Identifikator: UR00024

Ideale Kombination aus Werkstatt, Büroflächen, Lagerhallen oder Produktion auf großem Areal

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Lage

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil von Mainz.

In nur 2 Minuten erreichen sie die A 60.

Zum Flughafen Frankfurt benötigen sie nur gut 25 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von Weisenau in ca. 25 Minuten im Stadtzentrum von Mainz.

Weisenau bietet die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gewerbefläche von insgesamt 800 m² befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück in einem beliebten Stadtteil von Mainz.

Dieses Objekt ist unterteilt in 2 Einheiten. Die vordere Einheit mit einer Größe von 550 m² ist zurzeit an eine KFZ-Werkstatt vermietet. Hier befinden sich eine große Halle, Büro und Reifenlager. Vor diesem Gebäude sind insgesamt 13 Parkplätze vorhanden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 3.300,--.

Weiterhin sind auf dem Grundstück 5 Stellplätze sowie eine Garage vermietet, mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von € 520,--

Im Obergeschoss über der Werkstatt existieren noch 4 Büros, 1 Küche und 1 Badezimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Diese Räume wurden in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt.

Der hintere Gewerbeanteil mit einer Größe von 250 m² wurde auch vom Eigentümer genutzt. Hier findet man eine große Halle sowie eine ehemalige Waschhalle und eine Lackierkabine.

Weiterhin gibt es hier einen Aufenthaltsraum und eine Sauna.

Über diesem Trakt sind noch 3 Räume, Bad und Küche, die dem Eigentümer als Wohnraum dienten.

Dieses Gewerbe eignet sich idealerweise für eine Pkw-Werkstatt, kann aber auch für Metallbauer, als Produktionshalle, Logistik sowie Lagerhalle, genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist auch die Tankzapfsäule und einem unterirdischen Tank mit einem Fassungsvermögen von 40.000 Liter. Zusätzlich gibt es auch eine SB-Staubsaugeranlage neben der Halle.

Ein großer Carport für 3 Wohnmobile rundet dieses Objekt ab.

Dieses Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant.

Ist-Mieteinnahmen: € 45.840,--/Jahr

Soll-Mieteinahmen: ca. € 70.000,--/Jahr

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens

Tel.: +49 (0)6126-5049508

Mobil:+49 (0)171-1409619

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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