Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
€ 375.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Ladenlokal
Gesamtfläche
88 m²
Ladenfläche
80 m²
Verkaufsfläche
80 m²
Baujahr
2011
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
Gewerbliche Nutzung
EnergieausweisA
0
>250
Endenergiebedarf 39.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-08-22
Endenergiebedarf
39.10
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
PELLET
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
12000.00
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
900.00
Lage
Lorsch wird als das "Tor zur Bergstraße" bezeichnet und gehört durch das 764 gegründete Kloster zum UNESCO Welterbe. Das Kloster erreichen Sie fußläufig in zwei Minuten.
Mit optimalen Verkehrsanbindungen liegt Lorsch strategisch sehr günstig in der Nähe der Städte Mannheim, Heppenheim, Worms und Bensheim. Durch die verkehrsgünstige Nähe zu den Autobahnen A67 und A5 sind Sie in Windeseile in Darmstadt, Frankfurt, oder auch in Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, und Karlsruhe.
Die Immobilie liegt genau am Knotenpunkt der Hauptverkehrsstraßen Hirschstraße und Friedensstraße von Lorsch. Eine große Schule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die Innenstadt ist nah und doch so weit entfernt, dass eine direkte Konkurrenz ausgeschlossen ist. Es ist ungezwungener in der Hirschstraße 55 Halt zu machen.
Das Haus hat insgesamt drei Gewerbeeinheiten (zwei Eigentümer) und eine Wohneinheit (ein Eigentümer) und zeichnet sich durch sein unkompliziertes Miteinander aus.
Objektbeschreibung
Das angebotene Ladengeschäft ist Teil eines hochmodernen Architektenhauses in Massivbauweise und befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Lorsch. Das Gebäude zeichnet sich nicht nur durch seine moderne Architektur aus, sondern auch durch seine hohe energetische Effizienz, was zu niedrigen Betriebskosten führt.
Das Ladengeschäft liegt an einer erstklassigen Standortadresse in Lorsch, mit optimaler Verkehrsanbindung an zwei Hauptverkehrsadern der Stadt. Dies ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und leicht erreichbare Kundenströme. Im Haus befindet sich aktuell eine Zahnarztpraxis und in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, die Bushaltestelle und weitere Geschäfte, die für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgen.
Details:
Ladenfläche: ca. 80 m²
Sozialräume: ca. 8 m²
Parkplätze: Vier Parkplätze direkt am Objekt, was Kunden bequemes Parken ermöglicht.
Besonderheiten:
Die Gewerbeeinheit ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet, was eine gewisse Einnahmesicherheit für den Eigentümer gewährleistet.
Die hohe energetische Effizienz des Gebäudes führt zu niedrigen Betriebskosten und einer ökologisch nachhaltigen Nutzung.
Die moderne Architektur und die optimale Verkehrsanbindung machen das Ladengeschäft zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Kunden.
Fazit:
Dieses hochmoderne Ladengeschäft in Lorsch bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einem zukunftsfähigen Geschäftsstandort sind. Die langfristige Vermietung an einen solventen Mieter, die erstklassige Lage, die energetische Effizienz und die modernen Annehmlichkeiten machen dieses Angebot zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung von 4,00 % zzgl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie.
Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com
Ausstattung
Unterkellert
Nein
Die Gewerbeimmobilie wurde 2011 errichtet und hat aktuell den zweiten Mieter.
Der derzeitige Mieter (Weststadtbäckerei und Conditorei Jakob e. K.) hat einen langfristigen Mietvertrag geschlossen.
- Laufzeit bis 31.01.2025 mit Option auf weitere sechs Jahre
- Nettokaltmiete 1312,50 € p. M.
- Indexmietvertrag, eine Erhöhung 2022
- umlagefähige Bewirtschaftungskosten p.a. 2021: 1.317,70 €
- nicht umlagefähige Kosten p.a. 2021: 747,07 €
- Instandhaltungsrücklage Zufuhr 2021: 318,24 €
Details wie Abrechnungsprotokolle, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle etc. übermitteln wir sehr gerne nach Bestätigung des Widerrufs und nach dem Laden des vollständigen Exposés.
