3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 2.300.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 2.486,49 (m²)
Anzahl Freiplatz
20
Anzahl Garage
6
Angaben zur Immobilie
Objektart
Hotel
Nutzfläche
925 m²
Gesamtfläche
925 m²
Gastrofläche
178 m²
Grundstücksfläche
2.099 m²
Zimmer
26
Größe Balkon/Terrasse
54 m²
Anzahl Stellplätze
26
Anzahl Betten (Hotel)
37
Anzahl Tagungsräume
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1977
Zustand des Objektes
Modernisiert
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
2007 neue Heizung
2004 Anbau Seite
1993 Anbau Kühlhaus EG
1987 Anbau Mittelbau
1979 Kegelbahn
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung
360° Rundgang
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 170.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-08-07
Endenergiebedarf
170.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
OEL
Letzte Modernisierungen
2007 neue Heizung
2004 Anbau Seite
1993 Anbau Kühlhaus EG
1987 Anbau Mittelbau
1979 Kegelbahn
Lage
Reizvolle Landschaft und aufstrebender Wirtschaftsstandort - Willkommen in Neuenstadt!
Neuenstadt am Kocher liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner verteilt auf die fünf Stadtteile Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.
Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz, auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie hier bestens versorgt. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.
Ihre Immobilie liegt ideal zwischen dem schönen Stadtkern und den Wohn- und Gewerbegebieten im östlichen Stadtbereich.
Wirtschaftlich ist Neuenstadt ein geschätzter Standort, der auch zukünftig weiter wächst. Allein der Gewerbe- und Industriepark beherbergt 21 Firmen in 10 Branchen und verfügt über 1.500 Arbeitsplätze. Neuenstadt bietet somit für Logistikdienstleister, Automobilzulieferer und mittelständische Unternehmen einen hervorragenden Standort.
Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart) ist in unter fünf Minuten erreichbar, zum Autobahnkreuz Weinsberg mit Überleitung zur A6 benötigt man weitere 10 bis 15 Minuten, um die Reise in alle Richtungen fortsetzen zu können.
Infrastruktur
Autobahn
0,85 km
Kindergarten
0,60 km
Grundschule
0,50 km
Hauptschule
0,50 km
Realschule
0,50 km
Gymnasium
0,60 km
Zentrum
0,85 km
Objektbeschreibung
Hotel Garni oder Restaurant mit Unterkünften - alles ist möglich!
Sie sind leidenschaftlicher Gastronom? Die Bewirtung von Gästen sehen Sie als Herzensangelegenheit? Dann sind Sie hier genau richtig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier ein gut frequentiertes Gasthaus zum Kauf und Verwirklichung Ihrer Träume an. Selbst für Erweiterungen des Betriebes ist hier noch viel Platz.
Der Landgasthof ist auf einem insgesamt 2099 m² großen Grundstück gelegen und besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der vordere Grundbau wurde 1977 erstellt und kurz darauf mit dem Anbau des Frühstücksraumes sowie einer Kegelbahn ergänzt. 1988 ging der Mittelteil des Gebäudes in Betrieb und der hintere Anbau mit zwei barrierefreie Appartements und drei weiteren Zimmer im Obergeschoss wurde 2004 fertiggestellt. Ein zusätzliches Kühlhaus direkt im Anschluss an die Küche wurde 1994 in Betrieb genommen.
Die Gastronomie befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Gasthauses und teilt sich auf in einen Frühstücksraum mit ca. 66 Sitzplätzen in Haupt- und trennbarem Nebenraum sowie einem weitläufigen Saal mit rund 76 Sitzplätzen, der durchaus multifunktional genutzt werden kann. Die Außenfläche vor dem Frühstücksraum könnte als Terrasse gestaltet werden und damit im Sommer weitere Sitzmöglichkeiten für Ihre Gäste bieten. Außerdem stehen im Erdgeschoss noch die Küche mit Kühlraum, das Büro und die sanitären Anlagen zur Verfügung. Im seitlichen Anbau finden Sie die zwei Appartements für Gäste mit Beeinträchtigung sowie zwei Garagen vor.
Im Obergeschoss wurden insgesamt vierzehn Doppel- und Einzelzimmer - jeweils mit eigenem Duschbad - eingerichtet und mit drei Gemeinschaftsküchen für Selbstversorger ergänzt. Zwei Räume mit Waschmaschinen stehen zudem zur Verfügung. Die Zimmer zur Nord- und Ostseite des Hauses verfügen über Freisitzbereiche auf den beiden Balkonen.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere zehn Zimmer mit Bädern zur privaten Nutzung und ebenso Zugang zum oberen Balkon für die Räume auf der Ostseite.
Im Untergeschoss des Hauses ist die Kegelbahn mit angeschlossenem Gastraum und Garderobe verbaut. Zusätzlich befinden sich hier der Heiz- sowie der Tankraum für die Öltanks, ein separater Kühlraum, ein Abstell- und ein Putzraum, weitere sanitäre Anlagen sowie ein Gewölbekeller. Um Getränke und Speisen komfortabel transportieren zu können ist hier im Vorraum obendrein eine Hebeanlage direkt zur Küche verbaut. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung aus dem Jahre 2007.
Im Außenbereich stehen Ihnen sechs Garagen sowie eine Vielzahl an Stellplätzen zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Geländes könnten Sie die Anzahl der Zimmer mit einem zusätzlichen Bau erhöhen, eine entsprechende Planung wurde im Jahr 2002 bereits angefertigt und genehmigt, anschließend jedoch nicht umgesetzt. Es ist daher noch viel Raum für Ihre Zukunftspläne vorhanden.
Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2960800
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Boden
Fliesen, Parkett
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Leben Sie hier Ihre Gastfreundschaft in vollen Zügen aus!
Das aktuell als Garni - Landgasthof geführte Haus heißt Sie herzlich willkommen. Auf dem Gelände findet jeder einen freien Stellplatz für seinen fahrbaren Untersatz, selbst Garagen sind verfügbar und dennoch ist noch viel Raum für zusätzliche Erweiterungen vorhanden.
Für die Zukunft wäre hier durchaus wieder ein Vollbetrieb mit Restaurant und Tagungsmöglichkeiten vorstellbar. Es stehen Ihnen hierfür zwei große Gasträume zur Verfügung, zentral dazwischen die große Küche mit angeschlossenem Kühlraum. Der weitläufige Saal im Mittelbau bietet sich mit seinen rund 76 Plätzen als Ballsaal für eine Traumhochzeit (siehe Visualisierungen), als Restaurant für die Abendbewirtung oder als Konferenzsaal für eine Tagung optimal an. Für das Frühstück am nächsten Morgen kann parallel schon abends im zweiten Gastraum eingedeckt werden. In diesem Raum genießen Sie zusätzliche Flexibilität durch ein abtrennbares Nebenzimmer mit eigenem Zugang. Vor dem Frühstückraum könnten Sie sich den Außenbereich noch mit einer ansprechenden Terrasse gestalten, sodass ein Café-Betrieb am Nachmittag das Angebot ergänzen könnte.
Das Büro nimmt gleichzeitig die Anmeldung der Gäste entgegen. Im Erdgeschoss können diese sogar in zwei barrierefreien Appartements untergebracht werden, was das Haus auch für Menschen mit körperlicher Beeinträchtigung interessant macht.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden oberen Stockwerke, die die Doppel- und Einzelzimmer des Hauses beherbergen. Ein Teil der Zimmer wurde bereits modernisiert und versprüht mit Farbe und Design eine angenehme Atmosphäre. Andere Räume sind noch im traditionellen Stil eingerichtet, sodass sich alle Generationen im Haus wohlfühlen dürften. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche, die Räume auf der Ostseite sowie über dem Frühstücksraum bieten darüber hinaus Freisitzbereiche auf den Balkonen an. Zwei Zimmer auf dem ersten Stockwerk teilen sich ein Bad und kann so als Familienzimmer vermietet werden.
Im Obergeschoss sind außerdem drei Gemeinschaftsküchen zur Selbstverpflegung (z.B. für Monteure) eingerichtet, auch zwei Räume mit Waschmaschinen sind vorhanden.
Im Untergeschoss genießen Ihre Gäste Ihr Bier bei Spiel und Spaß in guter Gesellschaft. Zwei voneinander trennbare Kegelbahnen sorgen für Bewegung und gut gelaunte Gäste. Die Speisen und Getränke können Sie komfortabel über den kleinen Lastenaufzug direkt von der Küche zum Gastraum der Kegelbahn transportieren. Ein eigener Garderobenbereich sorgt für Ordnung und separate Toiletten stehen auch auf diesem Stockwerk direkt zugänglich bereit. Der Kühlraum auf dieser Etage wurde bislang für die Bierfässer genutzt, steht aber selbstverständlich auch für andere Waren zur Verfügung.
Das Baugesuch von 2002 für ein Appartement-Gebäude wurde für den Bau von sechs weiteren Zimmern zzgl. Versorgungsräume über zwei Etagen und Bühne eingereicht, kam jedoch nicht zum Abschluss. Dies bietet Ihnen nun die Möglichkeit, hier Ihre Vorstellungen zur Erweiterung des Hotelbetriebes zu realisieren.
Sie können sich vorstellen, hier Ihre Zukunft zu gestalten? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!
