Die Stadt Pulheim verfügt über derzeit ca. 56.500 Einwohner und gehört zur direkten Peripherie von Köln.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Marktplatz im Zentrum Pulheims. Eine großzügige Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.
Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants. Zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.
Infrastruktur
Flughafen
28,20 km
Autobahn
6 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,25 km
Hauptschule
10,70 km
Realschule
1,30 km
Gymnasium
6,30 km
Zentrum
0,10 km
Objektbeschreibung
Diese schöne Gewerbeeinheit liegt mitten in der Innenstadt von Pulheim wenige Meter vom Marktplatz entfernt und verfügt über einen großen Verkaufsraum mit bodentiefen Schaufenstern, modernen Steinfliesen, einem Lagerraum, einem Büro, einer kleinen Küche und einer Toilette mit Waschtisch.
Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Parteien und eignet sich z.B. für den Einzelhandel, als Büro, Arztpraxis, Ausstellungsfläche oder anderweitige gewerbliche Nutzung. Der Grundriss kann individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Mit einer Fläche von ca. 169,79 m² ist die Gewerbeeinheit aktuell bis Ende 2022 als Ladenlokal vermietet. Danach steht es zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Eine Kaltmiete von 15 Euro/qm ist marktüblich. Gerne übernehmen wir die Neuvermietung für Sie.
Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt diese Immobilie diesen Standard, so dass Sie Ihren Kunden höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit ermöglichen können.
Das Sondernutzungsrecht an 3 Außenstellplätzen (derzeit separat vermietet) ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab.
Das Hausgeld 2023 von 698 €/Monat setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten 529 €/Monat
nicht umlagefähige Kosten 106 €/Monat
Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 63 €/Monat
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.03.2028
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Boden
Stein
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:
- Fenster: Aluminium-Rahmen 2-fach verglast anthrazit
- Werbe-Felder über den Schaufenstern
- Bodenbelag: Steinfliesen
- Deckenspots und Leuchtröhren
- Barrierefreier Zugang zur Gewerbefläche
- Sondernutzungsrecht an 3 Außenstellplätzen
Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
