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Identifikator: M-MI255

PHI AACHEN - Erstbezug Gewerbekomplex! Hochwertige Gewerbefläche in Aachen-Brand!

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Endenergiebedarf
22.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2030-06-17
Endenergiebedarf
22.00
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
3700.00
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
2200.00
Letzte Modernisierungen
Baubegin 2020 - Herbst 2021 Fertigstellung

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,81

Dist. Grundschule (km): 0,91

Dist. Gymnasium (km): 3,74

Dist. Gesamtschule (km): 2,2

Dist. Bus (km): 0,26

Dist. Autobahn (km): 0,81

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Infrastruktur

Autobahn
0,81 km
Bus
0,26 km
Kindergarten
0,81 km
Grundschule
0,91 km
Gymnasium
3,74 km

Objektbeschreibung

Erstbezug Gewerbekomplex! Hochwertige Gewerbefläche in Aachen-Brand!

Die hier entstehende Gewerbefläche mit einer guten Sichtbarkeit kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Vorstellbar sind ein Büro, eine Praxis, eine Verkaufs- oder eine Ausstellungsfläche oder eine Gastronomie. Vor der großen Fensterfront befindet sich eine etwa 50 m² große Terrasse. Das Umfeld mit zahlreichen Unternehmen sowie die Verbindungsstraße sorgen für eine hohe Tagesfrequenz. Das große Wohngebiet in direkter Nachbarschaft ermöglicht zusätzlich Potenzial. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen ab 415 m² zur Verfügung. Interesse? Mietpreis auf Anfrage zzgl. MwSt. und Nebenkosten.! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis Gewerbe B: Wärme 22 kWh/(m²a), Strom 37 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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