3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 995.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 2.311,10 (m²)
Anzahl Carports
1
Anzahl Freiplatz
4
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
292,75 m²
Nutzfläche
137,78 m²
Gesamtfläche
430,53 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Größe Balkon/Terrasse
45 m²
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
430,53 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
2023
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
360° Rundgang
EnergieausweisAPLUS
0
>250
Endenergiebedarf 27.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-03-20
Endenergiebedarf
27.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
LUFTWP
Lage
Römerstadt - Im Herzen des Baulands
Zuhause in Osterburken...
Machen Sie sich auf zu einer Wanderung durch das wunderschöne Osterburken und entdecken Sie damit einen Teil der reizvollen Landschaft des Baulandes. Erholsame und ruhige Wald- und Feldlandschaften im typischen Wechsel zwischen Hügeln und Tälern lassen erahnen, warum es sich lohnt, hier zu leben.
Osterburken liegt im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, wird vom Fluss Kirnau durchzogen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage am Obergermanisch-Rätischen Limes und die damit zusammenhängenden zahlreichen Funde aus römischer Zeit bringt ihr auch die Zusatzbezeichnung Römerstadt.
Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. So finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen mit Ganztagsbetreuungen direkt im Ort und auch ein sonderpädagogisches Bildungszentrum ist vorhanden. Die ganz Kleinen werden sich in einem der fünf Kindergärten gut aufgehoben fühlen.
Eine Musikschule und eine Volkshochschule sind ebenso vertreten.
Zahlreiche Vereine garantieren ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot und wecken heimische Gefühle. Auch das Herz aller Sportbegeisterten schlägt hier höher: im Ort und der näheren Umgebung befinden sich Bäder, Hallen, Sport- und Skaterplätze, Tennisplätze, Reitanlagen, Schießanlagen und ein Flugplatz mit Möglichkeit auf Fallschirmspringen. Abgerundet wird das Angebot durch tolle Veranstaltungen rund ums Jahr, wie beispielsweise der beliebte mittelalterliche Weihnachtsmarkt und die Ritterspiele.
Eine Auswahl an traumhaften Radtouren in und um Osterburken sind ebenfalls gegeben.
Ob Sie einen Allgemein-Mediziner oder einen Zahnarzt Ihres Vertrauens suchen, hier werden Sie fündig. Im Ort befinden sich ebenso sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Edeka, Netto, Penny, Rewe, Rossmann - alle sind sie vertreten und werden komplettiert mit Restaurants, Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Baumarkt oder Gartenfachmarkt.
Ein Römermuseum mit Limesturm, sowie das mittelalterliche Dorf ADVENTON und vieles mehr warten im kulturellen Bereich auf Sie!
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg und die Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken stoßen hier aufeinander. Die Linie S1 der S-Bahn-RheinNeckar beginnt in Osterburken und fährt bis Bad Homburg. Würzburg erreichen Sie mit Regional-Express-Zügen, mit Regionalbahnen geht es bis Lauda und nach Heilbronn, teilweise sowar weiter bis Ulm.
Auch Stuttgart ist mit Regional-Express-Zügen gut erreichbar.
Die Autobahn ist über die gleichnamige Anschlussstelle an der A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg gut zu erreichen. Außerdem führt die B 292 Bad Schönborn–Mosbach–Adelsheim–Königshofen am Ort vorbei.
Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Angeboten für Groß und Klein - Hier sind Sie Zuhause!
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Infrastruktur
Autobahn
6,60 km
Kindergarten
1,50 km
Grundschule
1,90 km
Hauptschule
1,90 km
Realschule
1,10 km
Gymnasium
1,20 km
Zentrum
1,70 km
Objektbeschreibung
Hier geht es sicher in die Zukunft!
Heute darf Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein herrliches Neubauobjekt hoch über der Römerstadt Osterburken vorstellen. Freuen Sie sich auf den unverbaubaren weitreichenden Blick über das geschichtsträchtige Bauland!
Bei diesem Traumhaus genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen noch ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können. Die Immobilie befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung, die aktuellen Eigentümer berücksichtigen beim Innenausbau gerne Ihre Ideen für die Zukunft.
Vielleicht möchten Sie sich dabei an unseren Visualisierungen orientieren?
Auf diesem insgesamt 600 m² großen Grundstück im idyllischen Osterburken steht in Zukunft Wohnraum für 3 Familien auf 2 Vollgeschossen zur Verfügung - einerseits eine Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 118 m² Fläche auf 2 Etagen verteilt, andererseits eine Erdgeschoss-Wohnung mit rund 88 m² sowie eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss auf ca. 85 m². Der Dachboden der linken Haushälfte kann von deren Bewohnern als Lagerraum genutzt werden, auf der rechten Seite besteht in den oberen Gefilden Ausbaupotenzial, was der Obergeschoss-Einheit zusätzliche 48 m² Wohnfläche bringen könnte.
Das Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mithilfe von zwei neuen Luft-Wärmepumpen (jede Hausseite hat eine eigene) beheizt, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.
Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das gute Angebot des Hauses!
Für die fahrbaren Untersätze stehen den Bewohnern der Immobilie eine Garage (DHH), ein Carport (EG rechts) sowie vier Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung.
Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie in dieser Lage eine Miete von ca. 10,75 € / m² erzielen. Somit wären
- für die Erdgeschoss-Wohnung ca. € 945,00
- für die Obergeschoss-Wohnung ca.
€ 910,00 und
- für die Einheit über 2 Etagen € 1265,00
an Einnahmen realisierbar.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2884757
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Heizungsart
Fussbodenheizung
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Nordwest
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Top Investition in Top Lage!
Sie erreichen dieses ansprechende Domizil hoch oben am Berg - hier haben Sie einerseits den unverbaubaren Blick über das Bauland im Nordwesten, andererseits eine herrliche Sicht über die Stadt Osterburken.
Betreten Sie das Gebäude über den gemeinsamen Eingang, welcher Sie zu den einzelnen Wohneinheiten geleitet. Im Vorraum links können die Bewohner der Doppelhaushälfte den Kinderwagen und auch das ein oder andere Fahrrad praktisch abstellen.
Starten wir mit der Erdgeschoss-Wohnung rechts, bestehend aus drei Zimmern mit integriertem Küchenbereich, einer Terrasse mit Garten, einem großen Bad, einer Diele und einem Abstellraum.
Die Garderobe findet im weitläufigen Flurbereich Ihr Zuhause. Sie erkunden den hellen und modernen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der Blick fällt direkt durch die raumhohe Glasfront auf die grüne Oase. Hier spielt sich das Leben ab, die Neuigkeiten des Tages werden ausgetauscht und abends folgt die Entspannung bei einem Glas Wein auf dem Sofa oder unter dem endlosen Sternenhimmel auf der Terrasse im Garten.
Ebenfalls mit Aussicht ins Grüne steht das Schlafgemach nebenan bereit. Einen optimalen Start in den Tag bereitet der Wellness-Tempel mit seiner großen Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Und selbst zum Arbeiten braucht man nicht außer Haus: Das Home-Office - gut belichtet und mit weitläufigem Blick über die Stadt - ist gleich noch mit eingeschlossen. Last but not least verfügt diese Einheit außerdem noch über einen kleinen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss rechts mit ihren drei Zimmern incl. integriertem Küchenbereich, dem großen Bad, dem Flur und dem schönen Balkon erreichen Sie über ein paar Treppenstufen.
Über die Diele betreten Sie direkt den lichtdurchfluteten Hauptraum mit offener Küche, dem Esszimmer und seinem optisch abgeteilten Wohnbereich, der angegliederte Balkon lädt zu entspannten Sonnenbädern mit herrlichem Blick in die Ferne ein. Im modernen Badezimmer freut man sich über eine große Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss für die Waschmaschine und auch hier können Sie praktisch von zu Hause aus arbeiten.
Geruhsame Nächte mit einem letzten Blick über die Stadt bietet der große Schlafbereich nebenan. Über eine Einschubtreppe im Flur erreicht man den Dachboden, der jede Menge Lagerfläche, aber auch Ausbaupotenzial für die Zukunft bietet.
Die Technik dieser Hausseite ist in einem separaten Raum hinter dem Carport untergebracht.
Die linke Seite dieses ansprechenden Objektes überzeugt mit einem Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, einer Terrasse mit Garten, einem Schlaf-, einem Kinder- und einem Arbeitszimmer, zwei Bäder, einem Abstell- sowie einem Technikraum - verteilt über zwei Etagen.
Auch hier kommt die Familie im großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche zusammen, im Garten ist genug Platz für Sandkasten und Spielgeräte der Kids und die schöne Terrasse lädt zum Relaxen ein.
Die beiden schicken Bäder - eines auf jeder Etage - bieten jeweils eine Dusche, WC und Waschbecken an, im oberen erfreut man sich zusätzlich an einer Badewanne, im unteren findet der Waschautomat seine Heimat. Im 1. Obergeschoss genießen die Eltern und der Nachwuchs in Ihren beiden Gemächern den Ausblick über das Bauland, ein weiterer Raum mit Blick über die Stadt ist als Büro oder auch als Fitness-Oase denkbar. Ein Abstellraum mit Tageslicht bietet sich für viele verschiedene Utensilien oder eine begehbare Ankleide an - mehr Lagerraum für seltener benötigte Dinge findet sich im Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreicht werden kann.
Die Technik dieser Haushälfte ist im Erdgeschoss untergebracht und hat einen praktischen Außenzugang zur Garage.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
