Bullenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Er hat ca. 1.400 Einwohner und liegt an der Elbe südöstlich von Hamburg. Die direkte Lage an der Elbe sowie die unmittelbare Nähe zu Hamburg machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Wander- und Fahrradwege entlang am Elbufer laden zu jeder Jahreszeit dazu ein, das beeindruckende Panorama zu entdecken und in der wunderschönen Natur zu entspannen.
Waren des täglichen Bedarfs erhalten Sie im ortsansässigen Edeka-Markt ca. zwei Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in Meckelfeld (5 min) oder Stelle (10 min) mit dem Auto zu finden. Es gibt einen Kindergarten unter der Leitung des DRK in Bullenhausen. Die Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden (ca. 5 km Entfernung). Für Sport und Freizeit stehen Ihnen gut ausgestattete Sportplätze und -anlagen (z.B. Hallenbad in Over), Angelmöglichkeiten und Wanderwege zur Verfügung.
Die Nähe zu Hamburg und Winsen/Luhe sowie die gute Anbindung an die A 39, A1, A7 (Maschener Kreuz), K86 und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen Bullenhausen zu einem attraktiven Wohnort auch für Berufspendler.
Die Lage an der Elbe bei unmittelbarer Nähe zur Freien und Hansestadt Hamburg macht die Ortschaft Bullenhausen einzigartig in der Gemeinde Seevetal.
Wer hier wohnt, möchte bleiben, doch die attraktiven Elbdörfer dürfen leider nur sehr begrenzt wachsen.
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Reihenendhaus wurde 1963 in konventioneller Bauweise errichtet. 1979 wurde das Dachgeschoss um eine große Gaube im Frontbereich erweitert. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche befinden sich neben einer Diele und einem Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Terrasse, die überdacht und nach Südwesten ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und einem großen Fenster sowie eine großzügige Diele. Diese bietet zusätzlich die Möglichkeit für eine Büro- bzw. Spielecke im Dachgeschoss. Über eine Bodentreppe wird der nicht ausgebauten Dachboden erschlossen, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
Im Keller mit zusätzlichen Außenzugang von der Gartenseite aus stehen zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche für Heizungsraum und Waschküche zur Verfügung.
Im Jahre 1996 wurde die Ölheizung erneuert, 2011 der Brenner ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich in baujahrestypisch solidem Zustand und unterliegt einem gewissen Modernisierungsstau.
Das ca. 469 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.
Eine Garage mit angrenzendem Schuppen bietet zusätzliche Abstellflächen und rundet das Ensemble ab.
Auf der geschützten Terrasse lassen sich nicht nur die Sonnenstunden und so manch gemütlicher Grillabend geschützt genießen, auch an kühlen Tagen kann man lauschige Momente am Feuerkorb erleben.
Sie lieben das Besondere? Legen Wert auf Ruhe und schätzen die Großstadtnähe?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Überzeugen Sie sich bitte selber von unserem Angebot und folgen für erste Impressionen dem Link zur 360 Grad Immobilienbesichtigung.
https://www.immobilien-nordheide.de/tour/e9TS
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Wir weisen daraufhin, dass sämtliche Informationen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen können wir trotz durchgeführter Prüfung nicht übernehmen. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
• Baujahr 1963
• Grundstück ca. 469 m²
• 3,5 Zimmer auf ca. 78 m² Wohnfläche
• Nutzfläche ca. 60 m²
• Wannen-Duschbad
• Gäste-WC
• Öl-Heizung Bj. 1996, Brenner 2011 erneuert
• 1979 Umfangreiche Modernisierung
• Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• PKW Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück
• Energiebedarfsausweis, 238,34 kWh/(m²•a)
• PROVISIONSFREI für den Käufer!
