Gilserberg ist die westlichste Gemeinde des Schwalm-Eder-Kreises und grenzt an die Landkreise Marburg-Biedenkopf und Waldeck-Frankenberg und zählt insgesamt 2932 Einwohner und 11 Ortsteile. Die Gemeinde ist in allen Ortsteilen reich an Vereinen und Verbänden.
Das Gastronomie/ Gewerbeobjekt hat eine perfekte und verkehrsgünstige Lage direkt an der B3 in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zu dem Neubaugebiet.
Die Autobahn 49 liegt 6 km und ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt.
Gilserberg liegt wunderschön am Fuße des Kellerwaldes inmitten einer Mittelgebirgslandschaft, die zu ausgedehnten Wandertouren und zu weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Eine gute ärztliche Versorgung ist in Gilserberg gegeben.
Diverse Freizeit, sowie Sportaktivitäten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Kulturelle Angebote und auch gastronomische Angebote finden Sie ebenfalls im Ort.
Eine Schule und Kita sind fußläufig im Ort erreichbar.
Objektbeschreibung
Sie haben hier die perfekte und einmalige Chance ein wunderschönes neuwertiges Gastronomieobjekt inkl. Wohnhaus, Pension und einer Brennerei / Brauerei im Ensemble auf einem großzügigen 2450 m² großen Grundstück zu erwerben. Denkbar wäre auch ein Umbau/ Nutzungsänderung zu einem Mehrgenerationenhaus.
Die Pension ist langfristig bis Ende 2023 für eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 38.000,00 € vermietet.
Gaststätte BJ 2000 – ca. 430 m² - insgesamt 165 Plätze
Wohnhaus mit Pension – BJ 1948 – ca. 230 m²
Brennerei / Brauerei – BJ 1948 – ca. 175 m²
Wohnhaus / Bungalow – BJ 1952 – ca. 220 m²
Im Erdgeschoss teilt sich der Gastronomiebereich auf in: Kleine Schenke / Tresen und 40x Sitzplätze, eine professionelle neuwertige voll ausgestattete Gastronomieküche (Nicht im Kaufpreis inkludiert), einem Fremdenzimmer inkl. einem Badezimmer mit Dusche, 2x Lagerräume, einem Flur, 2x getrennte Damen und Herren WCs.
Es gibt insgesamt 4 Zugänge zum Gebäude.
Im Ober-/ Dachgeschoss befindet sich eine Küche, 2x Lagerräume, ein großer Gastraum, der mit einem Tresen trennbar ist, 2x getrennte Damen und Herren WCs sowie ein Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die Böden wurden mit Echtholzparkett, Fliesen und pflegeleichtem Kautschukbelag versehen.
In dem ersten von zwei Wohnhäusern befinden sich die 8 Fremdenzimmer, 6 davon sind Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer befinden sich in gemütlicher Atmosphäre direkt in dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Zimmer sind aktuell voll ausgestattet mit hochwertigem Mobiliar und neuen 50 Zoll TV-Flat Geräten inkl. Internetanschluss.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Gemeinschaftsküche inkl. Einbauküche, zwei Badezimmern inkl. einer Dusche und einer Badewanne, die jeweils mit hochwertigen Fliesenarbeiten versehen wurden.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch weitere 4 Kellerräume, die als praktische Lagerfläche genutzt werden können.
Der Dachboden ermöglicht weitere Lagerfläche sowie ein Gästezimmer.
Die Zwischendecke ist vollisoliert.
Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus komplett saniert und im letzten Jahr umfassend renoviert.
Ein hochwertiger Kachelofen dient an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.
Der Boden wurde überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett versehen.
Die Sanitärräume, die Küche sowie der Flur wurden gefliest.
Der Gebäudeteil, in dem sich die Brennerei / Brauerei befindet ist aus dem Baujahr 1948 und wurde komplett saniert und ausgebaut.
Im Zuge dessen wurde unter anderem der Boden mit hochwertigen und modernen Fliesen sowie Echtholzparkett versehen und die Wände mit Naturstein verkleidet.
Hier können Sie in angenehmer Atmosphäre Verkostungen durchführen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Brennerei inkl. Flur und zwei Kühlräumen (Größe 25 & 6 m²).
Im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich die hauseigene Brauerei inkl. 2x Lagerflächen.
Eine Garage komplettiert diesen Gebäudeteil.
Diese ist mit einem praktischen mechanischen Sektionaltor ausgestattet.
Der vierte Gebäudeteil: Wohnhaus/ Bungalow aus dem Baujahr 1952 wurde im Jahr 2020 im Innenbereich komplett saniert.
Hier erwartet Sie neben dem Geräteraum ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, 2x Flurbereiche und ein Küchenraum inkl. einer hochwertigen Einbauküche.
An das Wohnhaus grenzt eine zweite Garage an, die ebenfalls mit einem praktischen funkbetriebenen elektrischen Sektionaltor versehen wurde.
Der Boden wurde mit hochwertigem Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet.
Sonstiges
Provision für Käufer: 5,95 % inkl MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Öl, Holz
Klimatisiert
Aufzug
Lastenaufzug
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
möbliert
teil
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Angeschl. Gastronomie
Bar
Unterkellert
teils
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
Außenbereich:
Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und punktet mit insgesamt drei Terrassen. Eine Außenterrasse vor dem Gebäude, die in den Sommermonaten als Biergarten genutzt wird, bietet auf rund 300 m² Platz für 60x Sitzplätze im Freien. Das Grillhaus ist ein zusätzliches Highlight und lädt zu Grillevents ein.
Eine großzügige malerische Teichanlage komplettiert das üppige Gesamtangebot im Außenbereich.
Fenster:
Kunststoff Iso-doppelt verglast, teilweise dreifach verglast, größtenteils Rollläden, teilweise elektrische, teilweise mechanische Rollläden
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
