Erweiterungsbauten, Garagen usw. im Gartengrundstück sind jederzeit möglich, hierzu gibt es Pläne und auch die nötige Baugenehmigung für einen Neubau mit 3 Wohneinheiten.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich für den Erdgeschossbereich mit einer massiven, verglasten Eichenhaustüre führt über einen praktischen Windfang in den zentralen Flur.
Eine zeitlose Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer ( aktuell als Büro und Lagerraum/Büro 2 genutzt ) sind hier untergebracht.
Somit hat die mögliche gewerbliche Nutzung den direkten Zugang von der Straßenseite.
Der eigentliche Zugang zu den Wohnungen erfolgt geschützt vom Garten aus.
Hier ist auch die ca. 45 m² große Sonnenterrasse - ein toller Sitzbereich.
Ein selbständiges Treppenhaus führt in alle 3 Ebenen.
Auf jedem Halbgeschoss sind gesamt 3 Toiletten ( 2 davon mit Duschen) neu eingebaut.
1. Obergeschoss:
Hier sind weitere 3 Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer unterteilt.
In dem aktuellen Fitnessraum sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden womit eine eigenständige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, offene Küche und Wohnen, Bad und Toilette ohne großen Umbau möglich ist.
Die Ebene kann aber auch mit 4 Schlafzimmern genutzt werden.
Das Dachgeschoss:
Der Bereich wurde 2021 komplett neu ausgebaut.
Ein Garderobenbereich, ein offener Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche, ein Schlafzimmer und ein direkt angrenzendes Badezimmer sind hier realisiert.
Einzigartig ist das große Süd-West Fenster und der offene Dachstuhl mit Dachflächenfenstern sowie kleiner Galerie mit gigantischem Blick.
Kellergeschoss:
Das Haus ist mit einem historischen Kellergewölbe teilunterkellert und bietet einen großen Lagerraum und der Zentralheizung Platz.
Fußboden aus Reichsziegeln und das historische Gewölbe bietet Raum für einen Weinkeller.
Garten und Nebengebäude:
Der Garten liegt geschützt in einer Ost-West Ausrichtung, womit man zu jeder Tageszeit ein sonniges und schattiges Plätzchen finden kann.
Praktische Nebengebäude als Lagerraum und für geselliges Zusammenkommen, ein eigener Brunnen für`s Gartenwasser und zahlreiche Pflanzen machen aus dem Areal einen Rückzugsort der besonderen Art.
Erweiterungsneubauten aller Art sind hier genehmigungsfähig.
Eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilinehaus mit 3 Wohnungen (ca. 300 m² Wohnfläche) liegt vor.
Vor dem Haus sind 7 Parkplätze und eine Garage untergebracht.
Sollten Sie die Immobilie gewerblich nutzen, ist der Bau einer Leuchtwerbung an der Straßenseite mit Fundamenten, Stromversorgung usw. vorbereitet.
Nutzen Sie die virtuelle Besichtigung unter:
https: https://tour.ogulo.com/AifF
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt.
Telefon: 09181 / 50939-0
Mail: raetzer@raetzer-immobilien.de
Ihr Markus Rätzer
