3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Kaufpreis
€ 799.000,-
Anzahl Freiplatz
4
Anzahl Garage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
434 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
2.402 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
separate WCs
2
Dachboden Fläche
70,30 m²
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
Terrassen
3
Baujahr
1986
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 159 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
09.07.2032
Endenergiebedarf
159
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.07.2022
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Stadt Zeven befindet sich in der Mitte des Landkreises Rotenburg und wird durch die hohe Wirtschaftskraft auch das Mittelzentrum Zeven genannt. Zeven bildet zusammen mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen, die Samtgemeinde Zeven.
Zeven verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulformen, berufsbildender Schulen, 13 Verbrauchermärkten (!), Fachärzte Sport- und Kultureinrichtungen, sind innerhalb von 3 Autominuten zu erreichen.
Die wenig befahrene Straße vor dem Haus ist im Haus nicht wahrzunehmen. Eine Bebauung gegenüber dem Grundstück ist ausgeschlossen. Das sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, was aber nicht erkennbar ist. Produktionsbetriebe oder andere unter Umständen geräuschintensive Betriebe, befinden sich nicht vor Ort.
Weitere Entfernungen:
Zeven Aspe mit DMK, MAPA, Lisega u.a.: 5 km
A1/Elsdorf: 9 km
A1/Bockel: 11 km
Bremen/Weserpark: 46 km
Hamburg/Flughafen: 82 km
Harburg: 63 km
Rotenburg/Bahnhof (HH/HB): 24 km
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 45 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 45 Minuten
Fahrzeit nächste BAB/A1 (in min): 10 Minuten
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5 Minuten
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft spricht insbesondere Freiberufler oder andere Selbstständige an, die gerne individuelles und hochwertiges Wohnen, mit der Arbeit gleich nebenan, in familiärer und zweckmäßiger Umgebung verbinden möchten.
Der Gewerbeteil bzw. das Haus 2 bietet sich z.B. an für/ als
• Freiberufler im Allgemeinen
• Versicherungsagenturen
• Fußpflegepraxis
• Friseure
• Arztpraxis
• Architekten
• Unternehmensberater
• Physiopraxis mit Wellnessbereich
• Verwaltungen
• Photovoltaik- bzw. Energieberatungsbüro (s.o.)
Das sehr gepflegte Anwesen überzeugt durch die Weitläufigkeit und die überlegte Gestaltung;
• jedes Haus verfügt von der Straße über einen eigenen Zugang
• von der Doppelgarage mit Abstellbereich sind durch den hinteren Ausgang, der Garten bzw. beiden Wohnhäuser zu erreichen
• ein Hochbeet erleichtert die Ernte
• das Grundstück ist rundherum eingezäunt bzw. durch grüne Einfriedung vor fremden Blicken geschützt
• der Wellnessbereich ist direkt an die Terrasse bzw. den Garten angebunden
• ein Sommerpavillion mit Grilltisch lädt zum Barbecue ein
Die Wohn- und Nutzflächen dieser Liegenschaft setzen sich entsprechend der Wohnflächenverordnung wie folgt zusammen:
• Haus 1 (EG & OG incl. anteiliger/n Terrasse & Innenhof) – Wohnfläche = ca. 235 m²
• Haus 2 (Gewerbe) – Wohn-/ Nutzfläche (inkl. Dachboden) = ca. 74 m²/ 75 m²
• Wellnessbereich (Haus 1) – Wohn- und Nutzfläche = zusammen ca. 94 m²
• Garage und geräte-/ Abstellraum – Nutzfläche = ca. 48 m²
Diese vielseitige Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Spiel, Spaß und Hobby.
Die beiden Häuser sind über einem beheizten Wintergarten verbunden. Zwischen Wellness-Bereich mit Swimming-Pool und dem exklusiven Wohnhaus befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof, ideal für Ruhephasen zwischen den Saunagängen.
Haus 2 wird derzeit als Wohnraum genutzt. Der Dachboden im Haus 2 verfügt zudem für einen möglichen Ausbau vorbereitet.
Das Objekt eignet sich für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus und zum Arbeiten und Wohnen an. Auch ist denkbar einen Teil selbst zu bewohnen und einen Teil privat oder gewerblich zu vermieten. Insbesondere das kleinere Haus bietet sich z.B. als Praxis, Büro oder Notariat an. Die Liegenschaft befindet laut Bebauungsplan in einem Gewerbegebiet (auch wenn dies hier nicht wahrnehmbar ist). Ein Kauf der Liegenschaft ist daher in erster Linie für Freiberufler o.a. Selbstständige interessant, die die Möglichkeit haben, Haus 2 gewerblich zu nutzen und entsprechend zu deklarieren.
GERNE STELLEN WIR IHNEN EIN UMFANGREICHES EXPOSÉ ÜBER DIE ATTRAKTIVE LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG. NUTZEN SIE HIERFÜR BITTE ZUR KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR DIESER IMMOBILENPLATTFORM!
Sonstiges
Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
GERNE STELLEN WIR IHNEN EIN UMFANGREICHES EXPOSÉ ÜBER DIE ATTRAKTIVE LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG. NUTZEN SIE HIERFÜR BITTE ZUR KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR DIESER IMMOBILENPLATTFORM!
Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.
Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen
Jörg Honsa
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche, offen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Sauna
Haus 1 mit Wellnessbereich
• sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit hoch- und neuwertiger Ausstattung mit 243 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer zzgl. Büro im Atrium und Wintergarten auf ca. 169 m² Wohnfläche
• neue und hochwertige Siematic-Einbauküche mit XXL-Kühl- und Gefrierschrank, Dämpfer, Schneidemaschine uvm.
• Galerie mit bodentiefen Fenstern, atriumartig – mit Kamin
• großzügiger und heller Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen
• großzügiger und heller Eingangs- bzw. Garderobenbereich
• Pool- bzw. Wellnessbereich (Badehaus) mit 4 x 8m-Pool mit Sauna und WC
• beheizter Wintergarten (im Winter) und Klimaanlage (im Sommer)
• Speisenkammer/ Abstellraum
• teilweise, zusätzlich zum gut gedämmten Obergeschoss verfügen, das Schlafzimmer das Bad über eine Klimaanlage
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• zeitgemäße und moderne Bäder im Erd- und Obergeschoss
• Treppe mit zeitlosem Granitstein und gläsernen Seitenteilen
• hochwertiger Vinylfußboden im Obergeschoss
• ca. 60 m² großer nicht einsehbarer Innenhof zwischen Wellnessbereich und Haus 1
Haus 2 (ideal für gewerbliche Nutzung)
• 3 Büros/ Zimmer mit ca. 111 m² Wohnfläche
• zeitlose und geräumige Küche
• zeitloses Duschbad mit Fenster
• Gäste-Besucher/ WC
• Hauswirtschaftsraum/ Archiv
• ca. 85 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (Estrichfußboden schon vorhanden)
Außenbereich/ Sonstiges
• Doppelgarage mit Garagentorantrieb
• Automatiktor-Pforten
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• hochwertige Grundstückseinfriedung, zur Straße mit einem ca. 1,80 m hohen verzinkten, geschmiedeten Zaun
• Doppelgarage mit Automatik-Sektionaltoren
• Sommerpavillion/Grillecke
• parkähnlicher Garten
• Hochbeet
• Sprinkleranlage
• Aufsitzrasenmäher kann mit übernommen werden
GERNE STELLEN WIR IHNEN EIN UMFANGREICHES EXPOSÉ ÜBER DIE ATTRAKTIVE LIEGENSCHAFT ZUR VERFÜGUNG. NUTZEN SIE HIERFÜR BITTE ZUR KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR DIESER IMMOBILENPLATTFORM!
Telefon04286 924198E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttp://www.honsa-immobilien.de
Anbieter
honsa-immobilien
27404 Gyhum
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.honsa-immobilien.de
