Die Hansestadt Warburg ist eine Mittelstadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen.
Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 23.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde.
Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt.
Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet.
Aufgrund seiner geografischen Lage verfügt Warburg über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
So liegt Warburg im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Auf dem Stadtgebiet befinden sich 21 Naturschutzgebiete.
Geschützt werden rund 1600 Hektar (grenzüberschreitende Gebiete vollständig mitgezählt), was rund 10 % der Stadtfläche entspricht.
Damit liegen rund 25 % der Naturschutzgebiete des Kreises Höxter in der Stadt Warburg.
Die soziale Infrastruktur ist mit Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sehr familienfreundlich.
Heute hat die Stadt insgesamt 13 allgemeinbildende Schulen, davon fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und drei Förderschulen.
Das kulturelle Angebot in Warburg ist mit Theater, Kino, Orchester sowie Konzerten und Festivals ausgesprochen vielseitig.
Darüber hinaus sind diverse Sportvereine in Warburg verortet.
Ergänzend hierzu unterstreicht das vielfältige gastronomische Angebot sowie die diversen Einkaufsmöglichkeiten die hohe Wohnqualität der Stadt.
Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich: 27 Kilometer Landstraße, 40 Kilometer Autobahn), Kassel (südöstlich: 35 Kilometer Landstraße/Autobahn) und Göttingen (östlich: 76 Kilometer Landstraße, 98 Kilometer Autobahn).
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend.
Bei Warburg kreuzen sich die Bundesstraßen 7 und 252 (Ostwestfalenstraße).
Über die Letztere wird die im südlichen Stadtgebiet in der Ortsgemarkung Welda gelegene Anschlussstelle Warburg der A 44 (Kassel–Dortmund) erreicht.
Die nächsten Autobahnverbindungen sind die A 7 bei dem nicht weit entfernten Südkreuz Kassel und die A 33 beim Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, die in Richtung Paderborn und Bielefeld auf die A 2 Oberhausen-Hannover und die A 30 (Bad Bentheim–Bad Oeynhausen beziehungsweise Europastraße 30) trifft.
Auch die Anbindung an den Schienenverkehr ist über den Eisenbahnknoten Warburg sehr gut.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein modernes Einfamilienhaus BJ 2005 mit einer Wohnfläche von 233,24 m² in zentraler Lage von Warburg auf einem 602 m² großen Grundstück.
Zusätzlich können weitere Grundstücksflächen erworben werden.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet; die Fassade wurde vollisoliert.
Ebenfalls vollisoliert ist das chice Pultdach mit ausgebautem Dachboden und weiteren 27,40 m² Nutzfläche.
Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großzügigen hellen Windfang / Flur im Erdgeschoss, der optimalen Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der Flur und die separate Küche mit Zugang zur umlaufenden Terrasse sind mit einem hochwertigen, im römischen Verband verlegten Fliesenboden ausgestattet.
Die umfangreiche Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Herzstück des Einfamilienhauses bildet das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit seinen großen Fensterfronten und dreifachem Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich.
Der installierte Kaminofen garantiert Ihnen wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Weitere Zugänge zur Terrasse erhalten Sie über das Büro / Gästezimmer und die praktische Waschküche.
Ausreichende Staumöglichkeiten bieten ein Vorrats- und ein Abstellraum.
Das modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster komplettiert das wohlgeschnittene Erdgeschoss.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine gemütliche Fußbodenheizung installiert.
Über einen hell gefliesten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss, das sich ebenfalls über einen großzügigen Flur erschließt.
Zwei wunderschöne große Schlafzimmer mit Korkboden und direktem Zugang zum eigenen Balkon sind das Highlight des Obergeschosses.
Ergänzt wird dieses wundervolle Platzangebot durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Abgerundet wird der perfekte Gesamteindruck der Immobilie durch ein modern gefliesten Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer.
Das Bad verfügt über einen sehr großne Wandspiegel, der wunderschön stimmig eingefasst ist.
Der Außenbereich des Einfamiliehauses punktet mit umlaufender Terrasse und einem zusätzlichen Freisitz im angrenzenden Garten.
Weitläufige Rasenflächen mit altem Baumbestand bieten Ihren Kindern optimale Spielbedingungen.
Wie bereits Anfangs angesprochen, kann das Grundstück erweitert werden / zusätzliche Fläche zusätzlich erworben werden.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse an diesem mordernen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Warburg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas, Holz
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Dachform
Pultdach
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
BJ 2005, WFL 234 m², EBK (BJ 2005), Waschküche, Vorrats- und Abstellraum, Bad mit Handtuchwärmer, Ankleidezimmer, Kaminofen, Fassade massiv + vollisoliert, Dachboden ausgebaut + vollisoliert, 2 Balkone, Freisitz, umlaufende Terrasse, DSL, 2 x PWK-Stellplätze, Gäste WC
Flächenberechnung:
Wohnfläche EG - 121,77 m²
Wohnfläche OG / DG - 111,47 m²
Nutzfläche DG - 27,40 m²
Grundstück - 602 m² + Optional weitere Fläche
Fenster:
Kunststoffenster Iso doppelt verglast BJ 2005
Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2005 + Pufferspeicher BJ 2005
EG Fußbodenheizung
OG / DG Radiatoren
Bodenbeläge EG:
vollständig gefliest
Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
Wohnräume - Kork / Laminat
Balkone/ Terrasse - Terrassenplatten
Renovierungen/Sanierungen:
2023: aktuell Renovierung Wände, Boden in einem Zimmer
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
