Die angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage von Deutsch Evern. Wer die Natur liebt und dennoch die Nähe zur Stadt schätzt, ist hier genau richtig. In fußläufiger Nähe befinden sich Wälder und die Ilmenau. Ob Reiten, Radfahren oder Kanutouren, hier in Deutsch Evern haben Sie alles vor Ort. Der Kindergarten, die Grundschule, ein Edekamarkt, Ärzte und eine Apotheke sind im Ortskern ansässig, etwa 2 km vom angebotenen Haus entfernt. Lüneburg erreichen Sie mit einer Fahrtzeit von etwa 13 Minuten mit dem Auto und Hamburg in ca. 35 Minuten. Die Autobahnauffahrt Richtung Hamburg oder Hannover erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist dem HVV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 500 m vom Haus entfernt. Mit den Linien 5020 oder 5606 gelangen Sie stündlich in die Lüneburger Innenstadt oder zum Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie Hamburg mit der Bahn in etwa 30 Minuten und Hannover in ca. 1,5 Stunden.
Infrastruktur
Autobahn
10 km
Bus
5 km
Objektbeschreibung
Öl- und Gaskosten adé - Willkommen im Niedrigenergiehaus.
Dieses klassische Einfamilienhaus entsteht in einem kleinen Wohngebiet auf einem sonnig gelegenen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 520 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen und wahlweise vier oder fünf Zimmern. Der offene Grundriss im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Alternativ besteht die Möglichkeit ein Arbeitszimmer abzuteilen (siehe Grundriss). Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Haustechnik inklusive der Erdwärmeheizung sowie für Ihre
Waschmaschine und den Trockner. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Walk-In-Dusche. Das Bad im Erdgeschoss ist ebenfalls mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Im Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer integriert. Stauraum gibt es auf dem Dachboden, den Sie über eine Einschubleiter erreichen.
Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klassischen und soliden Bauart. Dunkle Ton-Pfannen mit einem zeitlosen Verblendmauerwerk und modernen grauen Fensterrahmen fügen sich gut in Deutsch Evern ein. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Elektroinstallationen beinhalten die Verkabelung eines Datennetzwerks (CAT7) sowie die Vorbereitung für eine spätere Installation einer PV-Anlage. Die Wohn- und Aufenthaltsräume verfügen über elektrische Rollläden.
Zum Haus gehören auch zwei PKW-Stellplätze. Die Baugenehmigung für ein Doppelcarport liegt vor.
Das Regenwasser wird in einer Zisterne mit 5000 l Fassungsvermögen aufgefangen. So können Sie Ihren Garten umweltfreundlich bewässern.
Das Objekt in Massivbauweise wird terminlich in Absprache mit den Käufern mit sämtlichen Hausanschlüssen übergeben.
Den genauen Umfang aller Leistungen entnehmen Sie der Baubeschreibung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen und energieeffizienten Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin. Außerdem unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Finanzierung, indem wir einen Kontakt zu unseren zuverlässigen Kooperationspartnern herstellen.
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, insbesondere nicht für Ausstattungsmerkmale und Flächenangaben. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Einige Bilder wurden durch virtuelles Homestaging bearbeitet, um einen fertig angelegten Garten oder ein möbliertes Wohnzimmer zu veranschaulichen.
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Gäste-WC
- Eichenparkett (Landhausdiele) im Dachgeschoss,
- großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern (75 x 75),
- zu den Bodenbelägen im Erd- und Dachgeschoss passende Geschosstreppe mit Stufen aus Eiche mit anthrazitfarbenem Handlauf und Treppenwange
- Zisterne zum Speichern von Regenwasser
Der Energieausweis wird nach vollständiger Fertigstellung des Hauses erstellt.
Telefon+49 4131 8647346E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.bremer-immobilien.de
Anbieter
Bremer Immobilien
21335 Lüneburg
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.bremer-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK Lüneburg Wolfsburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Lüneburg Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind weder verpflichtet, noch bereit, an dem Schlichtungsverfahren teilzunehmen.
Anbieter AGB - Bremer Immobilien
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 7 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Anbieter Widerruf - Bremer Immobilien
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bremer Immobilien, Katja Bremer, Ovelgönner Weg 16, 21335 Lüneburg, E-Mail: info@bremer-immobilien.de, Tel.: +49 4131 8647346, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerruf:
An
Bremer Immobilien, Katja Bremer, Ovelgönner Weg 16, 21335 Lüneburg, E-Mail: info@bremer-immobilien.de, Tel.: +49 4131 8647346
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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