Das Restaurant liegt am Heuchelhof, ein Stadteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk von Würzburg. Er liegt auf einer Anhöhe im Süden der Stadt auf der linken Mainseite und gehörte früher zu Heidingsfeld. Der Heuchelhof, ab 1968 gebaut, ist der jüngste Teil dieser Stadt. Er grenzt im Nord-Westen an das Steinbachtal im Norden an Heidingsfeld und im Süden an Rottenbauer an. Östlich befindet sich die Gemeinde Randersacker, im Westen Reichenberg. Der Stadtteil alleine hat ca. 10.000 Einwohner.
Es gibt mehrere Vereine, Sportclubs wie Tennis und Squash und den Golf Club Würzburg. Jährliche Veranstaltungen sind u.a. das Sommerfest im Zentrum für Körperbehinderte, das Herbstfeld auf Gut Heuchelhof und die Kulturtage Heuchelhof. Es gibt eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen wie Büchereien und das Caritas Jugendzentrum. Das Gewerbegebiet umfasst die Deutsche Rentenversicherungsanstalt und die Main-Post als größere Firmen. Der Heuchelhof ist sehr gut über die vierspurige Heuchelhofstraße mit dem Auto und mit der Straßenbahn zu erreichen.
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum! - Sind Sie Hobbykoch oder haben schon immer davon geträumt, eine Gaststätte zu eröffnen? Dann nutzen Sie Ihre Chance jetzt!
Das mit sehr viel Liebe kernsanierte Restaurant am Place de Cean in Heuchelhof bietet, drinnen sowie draußen, ausreichend Platz für viele Gäste. Das Lokal überzeugt vor allem durch seinen Charme mit den ganzen Glasfronten, so dass die 75 Gäste (Erweiterung auf 100 Gäste möglich) sich jederzeit wohlfühlen. Außerdem besteht die Möglichkeit der Nutzung vom Außenbereich, so dass Sie an warmen Tagen nochmal zusätzlich 50 Gäste mehr empfangen dürfen.
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2021 komplett kernsaniert. Die Immobilie besteht aus zwei Geschossen.
Im Obergeschoss befindet sich das Restaurant und die sehr gut ausgestattete Küche mit einem dazugehörigen Speiselift. Dieser führt in die vorhandene Küche im Untergeschoss. Ein sehr schöner Ausschanktresen grenzt an den Küchenbereich an. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch eine separate, kleine Eisdiele. Hierfür gab es bereits Anfragen, diese für eine monatliche Kaltmiete von 1.500 EUR anzumieten.
Im Untergeschoss befinden sich die Sanitärbereiche (für Gäste und Personal), eine weitere Küche mit dem Speiselift, ein weiterer Lagerraum mit Duschmöglichkeit, sowie die Heizungsanlage aus dem Jahre 2006.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein großes Lager mit ca. 170m2 und dazugehörigem kleinen Büro, sowie einem separaten Zugang über ein elektrisches Rolltor. Mit einfachen Mitteln könnte das Lager zu einem Selfstorage-Lager umgebaut werden. Nach entsprechender Einteilung könnten ca. 20 kleine bis mittlere und 10 größere Lager, auf einer Gesamtfläche von ca. 130m2 zur Verfügung stehen. Die monatlichen Mieteinnahmen könnten sich, gemäß vorliegendem Konzept, auf ca. 4.000 - 5.000 EUR belaufen.
Das gesamte Inventar der Gewerbeeinheit ist im Kaufpreis enthalten.
Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Sonstiges
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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.
Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Die Highlights im Obergeschoss:
* Baujahr 1976 - Komplette Kernsanierung in 2018/2019
* lichtdurchflutete und klimatisierte Restaurantfläche mit ca. 104 m2
