Longerich ist in mehreren Etappen gewachsen, vor allem in der unmittelbaren Nachkriegszeit, als hier viele kinderreiche Familien zuzogen – aus Köln, von auswärts und sogar aus Ungarn, als dort der Aufstand niedergeschlagen wurde. Diese einzigartige soziale Mischung hat den Stadtteil geprägt: Nur für wenige kommt ein Fortzug überhaupt in Frage und man schätzt das Gemeinschaftsgefühl, das sich unter anderem in einem regen Vereinsleben ausdrückt. Weitere Pluspunkte sind die Kinderfreundlichkeit und der hohe Grünanteil im Ortsbild. Die Bebauung folgt weitgehend den Prinzipien einer Gartenstadt. Hier gibt es sehr weitläufige Siedlungen mit kleinen, liebevoll ausgebauten Reihenhäusern, mehrstöckigen Zeilenbauten oder Selbstversorgerhäusern mit großen Grundstücken.
Alles hier ist maßstäblich und auf die örtliche Bevölkerung dimensioniert: ein zentraler Marktplatz und die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie die Eckkneipe oder das traditionsreiche Restaurant. Moderne Kirchen und einzelne Hochhäuser sorgen für markante Orientierungspunkte im sonst eher niedrig bebauten Longerich. Weil der Verkehr meist um den Ort gelenkt wird, ist es in den Straßen eher ruhig. Die Bahnlinie trennt das Wohngebiet von einem vielseitig geprägten Gewerbegebiet, das direkt mit den weiteren Gewerbegebieten in Ossendorf und am Butzweilerhof in Verbindung steht. Hier gibt es nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Longerich ist verkehrsgünstig direkt am Autobahnkreuz Köln-Nord gelegen, so dass Sie schnell an allen wichtigen Zielen sind – einschließlich der Innenstadt. Zugleich hat Longerich einen S-Bahn-Anschluss und die Stadtbahnlinie 15 zieht sich durch den ganzen Stadtteil. Mehrere Busse ergänzen das Angebot und die Fahrradstrecken in die Innenstadt führen größtenteils durch Parks. Das Bildungsangebot ist attraktiv: neben zwei Grundschulen ist auch eine Gesamtschule im Ort vertreten. Außerdem ist Longerich Standort eines großen Krankenhauses. Nicht zu vergessen: Es gibt fast überall Parkplätze!
Objektbeschreibung
Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse, plus vermietete Einliegerwohnung
Suchen Sie nach einem geräumigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten? Planen Sie mit einer größeren Familie, vielleicht über mehrere Generationen? Möchten Sie in ein modernes Haus investieren und gute, sichere Einnahmen erzielen? Oder eine Mischung aus allem? Was auch immer Sie vorhaben: Mit dieser Immobilie, Baujahr 1993, haben Sie die Wahl. 255 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, dazu über 90 Quadratmeter Nutzfläche und ein Grundstück von über 500 Quadratmetern lassen sich für jeden Lebensentwurf perfekt gestalten.
Das Haus ist aufgeteilt in eine Gartenmaisonette mit faktisch teilbewohnbarer Vollunterkellerung und eine derzeit vermietete, knapp 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie können zeitnah einziehen – und die Mieteinnahmen helfen vom ersten Tag an bei der Finanzierung Ihres Wohntraums. Alternativ lassen sich aus den unteren Geschossen zwei gut vermietbare Wohnungen herrichten. Das Haus verfügt über eine Garage mit Auffahrt, eine große Terrasse, einen sehr gepflegten Garten und mehrere Balkone.
Das Objekt liegt in einer Wohngegend am Rand des historischen Teils von Longerich. Der verkehrsgünstige Stadtteil im Kölner Norden, der in den letzten Jahren sehr an Dynamik gewonnen hat, bietet Familien ein hervorragendes Umfeld und überzeugt mit einem angenehmen Stadtbild. Positiv auf die Infrastruktur hat sich ausgewirkt, dass in der Nähe große Einzelhandelsflächen und viele Arbeitsplätze im Medienbereich entstanden sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.
PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Ausstattung
WG-geeignet
Boden
Fliesen, Teppich
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Fahrradraum
Gäste-WC
Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1993
- Grundstücksfläche: 513 m²
- Etagen: 2
- Wohnfläche: 255 m²
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Balkone
- großer Garten
- Wannenbad mit Marmor Fliesen und separater Dusche
- Garage
- 2 Gasetagenheizung
Zu Zeit wird die Dachgeschoss Wohnung für € 680,00 Kalt vermietet.
