Langenzenn - idyllischer Vorort von Nürnberg, Fürth und Erlangen, umgeben von natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe liegende Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium bieten eine bequeme schulische Versorgung für Kinder. Evangelische Kindertagesstätte und städtischer Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nürnberger Straße, darunter Lidl, Rewe, Norma und Edeka. Bauernladen für frische regionale Produkte. Metzgereien und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.
Gastronomie: Diverse Cafés und Restaurants für erholsame Pausen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Griechische, italienische und deutsche Küche in fußläufiger Entfernung.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in der Nürnberger Straße bietet Verbindungen zu den Linien 122, 136 und 152. Bahnhof Langenzenn (ca. 1,3 km entfernt) und Bahnhof Hardhof (ca. 0,8 km entfernt) bieten Anschlüsse in verschiedene Richtungen.
Medizinische Versorgung: Verschiedene medizinische Einrichtungen in der Nähe, einschließlich HNO-Praxis, Zahnarztpraxis, Internist und Allgemeinmediziner. Apotheke in ca. 1,1 km Entfernung.
Die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Langenzenn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, eingebettet in eine grüne, ruhige und äußerst familienfreundliche Lage in Langenzenn.
Die Geschichte dieses Hauses beginnt im Jahr 1974 und erzählt von einem Ort, der im Laufe der Jahre gelebt und geliebt wurde. Auf ca. 134 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein großzügiges Wohnambiente, das durch die zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller erweitert wird.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man ein liebevolles Zuhause, das frisch erneuert und nachhaltig gestaltet wurde. Flur und Küche wurden mit neuen Fliesen versehen, während das Wohnzimmer mit einem neuen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist.
Das helle Gäste-WC mit Tageslicht wurde zeitgemäß umgebaut. Die Küche, die nun zu einem offenen Raum umgewandelt wurde, erstrahlt mit neuer EBK inklusive Elektrogeräten in neuem Glanz – eine Option, die gerne gegen Aufpreis übergeben wird.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der grüne Garten mit seinen Hochbeeten bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen zweiten Zugang zum Keller und einen zusätzlichen Ausgang zur Straße.
Eine gepflegte Treppe aus Holz und Stahl führt in die oberen Etagen und in den Keller. Im ersten Obergeschoss finden Eltern ihre eigene Oase. Ein modern eingerichtetes Badezimmer mit einer begehbaren großen Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer (24 m²) mit eigener Garderobe und Balkonzugang sowie ein vielseitig nutzbares zusätzliches Zimmer vervollständigen diese Etage. Die Fußböden sind auch hier mit hochwertigem, neuem Vinyl ausgelegt.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein weiterer multifunktionaler Raum: ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein kleiner Dachraum für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage ist Teppichboden verlegt. Moderne Fenster mit Sonnenschutz und Lüftungsklappe sorgen hier für Ihren Komfort.
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Haushaltsraum, Vorratslager oder Waschbereich. Ein zusätzlicher Raum für Fahrräder steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Im Vorgarten steht Ihnen zusätzlich ein Gartenhäuschen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Eine Garage in einem ruhigen Garagenhof rundet das Angebot ab.
Dieses gut gepflegte Haus ist eine ideale Wahl für Familien mit oder ohne Kinder sowie für diejenigen, die einen Raum für ein Büro suchen. Erleben Sie dieses einzigartige Angebot vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Sonstiges
Wenn Sie ein Haus mit besonderer Lage, gepflegtem Umfeld und beeindruckender Aufteilung suchen, haben wir hier das ideale Angebot für Sie.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang, damit Sie sich einen guten Überblick über das Haus verschaffen können.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine kostenlose Hotline und sind auch am Wochenende für Sie erreichbar.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und geben Sie dabei bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde, aber wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Ausrichtung Balkon
Süden
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- Garage
- Gerätehaus
- Terrasse mit Markise (Südausrichtung)
- Balkon (Südausrichtung)
- Neue Kücheneinrichtung (E-Herd, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, ablösbar für 10.000,00 €)
- Rollläden an allen Fenstern
- Dachgeschossfenster mit Sonnenschutz und Lüftungsklappe
- Neue Vinyl-Fußböden im Wohnzimmer (EG) und im 1. Obergeschoss
- Neues modernes Gäste-WC (EG)
- Neues modernes Duschbad (1. OG)
- Keller mit großzügigem Stauraum
- Kellertreppe zum Garten mit Fahrradrampe
