Das Objekt wird von uns im Beratungsauftrag für den Verkäufer betreut und ist daher für den Käufer Provisions- bzw. Honorarfrei.
Kaufpreis
€ 1.750.000,-
Anzahl Freiplatz
20
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
962,58 m²
Nutzfläche
962,58 m²
Gesamtfläche
962,58 m²
Grundstücksfläche
3.063 m²
Zimmer
17
Badezimmer
4
separate WCs
5
Anzahl Stellplätze
20
Einliegerwohnung
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
1978
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2001
Verfügbar ab
sofort
Gewerbliche Nutzung
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 94.7 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
23.09.2024
Energieverbrauchskennwert
94.7
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1978 / 2001
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
24.09.2014
Energieeffizenzklasse
C
Letzte Modernisierungen
2001
Lage
Absolut ruhige Stadtrandlage, und doch inmitten des Waldes in Südausrichtung. Der Erholungswert ist einzigartig. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen und Gymnasium befinden sich in der Stadt in nächster Nähe. Der Eggenfeldener Verkehrsflughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur
Flughafen
86 km
U-/S-Bahn
0,80 km
Bus
0,40 km
Zentrum
1,50 km
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde in solider Ziegelbauweise mit großzügiger Aufteilung erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über eine große Dachgaube, die sich nach Süden ausgerichtet öffnet.
Im Erdgeschoss sind vor allem die Praxisräume untergebracht. Dazu gehören neben den Behandlungsräumen natürlich Wartezimmer und Gäste-WC, erschlossen durch den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang. Zudem befindet sich hier ein jetzt als Wohnbereich benutzter Teil mit Küche, Wohnen und Essen mit Zugang auf die große Südterrasse.
Die Garage ist hier direkt angebaut. Im angegliederten, westlichen Gebäudeteil ist der 2001 neu erbaute Seminar- bzw. Vortragsraum in gelungener Architektur mit Rundbogendach untergebracht. Der gesamte Gebäudetrackt ist hier unterkellert. Dort befinden sich ebenfalls Schulungs- und Unterrichtsräume sowie eine separate Einliegerwohnung, die bisher auch gewerblich als Verkaufsräumlichkeiten genutzt wurde.
Obwohl im Dachgeschoss noch Seminar- bzw. Meditationsräume untergebracht sind, befinden sich hier primär die Wohn- bzw. Schlafräume.
Das Haus bietet somit ideale Möglichkeiten für alle denkbaren Arten von Nutzungen. Besonders jedoch als Praxis für Heilberufe bis hin zu Managementseminaren oder Schulungszentrum ohne störende Außeneinflüsse. Aber ebenso als Wohn- und/oder Geschäftshaus. Zudem auch als Ausstellungssaal, als Großraumbüro im großen Wald-Saal ideal bzw. traumhaft. Auch eine Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus ist denk- und machbar.
Sonstiges
Das Objekt wird von uns im Beratungsauftrag für den Verkäufer betreut und ist daher für den Käufer Provisions- bzw. Honorarfrei.
