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Kaufpreis
€ 1.595.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.131 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Groß Flottbek. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Park- und Grünanlagen, der Elbe sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten aus und ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Diverse Sportvereine liegen quasi vor der Haustür.
Kindergärten, Grundschulen und beliebte, weiterführende Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte und das Krankenhaus Altona gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (2 Autominuten) oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Klein Flottbek und Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld sind ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten.
Objektbeschreibung
Dieses erschlossene Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.131 m² und einen praktischen, rechteckigen Schnitt. Die Straßenfront hat eine Breite von ca. 19 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 59 m.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Groß Flottbek- Othmarschen. Es ist ein zweigeschossiges Wohngebiet mit offener Bauweise ausgewiesen. Bei einer angenommenen GRZ von 0,2 und einer GFZ von ca. 0,5 errechnet sich eine kalkulierte Nettowohnfläche von ca. 480 m². Diese unverbindliche Einschätzung lehnt sich an die Bebauung des Nachbargrundstücks an. Wir empfehlen Ihnen, das Baurecht über Ihren Architekten prüfen zu lassen.
Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamts Bauprüfung vom 25.05.2023 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen.
Auf dem Grundstück befinden sich im Vordergarten eine Scheinzypresse und im Hintergarten eine Lärche. Vom westlichen Nachbargrundstück ragen die Äste einer Kastanie in den Garten. Der gesamte Garten ist liebevoll bepflanzt und eingewachsen.
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus der 50er Jahre bebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert, u.a. befindet sich hier eine Sauna. Ca. 1982 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude erachten wir nicht als erhaltenswert, der Abriss obliegt dem Käufer.
Sonstiges
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Telefon04089979210E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://wullkopf-eckelmann.de/
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Folgen des Widerrufs
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Ansprechpartner
Dirk Wullkopf
Anbieter Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
