in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar.
Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen Fachwerkhaus inmitten eines beliebten Stadtteils von Wetzlar werden Sie bestimmt gern wohnen. Im Erdgeschoss warten eine behagliche Essküche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf eine kleine Terrasse, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum mit der Haustechnik auf Sie. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer und ein erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Zimmer sind hell und freundlich und haben teilweise sehr schöne alte Dielenböden. Die Deckenhöhen sind ganz typisch teilweise etwas eingeschränkt. Der Speicherraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und zusätzliche Ausbaureserven. Ihre Getränke stehen wohltemperiert im Gewölbekeller. Zum Haus gehören ein kleiner Hofbereich und zusätzlich eine blickgeschützte kleine Terrasse, wo Sie entspannt sitzen können. Einen Garten gibt es nicht, so dass Sie sich zeitraubende Gartenarbeit ersparen. Ihr PKW steht in der Anliegerstraße vor dem Haus.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1994, die Holzfenster sind isolierverglast, die Elektrik ist überarbeitet, das Badezimmer wurde bereits renoviert. Es besteht kein Denkmalschutz.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 27.04.2023, Effizienzklasse D , 127,7 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1850 , Bj. Anlagentechnik 1994.
Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
fünf Zimmer; ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse, Hofbereich, Speicher ausbaubar, Gewölbekeller, keine zusätzliche Maklerprovision.
