Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Augsburg-Göggingen, welcher mit seinen rund 20.000 Einwohnern eine sehr bevorzugte Lage darstellt.
Lebendig und lebenswert, naturnah und grün, Altbau und auch moderne Architektur wird hier gelebt.
Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Einfamilien- bis Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.
Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die Straßenbahn Linie 1, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und auch eine gute Stadtbusverbindung (Linie 41) befinden sich in direkter Nähe.
Entfernung in Zahlen:
- Augsburger Innenstadt, ca. 14 Autominuten
- Nächste Bushaltestelle, ca. 2 Gehminuten
- Nächste Tramhaltestelle, ca. 9 Gehminuten
- Stadtteilzentrum Göggingen, ca. 10 Gehminuten
- Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca.
2 Autominuten
- Luftbad Göggingen am Wertachkanal, ca. 9 Gehminuten
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Gewerbeeinheit in Augsburg-Göggingen mit einem langfristigen Mietvertrag, der am 31.12.2032 endet, an.
Im Mietvertrag wurde eine Wertsicherungsklausel vereinbart, somit sprechen wir hier von einem indexierten Mietvertrag.
Des Weiteren müssen Sie sich keine Sorgen bezüglich zukünftiger Instandhaltungen und Instandsetzungen machen, diese obliegen dem Mieter. Die Sanitäranlagen wurden 2022 erneuert.
Im Kaufpreis inbegriffen erhalten Sie zwei Außenstellplätze, zuzüglich zum Kaufpreis müssen Sie mit 2 Tiefgaragenstellplätzen á 20.000 € rechnen.
Im Moment wird eine Monatsnettokaltmiete von 2.979,50 € erzielt, welche einem m²-Preis von circa 12,80 € entspricht.
Dadurch erreichen Sie eine Mietrendite von circa 5,21 % und einen Faktor von circa 19,15.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist neben einer Neuvermietung auch der Umbau in Wohnungen eine Option.
Die Eigentümergemeinschaft steht einer dementsprechenden Nutzungsänderung positiv gegenüber.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins oder weiteren Unterlagen.
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Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in Augsburg-Göggingen:
