Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Hörchenberg auf 520 Höhenmetern und gewährt eine wundervolle Aussicht in die Rheinebene.
Die Region um Sasbachwalden wird aufgrund des günstigen Klimas auch 'badische Toskana' genannt und ist besonders bei gesundheitsbewussten Menschen beliebt. Hier können Allergiker frei durchatmen!
Aktivitäten in und um den Nationalpark Schwarzwald: Hochseilgarten am Mehliskopf, Schwarzenbachtalsperre, Sommerrodelbahn, Skipisten mit Lift, Langlaufloipen, Skihütten, Anima-Tierwelt, Allerheiligen-Wasserfälle, Mummelsee etc.
Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Sasbachwalden vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Achern oder Kappelrodeck. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Achern und der Anschluss an die A5 liegen ca. 10 Autominuten entfernt.
Wohnen in traumhafter Umgebung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 (saniert in den Jahren 2007 und 2020) mit einer Hauptwohnung und drei kleineren separaten Wohnbereichen in Höhenlage von Sasbachwalden.
"Mein Haus, mein Auto, mein Boot" wäre in diesem Fall meine Sauna, mein Schwimmbad, mein Wintergarten, mein Kamin.
Erleben Sie die vier Jahreszeiten besonders intensiv. Genießen Sie im Frühling und Sommer die grandiose Aussicht in die Rheinebene von mehreren Balkonen und Terrassen aus. Im Herbst entgehen Sie den nebligen Wetterlagen im Tal, da sich Ihr neues Heim oberhalb der Nebelgrenze befindet. Im Winter warten gemütliche Abende vor dem Kamin- und Pelletofen auf Sie. Sollten Sie von zu Hause aus arbeiten wollen, müssen Sie den Glasfaseranschluss der Gemeinde nur noch ins Haus verlegen.
Hinzu kommt eine kleine Photovoltaikanlage mit Nachtspeicherfunktion aus dem Jahr 2022 mit einer Modulleistung von 5 kW/p.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer möchten wir Sie höflich bitten, das Grundstück nicht ohne unsere Zustimmung zu betreten! Wir bitten ausdrücklich um Rücksichtnahme!
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Kamin
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Duplex
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Wintergarten
Das Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss mit ca. 195 m²
Wohn- und Essbereich mit kleiner separater Küche (eine Einbauküche ist vorhanden)
zwei Schlafzimmer
Gäste-WC
großzügiger Warmwintergarten mit Verschattung
Terrasse mit elektrischer Markise
Wellnessbadezimmer mit Wanne, Dusche und kleinem Pool (dieser muss reaktiviert werden)
Dachgeschoss Wohnung Nr. 1 mit ca. 50 m²
Wohn-, Ess- und Kochbereich (eine Einbauküche ist vorhanden)
Schlafzimmer
Balkon mit traumhafter Fernsicht
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss Wohnung Nr. 2 mit ca. 35 m²
Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche
Balkon
Terrasse
(Kochmöglichkeit ist noch nicht vorhanden)
Kellergeschoss Wohnung Nr. 3 mit ca. 55 m²
zwei Schlafzimmer
Sauna und Ruheraum
Badezimmer mit Dusche
(Kochmöglichkeit ist noch nicht vorhanden)
Hinzu kommen zwei Kellerräume mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die Garage mit drei Stellplätzen erstreckt sich über ca. 52 m² und verfügt über zwei elektrische Rolltore. Unterhalb der Garage ist weiterer Stauraum/ Hobbyraum vorhanden. Eine separate Garage auf dem benachbarten Grundstück kann zuzüglich erworben werden.
Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und sukzessive erweitert. Im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche im Dachgeschoss, der Austausch der Fenster hin zu 3-fachverglasten Kunststofffenstern, die Erneuerung des Wellnessbadezimmers im Erdgeschoss, der Einbau von drei Pelleteinzelöfen sowie der Einbau von 6 elektrischen Fußleistenheizungen der Firma Wibo.
Telefon+49(7841) 6727600E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-service-ortenau.de
