ca. 200 m vom Regional-und S-Bahnhof Karlshorst, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreicht man sowohl die Stadtmitte als auch Köpenick mit seinen
Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit.
Karlshorst ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg, liegt südlich des Stadtteils Rummelsburg . Bereits 1825 urkundlich erwähnt wurde Karlshorst 1895 mit dem Bau einer Villenkolonie im heutigen Prinzenviertel gegründet.
Die Wohnung/Gewerbe befindet sich im begehrten Wohngebiet Berlin-Karlshorst.
Die Nähe zur Wuhlheide und dem großen Müggelsee machen die Wohnung besonders attraktiv.
In ca. 30 min ist man am Flughafen BER.
Objektbeschreibung
Die hier zur Vermietung stehende, attraktive und möblierte 3-Zimmerwohnung liegt in einem charmanten Zweifamilienhaus im Erdgeschoß (Hochparterre). Es ist inzwischen jedes Zimmer möbliert.
Sie ist ideal geeignet zur gewerblichen Nutzung für stilles Gewerbe, wie zum Beispiel Steuerberater, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten, als psychologische Praxis, Arztpraxis, Kosmetik, Fußpflege und Büros jeder Art.
Auch eine Vermietung als Wohnraum ist möglich.
Die Wohnung/Gewerbe wird befristet bis Ende 2027 angeboten.
Die Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert. In allen Zimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Zwei der Zimmer sind mit einer wunderbar erhaltenen und aufgearbeiteten Holzschiebetüre mit Glaselementen verbunden.
Die hochwertige neue Einbauküche ist modern mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Weiterhin ist ein Waschtrockner integriert.
In Küche und Bad sind dunkle Bodenfliesen verlegt. Das kleine, aber feine Bad hat Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe oder Regale. Ein Oberlicht über der Eingangstür bietet viel Lichteinfall.
Alle Zimmer und die Küche gehen von der Diele ab.
Das Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung geeignet sind.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Veranda, die sich ideal zum Entspannen eignet. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick auf den gepflegten Garten genießen. Die Veranda bietet zudem ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder sogar einen kleinen Essbereich.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre Mitarbeiter, Freunde und Familie einladen. Die Terrasse bietet zudem genügend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Die ruhige Lage und die angenehme Atmosphäre des Hauses schaffen optimale Bedingungen für produktives Arbeiten oder entspanntes Wohnen.
Die Parkplatzsuche vor dem Haus ist als entspannt zu bezeichnen. Gegebenenfalls können Parkplätze angemietet werden.
Kosten monatlich: 2.500,-€ , zuzüglich ca. 80,- bis 100,-€ Strom
Sonstiges
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Es gelten unsere einbezogenen AGB.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer HP www.ar-immobilien.de
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Wintergarten
Zusammenfassend bietet diese möblierte 3-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus:
:: 3 große Zimmer
:: Bad mit Dusche, WB, WC und Fenster
:: neue Einbauküche
:: Diele
:: Veranda
:: Terrasse
:: Erstbezug nach Sanierung
Angaben gemäß § 5 TMG:
AR Immobilien ®
Berlin-Lankwitz
Anschrift:
Bischofsgrüner Weg 77
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Firmeninhaberin und allein Vertretungsberechtigte:
Angela Reiner
Bankfachwirtin
Erlaubnis gemäß § 34 c Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtbehörde
Gewerbeamt Steglitz – Zehlendorf von Berlin
14195 Berlin
Erlaubnis gemäß § 34 i Gewerbeordnung (Immobilardarlehensvermittler)
Zuständige Aufsichtbehörde
BA Steglitz – Zehlendorf von Berlin
14160 Berlin
Registrierungs-Nr. D-W-107-KU13-11
USt-ID DE276946944
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV:
Angela Reiner (Anschrift wie oben)
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr
