Höxter ist eine Mittelstadt mit knapp 30.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen und Kreisstadt des Kreises Höxter, der zum Regierungsbezirk Detmold gehört.
Höxter ist ein Standort der Technischen Hochschule OWL.
Die soziale und kulturelle Infrastruktur von Höxter ist ausgezeichnet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Hallen befinden sich in zentraler und stadtnaher Lage im Haupgewerbegebiet von Höxter.
Es handelt sich hier um reines Gewerbegebiet und die Hallen sind Tag und Nacht befahrbar.
Die Hallen sind über die Haupteinfahrtsschneise von Höxter ausgezeichnet auch für LKWs zugänglich.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Bundesstraße 64 führt Richtung Westen nach Paderborn und Richtung Osten nach Holzminden und Bad Gandersheim.
Die Bundesstraße 83 führt Richtung Norden nach Hameln und Richtung Süden nach Kassel.
Die Bundesstraße 239 führt Richtung Nordwesten nach Detmold. Die B 64 und die B 83 verlaufen im Stadtgebiet zwischen Godelheim und Stahle gemeinsam.
Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die 40 Kilometer entfernte A 44 Dortmund–Kassel mit der Anschlussstelle Warburg.
Höxter wird durch die NordWestBahn im Abschnitt Paderborn–Ottbergen–Holzminden im Stundentakt mit der RB 84 „Egge-Bahn“ bedient.
In Ottbergen bestehen Anschlüsse nach Bodenfelde, Northeim und Göttingen.
Zudem liegt Höxter an der Weser, die als Bundeswasserstraße ausgewiesen ist.
Die Lagerhallen eignen sich optimal für Handwerksbetriebe, Privatpersonen, Fahrzeug / Wohnmobileinlagerung, Büroflächen, Showroom / Ausstellung oder allgemein Lagerhaltung.
Die zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage macht die Lagerhallen für diverse Nutzungsmöglichkeiten interessant.
Infrastruktur
Zulieferung
Objektbeschreibung
Ihr neuer hochwertiger topausgestatteter Firmensitz ? Wir haben Ihn hier für Sie.
Zur Vermietung steht hier eine vollisolierte Gewerbehalle 515 m² mit Bürobereich und umfangreicher Ausstattung BJ 2001 inkl 1581 m² großem Grundstück in Höxter.
Die Gewerbeeinheit wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
Diese Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Firmensitz mit Büro und Lager / Produktionsfläche, aber auch als Ausstellungsfläche oder Großraumbüro / Großraumpraxis.
Durch die flexible Aufteilung und umfangreiche Ausstattung im neuwertigen Zustand bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen hier 515 m² Nutzfläche Innen sowie ein großes Carport mit weiteren 55 m² im Außenbereich zur Verfügung.
Das hier angebotene Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:
Bezeichnung: Halle
Ausstellungsfläche / Lager / Gewerbebereich / Büroflächen auf 2 Ebenen: 515 m²
4x Büroraum / Werkstatt / Küche + Empore im Gebäude
Herren / Damen WC / Dusche
Küche / Pantry Küche: Auf Anfrage
Deckenhöhe Halle: 5,02 m
Schaufensterfront: 21,04 m²
Haupteingang Schaufenster: 2,01 m x 2,20 m mechanisch Glastür
Zufahrt Halle: Sektionaltor 4,00 x 4,00 m
Wandstärken: 24,00 cm Innengedämmt + 6,00 cm Außendämmung
Stellplätze: 18 x PKW Außenstellplätze + (4x Stellplatz vor den Schaufensterflächen)
Die Gewerbehalle ist mit hochwertigen Feinstein Fliesen (Farbe schwarz hochglanz) vollständig ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Gewerbekombi über großzügige Büroflächen mit DV Verkabelung.
Die Halle / Büro ist mit einem 230 / 400 V Anschluss ausgestattet.
Die Halle / Büroflächen sind vollständig gezählt (Wasser / Strom / Gas)
Sie bietet zwei Zugänge (1x Personen 2x2,2 m und 1x PKW / LKW Zufahrt in den Hallenbereich 4,x4 m).
Die Halle inkl Dach wurde vollständig isoliert und ist mit doppelt Iso verglasten Holzfenstern BJ 2001 ausgestattet.
Der Hallenkomplex wird aussen vollständig videoüberwacht und ist rundum beleuchtet.
Vor der Halle befinden sich 4 praktische Mitarbeiter / Kundenparkplätze vor der großen Schaufensterfront.
Zusätzlich stehen auf dem großem 1581 m² großen Grundstück insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung und genug Platz im Außenbereich.
Der gesamte Komplex ist vollständig umfahrbar.
Ein großes Außencarport / Schleppdach mit 55,00 m² Nutzflächesteht hier ebenfalls zur Verfügung.
Das gesamte Objekt wird mittels einer Gas Brennwerttherme BJ 2001 beheizt.
Der Hallenbereich wird mittels Deckenventilatoren und der Bürobereich / Sanitärbereich wird mittles Radiatoren beheizt.
Haben wir Ihr Interesse für diese Hallen / Büro Kombination geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Sonstiges
Provision: Provisionsfrei
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Kamera
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Dachboden
Gäste-WC
- Sektionaltor 1x (4x4 m)
- separate Zugänge über Türen
- Halle inkl Büroflächen 515 m² Nutzfläche
- 1 Halle mit Glasfront / Showroom
- moderner Standard BJ 2001
- Halle / Dach vollständig isoliert
- Wandstärken: 24,00 cm Innengedämmt + 6,00 cm Außendämmung
- Flächen beheizt vollständig
- Fliesenboden
- Herren / Damen Toiletten mit Zugang über zentralen Flur / Dusche
- optional Küche / Pantry Küche
- Deckenbeleuchtung / LED
- Strom 230 V
- Strom 400 V
- inkl.18 x PKW Stellplatz
- inkl. Carport / Schleppdach
Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2001
Deckenventilatoren + Radiatoren
separate Zähler
Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 2001
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
