Das Haupthaus besteht aus insgesamt 2 Etagen und einem kleinen Teilkeller.
Über die großzügige Diele hat jede Wohnung einen separaten Zugang.
Im Erdgeschoss finden Sie 4 helle Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Offenes Fachwerk sorgt für ein großzügiges Raumempfinden und eine gemütliche Atmosphäre. Ein großer historischer Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen in der Küche runden das Raumgefühl ab. Über das Esszimmer gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die zu einer morgendlichen Tasse Kaffee oder einem geselligen Grillabend mit Freunden einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung mit großer Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Sauna. Ein Kaminofen ist auch vorhanden. Ein eigener Gartenanteil im vorderen nordöstlichen Grundstücksbereich bietet ausreichend Platz für schöne Abende im Grünen oder für den Anbau der selbstgenutzten Gartenkräuter. Der aktuelle Mieter hat sich sowohl eine schöne Terrasse angelegt als auch ein kleines Gartenhaus aufgestellt.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum mit Heizung.
Der Anbau an der nordöstlichen Gebäudeseite stammt aus dem Jahr 1984 - hier wurde der ehemalige Stall zu Wohnraum ausgebaut. Der Anbau beherbergt eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern. Das Schlafzimmer liegt etwas erhöht über dem Teilkeller des Hauptgebäudes und ist über einen kleinen Flur, der Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, erreichbar.
Die offen gestaltete Wohnung mit einer großzügigen Raumhöhe bis in den Dachfirst hinein verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk, das als charmanter Raumtrenner wirkt, eine offene kleine Küche und ein Tageslichtduschbad. (Warmwasser hier via elektrischem Durchlauferhitzer).
Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche und das Schlafzimmer sind überbaut - wodurch weiterer Wohnraum unter dem Giebel entstand. Genießen Sie den Blick in den schönen Garten auch an regnerischen Abenden
oder kalten Tagen im beheizbaren 2015 angebauten hochwertigen Wintergarten.
Weitere technische Details:
Wohnfläche im EG ca. 90 m².
Wohnfläche im OG ca. 85 m².
Wohnfläche im Anbau ca. 66 m² + ca. 19 m² Wintergarten.
Haupthaus und Anbau sind versorgungstechnisch getrennt.
Gas-Niedertemperaturheizungen aus 1992 und 1993. 1x für das Hauptgebäude und 1x für den Anbau.
Warmwasserspeicher aus 2021.
Bad im EG in 1990 modernisiert.
Bad im OG in 2017 modernisiert.
In den 2000er Jahren wurde das Fachwerk saniert und die Ausfachungen neu ausgemauert. Zuletzt die komplette Ostseite in 2020. Dabei erfolgte die Dämmung der Außenwände.
Ebenso wurde das Obergeschoss saniert, mit Schüttung, Trockenestrich und neuem Fußboden. Dämmung der obersten Geschossdecke zum Dachboden.
Kunstoff-Isolier- bzw. 2-fach-Wärmeschutzverglasung. 2005/2008/2011/2014.
Dämmung im Teilkellerbereich.
Gartenbrunnen mit Pumpe.
Glasfaseranschluss.
Das Grundstück hat parkähnlichen Charakter mit altem Eichenbestand. Laut einem Schriftverkehr der Samtgemeinde Meinersen handelt es sich hier auch um potentielles Bauland im Innenbereich laut § 34 Baugesetzbuch.
1 Garage
4 Carports
2 Holzschuppen für Gartengeräte.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr: 1880
