3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
€ 249.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnen
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
1.542 m²
Zimmer
7
Badezimmer
1
separate WCs
1
Baujahr
1937
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
kurzfristig
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 298.70 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-07-30
Endenergiebedarf
298.70
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
OEL
Lage
Fockbek gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt direkt angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein - und ist rund um Rendsburg mit der begehrteste Wohnort.
Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Freibad, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL, Schlachterei, Bäckereien, etc.) bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt in der ca. 6.600 Einwohner zählenden Gemeinde.,
Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner.
Aufgrund der idealen Lage der Gemeinde Fockbek mitten in Schleswig-Holstein erreichen Sie die Städte Eckernförde und Kiel und somit auch die Ostsee in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Auch die Nordsee ist komfortabel über die B202 bzw. B203 zu erreichen: Husum und Büsum in ca. 45 Minuten, St. Peter-Ording in ca. 60 Minuten.
Über die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 60 Minuten die Hansestadt Hamburg (Airport) sowie in ca. 40 Minuten Flensburg und Dänemark.
Bahnverbindungen nach Kiel, Hamburg, Flensburg und Westerland/Sylt sind von Rendsburg aus gewährleistet.
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK:
Hier bieten wir Ihnen ein Grundstück in zentraler, aber ruhiger Lage von Fockbek an. Bei einer Größe von 1.542 m² bieten sich aus unserer Sicht vielen Möglichkeiten einer neuen Bebauung nach Abriss des Altbestandes. In diesem Gebiet gibt es keinen gültigen B-Plan, somit richtet sich eine etwaige Neubebauung nach §34 Bau GB (Orientierung an der Nachbarbebauung).
Aus unserer Sicht wäre auch eine Bebauung mit mehreren Einheiten durchaus denkbar. Dies müsste selbstverständlich mit dem zuständigen Bauamt baurechtlich abgeklärt werden. Dabei können wir gerne Unterstützen. Eine Bauvoranfrage dazu ist bereist von uns in Arbeit.
BESTANDSIMMOBILIE:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und sowohl im Jahr 1957 um einen Erker im Dachgeschoss erweitert als auch im Jahr 1969 um einen weiteren Anbau nochmals vergrößert.
Die Besonderheit und das, was dieses Angebot aus macht: das Haus befindet sich auf einem knapp 1.550 m² großen und relativ "grünen" Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Fockbek - dies findet man heute, vor allem in dieser Größe, nicht mehr so häufig.
So charmant dieser Altbau mit den alten Holzdielen und dem Stäbchenparkett auch wirkt, ist es aber auch offensichtlich, dass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind.
Platz steht ausreichend im Haus zur Verfügung: insgesamt knapp 140 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss sowie den Anbau verteilen. Zusätzlich steht noch weitere Nutzfläche im Teilkeller, in dem sich auch die Öl-Zentralheizung befindet, zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- großer Wohn- und Essbereich
- weiteres Zimmer (Büro oder Gäste)
- gemütlicher Küchenbereich mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Lager-/Vorratsraum
- Flur mit Treppe ins Dachgeschoss
Das Dachgeschoss hält folgende Räume vor:
- Zimmer 1 (mit Schrägen)
- Zimmer 2 (ehemals Küche, mit Ofen)
- Zimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 4 (großes Zimmer im Anbau)
Der herrliche Garten bietet neben einem alten Baumbestand, Hecken und Sträuchern auch jede Menge Rasenfläche bereit. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit Platz für eine Werkstatt/Gartengeräte/Hobbys. Hier sind auch die Öl-Tanks untergebracht.
Denkbar wäre auch ein Abriss des Altbestandes um einen Neubau zu errichten. Aus unserer Sicht wäre auch eine Bebauung mit mehreren Einheiten durchaus denkbar. Dies müsste selbstverständlich mit dem Bauamt baurechtlich abgeklärt werden. Dabei können wir gerne Unterstützen.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Telefon04331-4375820E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilienberatung-carstens.de
Anbieter
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