Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 790.000,-
Anzahl Garage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
276 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1930
Zustand des Objektes
Abrissobjekt
Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien
§34 Nachbarschaft
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 382.57 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-10-17
Endenergiebedarf
382.57
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS
Lage
Markt Schwaben
Markt Schwaben ist ein Markt an der nördlichen Grenze des oberbayerischen Landkreises Ebersberg und liegt nördlich des Ebersberger Forstes in der Münchner Schotterebene, nicht weit vom Quellgebiet der Sempt und dem Ismaninger Speichersee entfernt.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig ca.25 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 14 km südlich von Erding, ca. 28 km westlich von Haag und ca. 15 km nördlich der Kreisstadt Ebersberg gelegen. Zum Flughafen München sind es ca. 30 km. Markt Schwaben verfügt über einen bedeutsamen Bahnhof mit Anschluss zur S-Bahn und Regional-Express/Regionalbahn sowie über eine gute Anbindung an die A94.
Lage des Objekts
Das Anwesen liegt im Siedlungsgebiet am östlichen Ortsrand von Markt Schwaben in einer guten und ruhigen Wohnlage südlich der Erdinger Straße und westlich vom Schießstättenweg. Die RB und S-Bahn Haltestelle Markt Schwaben ist in ca. 1.000 m Entfernung fußläufig erreichbar. Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus EFH, DHH und kleineren MFH mit EG, OG und ausgebauten DG.
Objektbeschreibung
Das Objekt wird als Grundstück mit Altbestand angeboten. Die Grundstückgröße beläuft sich auf 276 m², das darauf befindliche Ursprungs-Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1930. In den 60er Jahren wurde das Gebäude erweitert und hat heute eine Wohnfläche von ca. 180 m².
Die mögliche erzielbare GFZ bei einer Neubebauung wird auf ca. 0,70 - 0,80 geschätzt, unter Beachtung der BayBO und der erforderlichen Abstandsregelungen. Das Grundstück kann somit mit max. 210 - 220 m² neue WFI. bebaut werden. 2 Garagen auf der gegenüberliegenden Flurnummer ergänzen das Angebot.
Das Objekt steht als Kapitalanlage zum Kauf mit Rückvermietung zur Verfügung. Die Verkäufer werden die Bestands-Immobilie nach der Veräußerung wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarf vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Bewohner kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 790.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.600,- € und wird für die Dauer der Mietzeit festgeschrieben.
Bitte beachten Sie, dass eine eigene Nutzung des Objekts erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich sein wird.
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
** Zentrale, aber ruhige Wohnlage in Markt Schwaben
** Sehr gute Verkehrsanbindung zu München
** Das Grundstück kann mit ca. 210-220 m² neue Wfl. bebaut werden
