Die Stadt Oberursel liegt am Südhang des Taunus und zählt rund 45.000 Einwohner.
Oberursel ist aufgrund seiner geographischen Lage als Beschäftigungs- und Wohnort sehr beliebt. In weiten Bereichen wird es von Feldern und Wiesen umsäumt, und die Wälder des Hochtaunus reichen bis an die nördlichen Siedlungsgebiete. Das Veranstaltungsleben ist abwechslungsreich und lebendig. Das Brunnenfest, bei dem man sich in den lauschigen Höfen rund um den Marktplatz trifft, und die Kerb setzen festliche Akzente.
Eine optimale Verkehrsanbindung, alle Arten von Schulen und Vereinen runden das Bild ab.
Die medizinische Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet und auch für das leibliche Wohl sorgt eine Vielzahl unterschiedlicher Gastronomie Betriebe.
Das Doppelhaus liegt in der Region, welche auch als Neufeld bezeichnet. Gute Verkehrsanbindung, begehrte Lage, Maasgrund!
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Infrastruktur
Autobahn
1,60 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
1,30 km
Gymnasium
2,40 km
Zentrum
1,90 km
Objektbeschreibung
*** NEUBAUVORHABEN** 2 Doppelhaushälften **
Inmitten eines alt eingewachsenen Wohnviertels, dem Maasgrund, welches zu den exklusivsten Wohngebieten Oberursels zählt, entstehen hier 2 sehr ansprechende Doppelhaushälften im gehobenen Segment. Die Charakteristik des Doppelhauses passt sich nahtlos in die Struktur der Umgebung an und ist trotzdem individuell in seinem Erscheinungsbild.
Jedes Doppelhaus bietet neben 6 Zimmern eine großzügige offene Küche und ein En-Suite-Bad mit Wellness Bereich sowie die optimale Süd-Ausrichtung des Grundstücks mit einem großen Gartenanteil und einer großflächigen Dachterrasse.
Die Ausstattung und Qualität dieser Projektierung kann als gehoben bezeichnet werden.
Sie betreten das Haus über einen - wahlweise offenen - Flurbereich mit Garderobe und der Gäste-Toilette. Im Anschluß öffnet sich der große Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²). Von hier gelangen Sie auf die 15 m²-Terrasse und in den eigenen Garten. Über die zentrale aber unauffällige Treppe führt Sie in die einzelnen Stockwerke. Im Obergeschoß ist der Privatbereich angesiedelt und verfügt über 3 großzügige und nahezu gleichgroße Zimmer.
Ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche ist auf dieser Etage ebenfalls angesiedelt. Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 22 m²), das Ankleide Zimmer und dem En-Suite-Wellness-Bad mit Sauna und ebenfalls bodengleicher Dusche (ca. 16 m²). Vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt auf den Balkon (ca. 21 m²) mit weiten Ausblick. Das Untergeschoß beinhaltet neben dem HAR/WR drei weitere Räume. Das Angebot ist bezugsfertig, d.h.
es ist inkl. alle Maler-/Lackierarbeiten und Bodenbeläge. 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Auf Sie abgestimmte Grundrissanpassungen sind möglich.
Mögliche Sonderausstattungen (optional):
- Photovoltaik mit Batteriespeicher
- zusätzliche Balkon(e)
- Garage, Carport
- Raffstores
- Zisterne
- und was noch auf Ihrer Wunschliste steht ...
Wir halten für Sie 2 Varianten bereit: eine Projektierung mit ca.
215 m² (Beschreibung siehe vorherigen Absatz) und eine mit ca. 180 m² Wohnfläche.
Dieses exklusive Angebot zeichnet sich dadurch aus, dass Sie selbst noch alle Möglichkeiten haben, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer und dem Bauträger in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.
Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
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Sonstiges
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
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Ausstattung
Differenzierung
Luxus
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
offen
Boden
Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Süden
Sauna
Wellnessbereich
Dachform
Walmdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- ENEV: KFW-55-Haus
- inkl. sämtlicher Leistungen der Projektentwicklung
- inkl. Bauantrag und Bauleitung
- Massive Bauweise mit Kalksandstein-Planelementen
- Dreifachverglasung
- 2 bodengleiche Duschen, 1 Badewanne
- Wärmepumpe mit Kühl-Funktion
- Elektrische Rollläden
- Multifunktionsdosen
- Zuwegung und 2 Stellplätze
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