Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Über die Autobahnen A 4 (Köln-Olpe) sowie die A 3 (Köln-Frankfurt) sowie die
Bundesstraßen B 256 und B 478 und mehrere Landesstraßen ist Waldbröl gut zu
erreichen. Eine Anbindung mit der Bahn nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid gibt es
z.B. in Dieringhausen oder Windeck.
Durch die Lage im Bergischen Land besteht ein gut ausgebautes Netz an Wanderund Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora und
Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe sind nur ein paar der vielen
Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert
das kulturelle Leben.
Infrastruktur
Autobahn
12 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
2,50 km
Realschule
3,60 km
Gymnasium
3,50 km
Zentrum
2,50 km
Objektbeschreibung
Update 2: Das Fachwerk der Scheune wurde saniert.
(Oktober 2023)
UPDATE 1: In den letzten Wochen wurde hinter dem Haus ein Bewegungsplatz mit den Maßen 10x17 errichtet. Der Bewegungsplatz ich mit Kirchhellener Reitsand bedenkt der auf einem drainagierten Untergrund aufgebraucht wurde und von einen Bonanza Zaun umgeben ist. (September 2023)
Für eine Familie, die ihr Leben mit Pferden teilen möchte, ist dieses Anwesen perfekt.
Zu dem Wohnhaus und dem Stall gehört noch Weideland für Ihre Pferde von ca. 11.000 m²
Einziehen und direkt wohlfühlen.
Das Haus verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, die Fassade bietet durch seine
Fachwerkbauweise ein sehr gutes Innenraumklima und die Räume sind ganztägig
durch die vielen Fenster lichtdurchflutet. Die hellen Böden passend zu jedem Raum
und runden das Gesamtbild eines modernen und freundlichen Wohngefühls ab. Zwei
Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für
sanitäre Flexibilität.
Hier findet jeder seinen Platz oder sein Büro , um aus dem Home Office heraus
Familie und Beruf zu vereinen oder der Leidenschaft für den Pferdesport in einem
familiären Umfeld nachzugehen.
Das voll einzäunte Grundstück ist ebenfalls ideal, um seinen Hunden einen Freilauf
zu ermöglichen oder allgemein das Leben mit Tieren zu gestalten. Von Ihrem Haus
aus können Sie ohne weiteres einen Ausritt machen oder die in nächster Umgebung
gelegenen Reitplätze und Reithallen nutzten.
Am Vorgarten und an der Scheune stehen Ihnen insgesamt vier Stellplätze zur
Verfügung (zzgl. der Parkplatz vor dem Stall, der für den Hufschmied reserviert ist).
In der dörflichen Lage von Dickhausen können sich Kinder frei bewegen,
Kindergärten und Schulen finden sich im nahegelegenen Waldbröl oder Denklingen.
Wenn Sie beruflich pendeln müssen, kommen Sie in wenigen Minuten auf den
Autobahnzubringer der A4 und schnell in alle im Umkreis gelegenen Städte wie
Waldbröl, Nümbrecht, Wiehl, Denklingen usw.
Sollten Sie nicht den gesamten Wohnraum nutzten, kann man einen Teil des
Gebäudes einfach abgetrennt und als Wohnung oder Ferienwohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 80m² vermietet
Sonstiges
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.07.2033
Baujahr des Hauses: ca.1900
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 280,39 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer*in von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC-Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
WG-geeignet
Küche
offen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Holz
Gäste-WC
Dieses wunderschöne bergische Bauernhaus im Fachwerkstil mit Pferdestall wurde
um das Jahre 1900 errichtet und liegt sehr ruhig in dem Dorf Dickhausen. Über die
Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. 2019 wurde eine moderne Öl-Brennwerttherme verbaut, die mit geringem Verbrauch das Haus in den kühlen
Monaten warmhält. 2021 bis 2022 wurden die Fachwerkfassaden saniert und die
Hölzer effektive gegen Holzwurmbefall konserviert, sodass Sie sich in Zukunft
keinerlei Sorgen mehr um das Fassadenholz machen müssen.
Dieses Jahr (2023) wurde das Grundstück mit einem Holzzaun in Staketenbauweise
eingezäunt und ebenfalls 2023 wurde auf der rückwärtigen Terrasse vor dem
Wohnzimmerausgang eine Terrassenüberdachung gebaut, sodass Sie an dort bei
jedem Wetter geschützt sitzen können.
Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Haus sowohl an der Hauseingangs- als auch
an der Gartenrückseite jeweils eine Terrasse hat, die beide aus dem geräumigen
Wohnzimmer zu begehen sind.
Durch die Haustür können Sie recht durch die offene Küche und das Esszimmer
ebenfalls auf die Gartenterrasse gelangen.
Durch eine Diele, an der sich auch Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Heizanlage
und einen Abstellraum befindet, betreten Sie durch eine Glastür das sehr geräumige
Wohnzimmer (42,5m²), dass von beiden Seiten durch eine große Glasterrassentür den Zugang
zu den Terrassen ermöglicht.
Über die Treppe führt Sie der Weg in das Obergeschoss mit den fünf Kinderzimmern
und dem sehr großen Elternschlafzimmer (43,5m²) am Ende einer kleinen Diele.
Die Ebene wird komplettiert durch zwei vollwertige Badezimmer.
Über eine vollwertige Treppe erhalten Sie Zugang zum Dachboden, der eine
Bodengrundfläche von ca. 119 m² hat und durch seine Deckenhöhe ebenfalls zu
Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Direkt ans Haus angrenzend bietet der Pferdestall mit zwei Pferdeboxen mit jeweils
18m² pro Pferd. Die Boxen sind mit hochwertigen Boxenmatten ausgelegt,
Tränkenanschlüsse sind ebenfalls schon installiert. Zudem bietet der Stall Platz für
weitere Pferdeboxen.
In unmittelbarer Nähe angelegt wurde ein Paddock auf einer Fläche von 140m². Der
Paddock ist befestigt; durch eine Drainage und Paddockmatten stehen Ihre Pferde
hier optimal.
Vor dem Stall steht ein Stellplatz für den Hufschmied zur Verfügung.
