Provisionsfrei für den Käufer, da die Maklerprovision vom Verkäufer als Innenprovision getragen wird.
Kaufpreis
€ 34.800,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 40,- (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnen
Grundstücksfläche
870 m²
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien
§34 Nachbarschaft
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Lage
Lage
Güsten ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt auf halber Strecke zwischen Aschersleben und Bernburg.
Verkehr
Die Stadt liegt an der B185, welche gemeinsam mit der „Nordharzautobahn“ A36 (ehemalig B6n) eine Ortsumfahrung bildet. Die A36 verbindet die A395 (Vienenburg) und die A14 (Bernburg und derzeit laufen die Bauarbeiten noch für einen Lückenschluss zur A9 (Bitterfeld-Wolfen). Güsten ist ein Bahnknotenpunkt der Strecken Magdeburg-Erfurt, Köthen- Aschersleben und in Richtung Sandersleben.
Umgebung
Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem Bernburg oder Aschersleben, welche mit Museen und anderen Ausflugsangeboten locken. Durch die B6 ist auch der Harz schnell erreichbar, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Objektbeschreibung
ACHTUNG PREISSENKUNG bis 31. Dezember 2023: Kaufpreis 40,-€/m2
Die bebauungsreifen, ruhig gelegenen Baugrundstücke sind teilerschlossen und alle erforderlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Telefon/Internet) für die Bewirtschaftung liegen in der angrenzenden Erschließungsstraße an und müssen nur noch auf Ihr Grundstück gelegt werden.
Abwasser liegt in der Wohnsiedlung nicht an, sodass Sie dafür eine Sammel-Zisterne einplanen müssen. Eine Bio-Kläranlage ist nicht notwendig.
Die Art der baulichen Nutzung ist ein Mischgebiet und somit ist eine (teil-)gewerbliche Nutzung nicht ausgeschlossen.
Da es keinen Bebauungsplan gibt, ist eine offene Bauweise vorgeschrieben und es kann frei nach Baugesetz bebaut werden, welche ein freistehendes Haus zulässt.
Bisher sind die Grundstücke noch nicht vollends geteilt und lassen noch Gestaltungsspielraum für die Käufer hinsichtlich der genauen Abmessungen.
Die Zeit der der Vermessung / Teilung nach Kaufzusage sollte in Ihrer Planung eine entsprechende Berücksichtigung finden.
Der Kaufpreis beträgt 45,-€/m2. Der Gesamtpreis richtet sich dementsprechend nach der genauen Größe des von Ihnen zu erwerbenden Grundstückes.
Die Grundstücke werden ohne jeglichen Altbestand veräußert. Der Eigentümer wird die noch bestehende Halle und das Grundstück plan ziehen
geplante Aufteilung: (siehe Bilder)
gelb: ca. 1.160m2 (ca. 53,04m x 20m) - ca. 52.200€ (bis Ende April 2023 = 46.400,-€)
blau: ca. 1.100m2 (ca. 23,5m x 46,74m) - ca. 49.500€ (bis Ende April 2023 = 44.000,-€)
grün: ca. 895m2 (ca. 29,54m x 30,24m) - ca. 40.275€ (bis Ende April 2023 = 35.800,-€)
rot: ca. 870m2 (ca. 25,04m x 35,5m) - ca. 39.150€ (bis Ende April 2023 = 34.800,-€)
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.
Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.
Kontaktanfrage an Anne Hergeselle
Ansprechpartner
Anne Hergeselle
HerAn Immobilien & Finanzen - Anne Hergeselle
39439 Güsten
Anbieter AGB - HerAn Immobilien & Finanzen - Anne Hergeselle
1. Geltungsbereich
Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten ("AGB") der HERAN Immobilien & Finanzen – Anne Hergeselle, Heimstättenhof 19, 39439 Güsten („HERAN“ oder „wir“) gelten für die Geschäftsbeziehung von HERAN mit dem Interessenten („Kaufinteressent“, "Kunde" oder „Sie“) hinsichtlich des Erwerbs einer von HERAN vermarkteten Immobilie und in ihrer zum Zeitpunkt ihrer Akzeptanz gültigen Fassung. Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, HERAN stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
2. Vertragsschluss
HERAN ist vom Verkäufer oder dessen Bevollmächtigten beauftragt, das Objekt zu den im Exposé genannten Bedingungen auf der Website von HERAN sowie auf diversen Immobilien-Portalen anzubieten und einen Käufer nachzuweisen und / oder einen Hauptvertrag (Kaufvertrag) zu vermitteln.
Sofern Sie sich für eine Immobilie interessieren und beispielsweise im Rahmen der Buchung eines
Besichtigungstermins oder der Reservierung der Immobilie die Geltung dieser AGB bestätigen, schließen Sie damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns.
3. Haftung
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten und als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die der HERAN mündlich und/oder schriftlich erteilten Informationen beruhen auf den vom Verkäufer stammenden Angaben, für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit die HERAN keine Haftung übernimmt.
Bei Fehlern im Rahmen der Eingabe der Objektdaten durch die HERAN bzw. bei sonstigen eigenen Pflichtverletzungen haftet sie nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Mögliche Schadenersatzansprüche verjähren in drei Jahren ab Entstehen des Anspruchs, spätestens jedoch drei Jahre nach Auftragsbeendigung.
Ansprüche des Kunden auf Schadensersatz sind ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind
Schadenersatzansprüche des Kunden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit, sowie die Haftung für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von HERAN, ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen. Unberührt bleibt ferner die Haftung für die Verletzung von Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf. Bei der leicht fahrlässigen Verletzung dieser Vertragspflichten haftet HERAN nur für den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden, es sei denn, es handelt sich um Schadenersatzansprüche des Kunden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Ziffer 9.1 gilt auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen von HERAN, wenn
Ansprüche direkt gegen diese geltend gemacht werden.
Die Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes sowie des Bundesdatenschutzgesetzes bleiben unberührt.
4. Vertraulichkeit
Alle Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte,
insbesondere an wirtschaftlich oder rechtlich mit dem Empfänger verbundene Unternehmen, bedarf der
Zustimmung der HERAN. Kommt infolge unbefugter Weitergabe zwischen dem Dritten und dem Auftraggeber der HERAN ein Hauptvertrag (Kaufvertrag usw.) zustande, so ist der Empfänger verpflichtet, der HERAN die im Exposé ausgewiesene Provision zu zahlen.
5. Provision
Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision richtet
sich nach den Angaben aus dem Exposé. Sie beträgt bei Kauf die jeweils genannte Höhe bzw. den jeweils genannten Prozentsatz des Gesamtkaufpreises für das Objekt einschließlich etwaiger weiterer Nebenleistungen des Käufers, die dem Verkäufer oder einem Dritten zugutekommen (z.B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösung von Einrichtungen etc.).
HERAN behält sich für den Fall einer Umsatzsteueränderung eine entsprechende Provisionsänderung vor.
Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.), auch
wenn dieser erst nach Beendigung des Maklerauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit zustande kommt.
Als Abschluss eines Hauptvertrages gilt es auch, wenn nur der Verkauf eines realen oder ideellen Anteils
erfolgt oder die Übertragung von Rechten an dem Objekt durch eine andere Rechtsform (z.B. anteilige oder vollständige Übertragung von Gesellschaftsrechten, Erbbaurechten etc.) erreicht wird, und dies dem in Aussicht genommenen Zweck entspricht. Als Hauptvertrag gilt auch ein Vertragsabschluss über ein anderes vergleichbares Objekt des Verkäufers, ein Vertragsabschluss durch eine Person, die zum Auftraggeber in dauerhafter, enger Verbindung steht, ohne dass eine wirtschaftliche Gleichwertigkeit zum angebotenen Geschäft im Sinne der geltenden Rechtsprechungsgrundsätze vorliegen muss.
HERAN ist berechtigt, bei Vertragsabschluss anwesend zu sein und eine vollständige Vertragsabschrift zu erhalten. Der Kunde verpflichtet sich, in den Kaufvertrag die Provisionsvereinbarung nach Ziffer 5
aufzunehmen. Kommt ein Vertrag ohne die Anwesenheit von HERAN zustande, so sind der
Vertragspartner und der Kaufpreis auf Anforderung zu benennen und zu belegen. Bei Verkauf einer
ausländischen Immobilie gemäß den jeweiligen nationalen Rechtsbestimmungen ist der Kunde nur
verpflichtet, HERAN eine vollständige Vertragsabschrift zu übermitteln.
6. Identitätsfeststellung (gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz)
Der Kaufinteressent wird HERAN eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses (incl. Meldebescheinigung) zukommen lassen (Vorder- und Rückseite).
Der Kaufinteressent stimmt zu, dass HERAN Daten zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des
Kaufinteressenten gemäß der Verpflichtung aus § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz 5 Jahre lang aufbewahrt. HERAN sichert zu, dass diese Daten für keine anderen Zwecke außerhalb der Identitätsfeststellung genutzt werden.
7. Widerrufsrecht
Sofern Sie Verbraucher sind, steht Ihnen beim Abschluss eines Maklervertrags mit HERAN das nachfolgend beschriebene Widerrufsrecht zu.
8. Weitergehende Bestimmungen
HERAN ist berechtigt, für beide Vertragspartner entgeltlich tätig zu sein.
Kaufpreiszahlungen werden von der HERAN nicht entgegengenommen. Sie sind einschließlich eventueller Nebenleistungen direkt an den Verkäufer zu erbringen.
9. Urheberrechte
Inhalt und Struktur der Websites von HERAN sowie der sonstigen von HERAN betriebenen Webseiten
sind urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder, Grafiken, Ton-, Video- und Animationsdateien,
einschließlich der Inhalte von Exposés, unterliegen dem Urheberrecht, dem Markenrecht und anderen
Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Einige Internet-Seiten enthalten auch Bilder, Grafiken, Ton-,
Video- und Animationsdateien, die dem Urheberrecht, dem Markenrecht und den anderen Gesetzen zum
Schutz geistigen Eigentums derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben.
Eine Kopie oder sonstige Nutzung für andere als private Zwecke oder zur Weitergabe, anderweitigen
Veröffentlichung, Vervielfältigung und Verbreitung, ob in originärer oder veränderter Form und in jedwedem
Medium, oder eine solche Verwendung auf anderen Webseiten ist ohne vorherige ausdrückliche schriftliche
Zustimmung von HERAN nicht zulässig.
10. Datenschutz
HERAN erhebt im Rahmen der Abwicklung von Verträgen personenbezogene Daten des Kunden. HERAN beachtet dabei die geltenden gesetzlichen Vorschriften der einschlägigen Datenschutzgesetze. Ohne die ausdrückliche Einwilligung des Kunden wird HERAN die personenbezogenen Daten des Kunden nicht für Zwecke der Werbung oder für Kundenzufriedenheitsumfragen nutzen.
Wegen der Einzelheiten wird auf die nachfolgende Datenschutzerklärung von HERAN verwiesen.
11. Schlussbestimmungen
Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten oder juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als
Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus Vertragsverhältnissen zwischen HERAN und dem Kunden der Sitz von HERAN vereinbart.
Sollten einzelne Regelungen dieser AGB unwirksam sein, bleiben die übrigen Regelungen davon unberührt.
In diesem Fall und im Fall von Regelungslücken gelten anstelle der unwirksamen Regelung oder zur
Ausfüllung der Lücken diejenigen rechtlich wirksamen Regelungen als rückwirkend vereinbart, welche die
Vertragspartner nach den wirtschaftlichen Zielsetzungen des Vertrags und dem Zweck dieser AGB vereinbart hätten, wenn sie die Unwirksamkeit und/oder Regelungslücke gekannt hätten.
Für alle Rechtsbeziehungen zwischen HERAN und dem Kunden gilt ausschließlich das Recht der
Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des Kollisionsrechts und des Übereinkommens der Vereinten Nationen über Verträge über den internationalen Wareneinkauf (UN-Kaufrecht/CISG) vom 01. April 1980.
Mündliche Abreden wurden nicht getroffen. Alle Vereinbarungen zwischen den Parteien bedürfen zu
ihrer Wirksamkeit der Schriftform; dies gilt auch für Änderungen und Ergänzungen sowie für die
Aufhebung dieser Schriftformklausel selbst. Für die Einhaltung der Schriftform genügt die Verwendung
von E-Mails.
HERAN behält sich das Recht vor, die AGB für künftige Geschäfte jederzeit anzupassen.
Entgegenstehende AGB sind nicht vereinbart und gelten nur, wenn sich HERAN mit ihrer
Geltung einverstanden erklärt hat.
Anbieter Widerruf - HerAn Immobilien & Finanzen - Anne Hergeselle
Sie können Ihre Vertragserklärung des Maklervertrages innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss des Maklervertrages und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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