Flörsheim-Dalsheim ist ein hoch prämierter Winzerort. Hier entstehen Wein und Sekt in Spitzenqualität. In der Tradition verwurzelt, in der Gegenwart zu Hause, mit Visionen für die Zukunft – das spürt man, wenn die fast vierzig Winzer der Doppelgemeinde liebevoll über den wohl wertvollsten Schatz der Region sprechen: den Wein. Offene Winzerhöfe, Weinproben, Weinfeste und Wanderungen mit den Winzern laden das ganze Jahr über zum Probieren und „Weinerleben“ ein.
Heute präsentiert sich unser Dorf mit ca. 3.200 Einwohnern als moderne Doppelgemeinde mit Kindertagesstätten, Realschule plus, Seniorenresidenz, Bahnanschluss mit Rheinland-Pfalz-Takt, großem Industriegebiet, Cafés, Gaststätten, Winzerstuben …..(übernommen von "floersheimdalsheim.de")
.
Objektbeschreibung
Ideale Möglichkeit sich auf 146m² selbst zu verwirklichen. Wollen Sie ein Gewerbe betreiben und auf Ihrem eigenen Grundstück bequem wohnen?
Dann haben Sie hier die Möglichkeit. Die als ehemaliges Weingut und später als Reifenservice genutzten Werkstatt bzw. Keller und Tiefkeller bieten Ihnen auf über 1170 m² Nutzfläche alle Möglichkeiten, Ihr eigenen Gewerbe auszuführen. Allein das Gewerbe ergibt laut Marktwertermittlung einen Preis von über 1Million €.
Eine Hebebühne und ein Flaschenzug sind noch aus diesen beiden Gewerben vorhanden.
Sie haben auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche - 2 Keller und 1Außengarage, 3 Stellplätze in der Werkstatt, die befahrbar ist und 3 Stellplätze im Hof extra an Gewerbetreibende zu vermieten und so Mieteinnahmen zu erzielen.
Der Bungalow selbst bedarf einer Renovierung, jedoch wurden die wichtigsten Dinge bereits erledigt. Das Dach wurde 2021 saniert.
Die leistungsstarke, fast neuwertige Buderus Heizung (2011) , die 2004 eingebauten Fenster und aus dem selben Jahr stammende Elektrik erfordern schon mal keine Kernsanierung.
Die in den Fluren eingebauten Oberlichter geben Ihren später durch helle Farben renovierten Zuhause Licht und Moderne.
Eine Neuausstattung mit modernen Boden- und Wandbelägen sowie ein Tausch der Sanitärobjekte werden
dem ganzen Objekt neues Leben einhauchen. Wie es später aussehen könnte, sehen Sie in der 3D Animation des Grundrisses. Hier hat man ALT und NEU gegenübergestellt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Wintergarten auf der Bungalowebene, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Man könnte eine Außentreppe in Ihren neuen Garten anlegen, der große Innenhof, der derzeit 3 Stellplätze und 4 Garagen beherbergt, ließen diesen Umbau zu. Vor dem Bungalow selbst gibt es 6 Stellplätze.
Mit ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für Ihr Gewerbe, bietet sich Ihnen hier die preiswerte Chance auf Beides in gefragter Lage.
Lassen Sie sich vor Ort von der Wertigkeit dieses Anwesens überzeugen!
.
Sonstiges
Das Objekt wurde allein von einer alten Dame bewohnt. Derzeit werden die Räume geräumt.
Somit steht nach Kauf einer schnellen Renovierung nichts im Wege.
Zwischen dem Bungalow und dem angrenzenden Zweifamilienhaus gibt es eine Stahlverbindungstür,
die aber auf Wunsch wieder verschlossen werden kann.
Es stehen hier zwei Immobilien zum Kauf zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus mit 486m² Grundstück grenzt an einen Bungalow, der 147m² Wohnfläche besitzt und auf einem 275m² Grundstück gebaut wurde.
Insgesamt erwirbt man hier 11 Stellplätze und 4 Garagenplätze, ideal für jedes Gewerbe oder zur Vermietung.
Des Weiteren befindet sich unter der Wohneinheit 1192m² Nutzfläche, die als Werkstatt, Lagerräume oder als Weingut, wie im Ursprung, genutzt werden kann.
