Fassade, Innenwände: gemauert, oder Holzständerwerk, verputz, mit Tapete belegt und weiß gestrichen. Holzgeschossdecken. Dach: Satteldach mit Betonsteineindeckung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier befindet sich noch eine Ausbaureserve. Der Dachbereich ist nicht gedämmt. Fenster: Kunststoffprofile, im Erdgeschoss zur Straßenseite einfach, alle weiteren Fenster 2-fach isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: Ölheizung: Viessmann Heizkessel Vitola 100 (1999), Heizkörper in allen Räumen, Warmwasseraufbereitung in der Küchenzeile mit elektrischem Boiler. Innentüren: Holztüren und Zargen weiß oder mit Klarlack lackiert. Fußböden: Naturstein in der Eingangsdiele Teppichboden in allen übrigen Räumen, im Sanitärbereich gefliest.
Sanitärbereiche: Im EG Toilette mit weißer, moderner Sanitärkeramik, Hänge WC, Waschbecken und Spiegelschrank, großformatige, weiße Wandfliesen. Im Obergeschoß: weiße, moderne Sanitärkeramik mit Vorwandinstallation, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Küchenzeile im EG mit Waschbecken, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank. Terrasse/Hofbereich: Betonsteinplatten, kleiner externer Abstellraum.
Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Überzeugen Sie sich vor Ort. Anschauen lohnt sich!
Malern und einziehen. Wohnen und arbeiten, hier ist es möglich!
