Dieses einmalige Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten von der Siegburger Innenstadt entfernt. Viele Anwälte, Mediziner und Notare haben sich hier in einem Wohnumfeld angesiedelt.
In der Kreisstadt Siegburg gibt es sehr viel zu erleben, wie zum Beispiel bedeutende Sehenswürdigkeiten aus 900 Jahren Stadtgeschichte, eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie-Szene, anspruchsvolle Unterhaltung bei zahlreichen Kulturveranstaltungen sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten in den Wäldern und den Auen in der näheren Umgebung. Ein Highlight in Siegburg ist jedes Jahr der mittelalterliche Weihnachtsmarkt zur Weihnachtszeit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Siegburg mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art. Der ICE Bahnhof verbindet beispielsweise Siegburg mit dem Flughafen Frankfurt in weniger als einer Stunde Fahrtzeit.
Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen aller Formen.
Die Autobahnanbindung an die A3 liegt ca. 1 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Siegburg ist Kreisstadt, Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Siegburg zählt ca. 40.000 Einwohner.
Infrastruktur
Flughafen
5,60 km
Autobahn
1,90 km
Kindergarten
0,60 km
Grundschule
0,70 km
Hauptschule
0,90 km
Realschule
1,50 km
Gymnasium
0,90 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
Die Praxis-/Büroräume dieses top gepflegten Hauses aus dem Ursprungsjahr 1936 liegen unweit der Siegburger Stadtmitte und sind im rechten Teil des Erdgeschosses angesiedelt. Die innerstädtischen Anlagen Siegburgs erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß. Hier sind die Lage und das Umfeld Garant für Ihren beruflichen Erfolg.
Hinter dem Haus befindet sich ein sehr gepflegter Garten. Bis zu zwei Stellplätze neben oder hinter dem Gebäude können zusätzlich angemietet werden. Aber auch auf der Straße sind zahlreiche Parkmöglichkeiten gegeben. Die Büroräume stehen zur kurzfristigen Nutzung bereit.
Über einen separaten Hausflur betreten Sie Ihre neuen Räumlichkeiten. Über den Verteilerflur gelangen Sie linker Hand in einen Küchen-/Wartebereich, der mit einem weiteren zur Straße hin ausgerichteten Raum verbunden ist. Ein weiterer sehr großer Raum mit besonderem Blick in den Garten ist geradeaus erreichbar. Der hintere Bereich hat ein fast wintergartenähnliches Flair. Ob Büro, Praxis oder jegliche andere Nutzungsart, hier ist Ihr Erfolg vorprogrammiert.
Das Haus wurde permanent saniert und ist somit in allen Dingen dem heutigen Standard entsprechend: alle Leitungen, Be- oder Entwässerung, Heizung oder Strom- und IT- und TV-Verkabelung sowie das vollständige Dach wurden ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen wurden, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert.
Die Immobilie ist ein absolutes Unikat im Herzen Siegburgs und bietet so den idealen Rahmen für Ihre Existenz.
Sonstiges
Das schöne Stadthaus mit Praxis-/Büroräumen ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Mieter sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Die Räumlichkeiten könnten auch kurzfristig übernommen werden. Ggf. fällt bei entsprechender gewerblicher Nutzung noch MwSt. an.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Stein, Teppich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Das äußere Erscheinungsbild ist herrschaftlich, die Innenräume stehen dem in nichts nach. Die mit Fliesen oder Teppich ausgestatteten Räumlichkeiten haben einen villenähnlichen Charakter durch eine großzügige und bemerkenswerte Aufteilung. Die Gas-Zentral-Etagenheizung versorgt die Räumlichkeiten mit Wärme und warmem Wasser. Da die Heizung ausschließlich der Einheit zugeordnet ist, sind die Kosten nicht in den Nebenkosten enthalten, somit sind Sie hier vollständig autark. Ein zentraler Serverschrank mit Sternverkabelung befindet sich in dem der Einheit zugeordneten Keller und lässt eine moderne Verkabelung in kurzer Zeit zu, da überall Datendosen vorhanden sind.
In der Küche befindet sich eine moderne Küchenzeile mit allen notwendigen Anschlüssen.
Das Grundstück ist geprägt von einem akkurat angelegten Garten mit integrierten Stellplätzen, von denen bis zu zwei angemietet werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort den zur Einheit gehörigen Archiv- und Server Raum.
Kurzum: Eine ideale Lage in gepflegten und zentralen Umfeld als Garant für Wohlgefühl und beruflichen Erfolg.
