Salzkotten ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Paderborn im Süden des Regierungsbezirkes Detmold, welcher mit der Region Ostwestfalen-Lippe identisch ist. Geographisch und kulturell ist sie dem Bürener Land und der Region Hochstift Paderborn zuzuordnen. Zur Stadt gehört die ehemalige Saline Salzkotten.
In Salzkotten selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Discounter, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Imbissmöglichkeiten, welche sie binnen 5 Minuten erreichen können.
Ebenso mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten Entfernung die B1, welche sich gleichzeitig als Hauptstraße durch den Ort erstreckt. Über die B1 erreichen Sie schnell die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet, Kassel und Bielefeld.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Gewerbegebäude mit 7 Einheiten auf insgesamt ca. 840,62 m² Fläche, mit einem 1419 m² großen Grundstück.
Dabei erstrecken sich ca. 250,35 m² auf das 1. OG, welches 1992 zusätzlich aufgestockt worden ist.
Hierbei ist zu beachten, dass die Wohnungen von Mitarbeitern der auf diesen Gewerbeflächen ansässigen Unternehmen bezogen werden sollten. Es handelt sich um sogenannte Mitarbeiter- / Hausmeisterwohnungen.
Das Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 330,13 m² auf und ist nebst den Büroräumen mit einer kleinen Küche und mit WCs ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist nicht nur zugänglich über den Haupteingangsbereich, sondern auch über die Halle.
Das Treppenhaus kombiniert die Wohn- und Gewerbebereiche miteinander.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zusätzliche Büroräume, Keller- und Abstellräume.
1992 wurden gleichzeitig mit der Aufstockung des 1. OG auch Räume im Keller per Nutzungsänderung und erforderlicher Umbauten (z. B. zusätzliche Fenster) in genehmigte Büroräume umgewandelt.
Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Eingang. Alternativ steht noch eine 150 m² große Lagerhalle bzw. Produktionsstätte mit elektrischem Tor zur Verfügung, um weitere Fahrzeuge etc. unterzustellen.
Für eine gute Internetverbindung sorgen Lan-Steckverbindungen auf allen Etagen.
Für zusätzliche Einnahmen sorgt eine PV-Anlage auf dem Dach. Hier erwirtschaften Sie für noch ca. 9 Jahre einen Mietertrag.
Die PV-Anlage geht aber bei Eigentumsüberschreibung des Gebäudes nicht in Ihr Eigentum über.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von zzgl. 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
*Baujahr 1976
*Massivbauweise
*Industrie- und Gewerbefläche mit Wohnnutzung
*Grundstücksgröße 1419 m²
*Erdgeschoss ca. 330,27 m² Bürofläche auf 2 Einheiten aufgeteilt
*Im Jahre 1992 Aufstockung im 1. OG (1 Bürofläche ca. 86,08 m² und 2 Wohneinheiten mit insg. ca. 147,43 m²) / Allgemeinfläche 16,84 m²
*Im Jahre 1992 Nutzungsänderung im Untergeschoss zu weiteren Büroräumen
*Wohnungen nur in Verbindung mit Betrieb vermietbar
*Gaszentralheizung / Elektro 1992
*Parkplätze vor dem Gebäude
*ca. 150 m² Lagerhalle bzw. Produktionsstätte, mit elektrischem Tor
*Mietertrag durch PV-Anlage auf dem Dach / PV-Anlage nicht im Kaufpreis enthalten !
Telefon05251-871890E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.tm-immobilien-paderborn.de
