Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Kaufpreis
€ 970.000,-
Kaltmiete
€ 3.420,-
Warmmiete
€ 4.570,-
Anzahl Garage
7
Angaben zur Immobilie
Objektart
Restaurant
Gesamtfläche
484,40 m²
Gastrofläche
309 m²
Grundstücksfläche
1.021 m²
Zimmer
4,50
Anzahl Stellplätze
7
Balkone
1
Baujahr
1965
Letzte Modernisierungen
2015
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
Lage
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Wedel nahe dem Ortsteil Schulau.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Fachhochschule Wedel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstellen sind fußläufig zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt an der Ecke Krohnskamp / Voßhagen, hier fahren die Busse der Linien 189, 601 und 621 ab. Mit dem Auto ist das Objekt über die Bundesstraße 431 erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Gastronomie im Erdgeschoss eignet sich ideal als Anlageobjekt. Insgesamt 3 Garagen und 4 Außenstellplätze gewähren reichlich Platz für Fahrzeuge.
Die Gastronomie wird derzeit von einem Griechischem Restaurant betrieben und ist die am besten modernisierte Einheit, sie nimmt mit ca 180m² die größte Fläche im Gebäude ein. Zusätzlich verfügt das Restaurant über Lagerräume im Obergeschoss sowie einen Kelleranteil. Die Gastronomie wird mit einer eigenen Heizung betrieben, die auf Öl basiert.
Zwei zusätzliche Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Dieser Bereich ist teilweise unterkellert und wird mit einer Gasheizung versorgt.
Insgesamt gesehen ist das Objekt sanierungsbedürftig, ein späterer Abriss und Neubau ist aufgrund des Grundstückes von ca. 1021 m² eine zukunftsträchtige Option.
Sonstiges
Das Grundstück kann ggf. in der Zukunft neu bebaut werden, der Bebauungsplan sieht die Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus vor. Die Geschossflächenzahl für den Bau eines Mehrfamilienhauses beträgt 0,7, das entspricht einer Gesschossfläche von ca. 715 m² (Gesamtfläche)
Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie selbstverständlich bei uns sowie alle weiteren ausführlichen Informationen und Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis, dass von der aktuell vermieteten Einheit, die Wohnung im Erdgeschoss, aus Mieterschutzgründen keine Bilder im Exposé gezeigt werden.
Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Immobilie erhalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
Das insgesamt sanierungsbedürftige Objekt erschließt sich L-förmig auf einem 1021 m² großem Grundstück und verfügt über einen Vorder- und Seiteneingang. Eine seitliche Zufahrt auf der linken Seite erlaubt den Zugriff auf eine hofartige Fläche, die nach hinten durch die drei Garagen und rechts seitlich durch den langen L-Schenkel des Gebäudes begrenzt wird.
Über den Haupteingang erreicht man die vorgebaute Terrasse der griechischen Lokalität, der überdachte Eingang gewährt Eintritt in das Restaurant.
Im vorderen Raum befindet sich die Bar sowie kleinere Tische für Gäste. Darüber hinaus erreicht man von hier direkt die Küche, den Kelleranteil und die Lagerräume im Obergeschoss. Die im Kelleranteil installierte Ölheizung ist aus dem Jahr 2000 von der Firma Viessmann, der Brenner wurde im Jahr 2009 ersetzt.
Zwei weitere Räume erschließen sich nach hinten in den L-Förmigen Gebäudeschenkel, man erreicht diese über einen Zwischenbereich, der als Garderobe dient und Zugang zu den Gästetoiletten gewährt. Beide Räume sind typisch im Griechischem Stiel ausgestattet und bieten ausreichen Platz für größere Familien oder Veranstaltungen.
Insgesamt verfügt das Restaurant über ca 180 m² nutzbare Fläche, dazu kommen ca. 60 m² Abstell- und Lagerräume im Obergeschoss und ca 60 m² Kellerfläche, hier befinden sich auch noch zwei weitere Toiletten.
Alle Räume verfügen über große, doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen und gewähren ausreichend natürliches Licht. Zudem sind alle Räumlichkeiten mit der für den Restaurantbetrieb üblichen Lichtanlage ausgestattet.
Über den linken Seiteneingang erreicht man die zwei Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Größe beträgt ca. 67 m², zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca 12 m² große Terrasse. Die Wohnung ist bereits langjährig an eine Familie vermietet.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Obergeschoss, diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Größe beträgt ca. 52 m². Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und soll im Zuge des Verkaufs zunächst frei bleiben. Zudem ist der Zustand renovierungsbedürftig.
Die Gasheizung für die Wohneinheiten ist aus dem Jahr 1995 und befindet sich im Kelleranteil. Der Hersteller ist die Firma Vissmann. Weitere Abstellmöglichkeiten und ein Wäschekeller stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Kontaktanfrage
Ansprechpartner
Steinhaus Immobilien GbR
Zentrale040 764 802 26E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://steinhaus.immobilien/
Anbieter
Steinhaus Immobilien GbR
20146 Hamburg
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Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Steinhaus Immobilien GbR
Adresse: Schlüterstraße 12, 20146 Hamburg
Tel: 040 764 80 226
Email: info@Steinhaus.Immobilien
Inhaber | vertreten durch:
Carsten Werner
David Groneberg
Fabian Borgs
Umsatzsteuer-ID:
Ust-IdNr.: DE322720670
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Eimsbüttel
Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt
Grindelberg 62-66, 20144 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt.
Die EU-Kommission hat gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013 eine interaktive Website (OS-Plattform) bereit gestellt, die der Beilegung außergerichtlicher Streitigkeiten aus Online-Rechtsgeschäften dient. Die OS-Plattform der EU-Kommission finden Sie unter diesem Link: ec.europa.eu/consumers/odr/.
Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: www.istockphoto.com www.shutterstock.com de.fotolia.com
Haftungsausschluss:
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