Das Objekt liegt in Wegberg, Rath-Anhoven an einem Kreisverkehr direkt an der B 57 zwischen Mönchengladbach und Erkelenz.
Täglich fahren dort über 20.000 Fahrzeuge vorbei.
Direkte Nachbarn sind eine DEKRA Prüfstelle und ein Fenster- Metallbaubetrieb.
Gegenüber liegt eine Shell Tankstelle mit Waschboxen sowie die Zufahrt in das Gewerbegebiet von Wegberg, Rath-Anhoven.
Auf der anderen Straßenseite der B 57 liegt ein Einkaufszentrum u.a. mit einer ALDI- und DM-Filiale.
Die Autobahnen A 46, A 61 und A 52 sind in 7-12 Minuten erreichbar.
Der Nordpark (Borussen-Stadion) ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Infrastruktur
Autobahn
6 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
1 km
Realschule
7 km
Gymnasium
7 km
Zentrum
0,10 km
Objektbeschreibung
Auf dem 6883 m² große Gewerbegrundstück wurde 2005 ein "Audi Hangar" gebaut.
2012 wurde das Autohaus in ein modernes asiatisches Restaurant umgebaut.
Die architektonisch ausgefallene Immobilie liegt optimal und sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 57.
Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt 1.160 m² Fläche. Im Erdgeschoss stehen 839 m² zur Verfügung und im Obergeschoss bzw. der Empore nochmal 321 m².
Aus der Ausstellungshalle wurde ein großer Gastraum mit dem Buffet-Bereich inkl. Showküche und einer langen Theke.
Die ehemalige Direktannahme und der Servicebereich wurden zum Trockenlager mit Kühlzellen, eine große Küche mit Ausgabe und einem Spülbereich.
Die ehemalige Fahrzeugübergabe wurde durch Glas getrennt und ist heute ein abgeschlossener Raum für Festlichkeiten oder Gesellschaften mit einem direkten Zugang auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Damen-Toiletten und eine Herrentoilette sowie ein Urinal.
Für Menschen mit Behinderungen wurde zusätzlich eine separate Toilette eingebaut.
Im Obergeschoss gibt es im linken Flügel ein großzügiges Büro mit Besprechungsbereich und angrenzend ein weiteres Büro. Die beiden Büros verfügen jeweils über eine Klimaanalage und Rollos zur Außenbeschattung.
Auf der rechten Seite des Hangars befinden sich noch zwei weitere Büros mit Zugang zur Dachterrasse. Im hinteren Bereich sind ein EDV Raum sowie ein Abstellraum. 2012 wurden die Toiletten im OG ausgebaut.
Auf der 170 m² großen Empore bietet eine schicke Einbauküche mit Theke einen schönen Treffpunkt. In rückwärtiger Lage ist eine Beamer-Vortragswand und ausreichend Platz für Schulungen, Veranstaltungen oder Firmenfeste. Hier wurde schon so manches Fußballspiel angeschaut.
Sonstiges
Das Objekt wird bis auf weiteres als Restaurant genutzt. Die Immobilie kann nach einer geringen Vorlaufzeit übernommen werden.
Die Übernahme und den baulichen Innenausbau (Restaurant, Autohaus oder andere Nutzung) der Immobilie wird individuell mit dem zukünftigen Eigentümer besprochen.
Sollten Sie einen größeren Platzbedarf haben, gibt es mehrere Möglichkeiten der Erweiterung. Eine Werkstatt kann nach hinten angebaut werden. Die Schotterfläche rechts neben der Einfahrt kann bebaut oder veräußert werden. Kaufinteressenten sind vorhanden.
Gerne bespreche ich weitere Details in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da!
Ansprechpartner:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442
Dieses Exposé ist mit großer Sorgfalt erstellt.
Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Ausstattung
Boden
Fliesen, Parkett
Dieser Hangar ist nach den anspruchsvollen Vorgaben des Automobilherstellers Audi errichtet worden.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Büros im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.
Die ehemalige Direktannahme wird über einen Lüfter beheizt.
Der Hangar ist mit einem hochwertigen Steinboden und im hinteren Bereich mit Parkett ausgelegt.
Die Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest.
Im Obergeschoss liegt teilweise Laminat und Teppichboden.
Ein Lichtband im Hangar bietet eine optimale natürliche Ausleuchtung durch das Tageslicht.
Das Objekt verfügt über eine gute Elektroausstattung und EDV-Lan Verkabelung. In der hinteren Ausstellung befinden sich voll ausgestattete Bodencontainer und in der Ausstellungshalle sind zahlreiche Bodensteckdosen verbaut. Eine geprüfte Alarmanlage und ein Schließsystem sind vorhanden.
Das gesamte Grundstück ist mit Lichtmasten versehen und gut ausgeleuchtet. Eine Videoüberwachung-Anlage ist an den entscheidenden Masten verbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich 41 befestigte Parkplätze, eine erhöhte High-Light Fläche sowie ein Behinderten-Parkplatz.
Weiter können ca. 70 Fahrzeuge auf dem Schotter aus- abgestellt werden.
Zu dem Grundstück gehört ein Regenauffangbecken und zwei Wasserzapfstellen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die insgesamt 7 Fahnenmaste mit Galgen können optimal zu Werbezwecken genutzt werden.
Hinter dem Hangar kann eine weitere Halle / Werkstatt angebaut werden.
Anbieter AGB - Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäfts- und Provisionsbedingungen
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies sofort mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unseren Dienst in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.
Der im Angebotsschreiben / Exposé genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.
Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.
Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abschlossen werden (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor.
Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages sofort nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit):
bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sollten die Vertragspartner eine Innenprovision vereinbart haben, beträgt das Maklerhonorar 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechts erhalten wir vom Berechtigten 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Ausübung des Vorverkaufsrechts weitere 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte beträgt die Provision (nur Vermieter) 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt., für gewerbliche Objekte beträgt die Provision 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.; bei der Vermittlung von Geschäftsexistenzen ist vom Übernehmer eine zusätzliche Provision in Höhe von 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. der vereinbarten Abstandssumme bzw. des Firmenwertes zu zahlen. In diesem Fall verpflichten sich Verkäufer/Käufer den Wert durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen.
bei Abnahme- oder Übergabeverhandlungen für Wohn- und Gewerberäume pro Auftrag ein Pauschalhonorar von jeweils € 150,00 inkl. gesetzlicher MwSt.
bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns vorausgelegten Gebühren
Falls der Auftrag, egal aus welchem Grund, vorzeitig beendet wird, vereinbaren die Parteien eine Vergütung für die Tätigkeit des Maklers in Höhe von € 98,- inkl. gesetzlicher MwSt. je angefangene Arbeitsstunde. Die Vergütung ist bei Rechnungslegung fällig.
Weitere Aufwendungen des Maklers wie z.B. für Grundbuchauszüge, Lagepläne, Erschließungsbescheinigungen, Bauakteneinsicht, Marktpreisermittlung, Marketingmaßnahmen, Inserate, Immobilienportale usw. sind mit dieser Vergütung auf Nachweis zu erstatten. PKW-Kosten sind je gefahrenem Km mit € 0,30 incl. gesetzlicher MwSt. zu erstatten. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag nachträglich wieder aufgehoben wird, oder ein vertragliches Rücktrittsrecht ausgeübt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz gegenüber dem Auftragnehmer verpflichtet.
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verpächters, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernimmt der Makler weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ist uns ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unser Auftraggeber während der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Maklerdienste Dritter in Anspruch zu nehmen.
Die von uns erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag. Der Makler ist berechtigt, die dem Auftragsverhältnis zu Grunde liegenden Daten in elektronischer Form zu verarbeiten und zu speichern.
Erfüllungsort für die beiderseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Durch etwaige Ungültigkeit einer oder mehrerer Bestimmungen dieses Vertrages wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. In einem solchen Fall sind die Vertragsparteien verpflichtet, eine gültige Bestimmung anstelle der ungültigen zu vereinbaren, die wirtschaftlich der ungültigen möglichst nahe kommt. Das gleiche gilt für ergänzungsbedürftige Lücken.
Anbieter Widerruf - Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG, Am Bachmannsgraben 2, 41844 Wegberg, Tel.: 02434-24442, E-Mail: marion@mueller-platz.de, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
*
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
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Am Bachmannsgraben 2
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