Die „Carlstadt“ ist flächenmäßig der kleinste und gleichzeitig der feinste Stadtteil Düsseldorfs.
Er verdankt seinen historischen Namen dem pfälzischen Kurfürsten Carl Theodor.
Aus dieser Zeit dominieren restaurierte Altbauten und historische Denkmäler das architektonische Stadtbild.
Gehobenes Flair bringen zahlreiche Kunsthandwerkerläden, Antiquitätenläden und Schmuckgeschäfte in dieses begehrte Wohnviertel. Die verborgenen großen Innenhöfe mit altem Baumbestand prägen ebenso das Stadtbild, wie z.B. die St. Maximilian-Kirche mit dem angrenzenden Kloster.
Viele renommierte Kulturinstitute wie z.B. die Robert-Schumann-Gesellschaft, das Heinrich-Heine-Institut, mehrere Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf, das Düsseldorfer Marionettentheater, die internationalen französischen und polnischen Institute, das Stadtmuseum von Düsseldorf sowie die Thomas-Mann-Gesellschaft haben hier u.a. ihren Sitz.
Diese gelungene Verflechtung von Tradition und Moderne spiegelt den besonderen Reiz dieses Stadtteils wider.
Der alte Baumbestand am grünen „Speeschen Graben“, „Schwanenspiegel“ und „Kaiserteich“ -beides Teile des alten Regierungsviertels- vermittelt Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.
Aber schon mit kurzen Wegen sind Sie im Zentrum von Düsseldorf.
Hier zu arbeiten bedeutet: Kurzfristige Entscheidungen für Kultur, Business oder Shopping, kurze Wege zur Rheinpromenade oder zur Königsallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung erreichbar (Bäckereien, Delikatessen, Rewe etc.) oder Sie schlendern zum historisch gewachsenen „Carlsplatz“.
Der von Montags bis Samstags geöffnete stationäre und überregional beliebte Wochenmarkt bietet Ihnen das Angebot Düsseldorfs für Frischwaren und braucht einen Vergleich mit den großen Wochenmärkten Deutschlands nicht zu scheuen.
Das Büro ist bestens an den ÖPNV angeschlossen über folgende Haltestelle/Linien:
Maxplatz Bus 726 / Alter Hafen Bus 726 / Mannesmannufer und Carlsplatz Bus 726.
Infrastruktur
Flughafen
7,06 km
Autobahn
3,26 km
U-/S-Bahn
0,35 km
Bus
0,12 km
Kindergarten
0,38 km
Grundschule
0,06 km
Hauptschule
1,25 km
Realschule
1,17 km
Gymnasium
0,37 km
Zentrum
0,51 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,25 km
Objektbeschreibung
Die 137 m² große Gewerbefläche befindet sich in der Hochparterre im historischen Citadell-Viertel in einer der ältesten Gassen der Carlstadt.
Sie betreten die Einheit durch eine Eingangstüre bester Güte und Sicherheitsklasse.
Vom Eingang aus befindet man sich direkt in der Diele mit einem weißen Einbauschrank.
Mittig befindet sich eine separate Teeküche, der marmorgeflieste WC-Raum (mit wandseitig hängender Toilette und ein Waschbecken in Normalformat) sowie eine große Garderobe.
Linksseitig erreicht man den ca. 50 m² großen "Büroraum 1" mit Zugang über eine Spindel-/Wendeltreppe in das darunter liegende Kellerarchiv, welches ebenfalls ca. 50m² Stauraum bietet. (Keine Bürofläche!!)
Rechts liegend des Eingangsbereiches befindet sich der (zur Hausvorderseite ausgerichtete) "Büroraum 2" mit einer Fläche von ca. 23 m². Die großen 3-fach verglasten Fenster mit manuellem Kurbelbetrieb für die Schlagläden sorgen in der Räumlichkeit für Tageslicht.
Vor dem Einzug werden alle Wände weiß gestrichen und die kompletten Büroflächen mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.
Das Objekt wird betreut durch einen Hausmeister, einem Treppenhausreinigungsservice und Schnee müssen Sie auch nicht schieben. Die Ablesung der Messeinrichtungen für Beheizung und Wasserverbrauch sowie die Prüfung der Rauchwarnmelder findet bequem über Funk statt.
Der Archivraum steht nur als Archiv zur Verfügung und nicht als Bürofläche.
Es besteht die Möglichkeit für 150,-- Euro/Monat einen Platz in der Garage mit Funktor anzumieten. Weitere Stellplätze stehen auf dem Grundstück nicht zur Verfügung.
Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit umfassendem Bildmaterial an!
Sonstiges
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Unterkellert
Ja
++ wandseitig hängendes WC mit Carara-Marmorfliesen
++ Teeküche
++ Garderobe mit ausreichend Platz
++ Einbauschrank in der Diele
++ Spindel-/ Wendeltreppe zum Archiv im UG
++ Archivraum (Untergeschoss ohne Fenster)
++ Sicherheits-Wohnungseingangstüre RC3/ WK3 mit Schallschutzklasse 2
++ 3-fach verglaste Fenster zur Straßeseite
Renovierungen die noch erfolgen:
++ neuer Vinylboden wird verlegt
++ Wände werden weiß gestrichen
TECHEM:
++ Funk-Heizkostenverteiler
++ Funk-Wasseruhren
++ Funk-Rauchwarnmelder
Servicedienste:
++ Treppenhausreinigung
++ Hausmeisterdienst
++ Winterdienst
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, _Mdtfirma, _Mdtstrasse _Mdthausnummer, _Mdtplz _Mdtort, Tel.: _Mdttelefon, Fax.: _Mdtfax, E-Mail: _Mdtemail, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
