3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 399.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.360,85 (m²)
Anzahl Freiplatz
2
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
118,72 m²
Nutzfläche
71,02 m²
Gesamtfläche
189,74 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Größe Balkon/Terrasse
24 m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
189,74 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Terrassen
1
Baujahr
2023
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
360° Rundgang
EnergieausweisAPLUS
0
>250
Endenergiebedarf 27.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-03-20
Endenergiebedarf
27.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
LUFTWP
Lage
Römerstadt - Im Herzen des Baulands
Zuhause in Osterburken...
Machen Sie sich auf zu einer Wanderung durch das wunderschöne Osterburken und entdecken Sie damit einen Teil der reizvollen Landschaft des Baulandes. Erholsame und ruhige Wald- und Feldlandschaften im typischen Wechsel zwischen Hügeln und Tälern lassen erahnen, warum es sich lohnt, hier zu leben.
Osterburken liegt im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, wird vom Fluss Kirnau durchzogen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage am Obergermanisch-Rätischen Limes und die damit zusammenhängenden zahlreichen Funde aus römischer Zeit bringt ihr auch die Zusatzbezeichnung Römerstadt.
Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. So finden Sie alle allgemeinbildenden Schulen mit Ganztagsbetreuungen direkt im Ort und auch ein sonderpädagogisches Bildungszentrum ist vorhanden. Die ganz Kleinen werden sich in einem der fünf Kindergärten gut aufgehoben fühlen.
Eine Musikschule und eine Volkshochschule sind ebenso vertreten.
Zahlreiche Vereine garantieren ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot und wecken heimische Gefühle. Auch das Herz aller Sportbegeisterten schlägt hier höher: im Ort und der näheren Umgebung befinden sich Bäder, Hallen, Sport- und Skaterplätze, Tennisplätze, Reitanlagen, Schießanlagen und ein Flugplatz mit Möglichkeit auf Fallschirmspringen. Abgerundet wird das Angebot durch tolle Veranstaltungen rund ums Jahr, wie beispielsweise der beliebte mittelalterliche Weihnachtsmarkt und die Ritterspiele.
Eine Auswahl an traumhaften Radtouren in und um Osterburken sind ebenfalls gegeben.
Ob Sie einen Allgemein-Mediziner oder einen Zahnarzt Ihres Vertrauens suchen, hier werden Sie fündig. Im Ort befinden sich ebenso sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Edeka, Netto, Penny, Rewe, Rossmann - alle sind sie vertreten und werden komplettiert mit Restaurants, Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Baumarkt oder Gartenfachmarkt.
Ein Römermuseum mit Limesturm, sowie das mittelalterliche Dorf ADVENTON und vieles mehr warten im kulturellen Bereich auf Sie!
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Frankenbahn Stuttgart-Würzburg und die Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken stoßen hier aufeinander. Die Linie S1 der S-Bahn-RheinNeckar beginnt in Osterburken und fährt bis Bad Homburg. Würzburg erreichen Sie mit Regional-Express-Zügen, mit Regionalbahnen geht es bis Lauda und nach Heilbronn, teilweise sowar weiter bis Ulm.
Auch Stuttgart ist mit Regional-Express-Zügen gut erreichbar.
Die Autobahn ist über die gleichnamige Anschlussstelle an der A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg gut zu erreichen. Außerdem führt die B 292 Bad Schönborn–Mosbach–Adelsheim–Königshofen am Ort vorbei.
Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Angeboten für Groß und Klein - Hier sind Sie Zuhause!
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Infrastruktur
Autobahn
6,60 km
Kindergarten
1,50 km
Grundschule
1,90 km
Hauptschule
1,90 km
Realschule
1,10 km
Gymnasium
1,20 km
Zentrum
1,70 km
Objektbeschreibung
Die Römerstadt liegt Ihnen zu Füßen
Sie suchen ein Neubauobjekt in exponierter Lage? Wir haben es - Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese ansprechende Immobilie hoch über Osterburken vorstellen zu dürfen. Genießen Sie den unverbaubaren weitreichenden Blick über das geschichtsträchtige Bauland zur einen und die Römerstadt zur anderen Seite!
Bei diesem Objekt genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen noch ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können - das Haus befindet sich aktuell in den letzten Zügen seiner Fertigstellung.
Der aktuelle Eigentümer berücksichtigt Ihre Ideen für die Zukunft gerne. Unsere Visualisierungen könnten dabei als Orientierung dienen.
Sie können die hier angebotene Doppelhaushälfte alleine oder aber auch das gesamte Haus erwerben (dies wird in einem getrennten Exposé angeboten) - Sie haben die Wahl!
Auf diesem insgesamt 600 m² großen Grundstück im idyllischen Osterburken steht in Zukunft Wohnraum für 3 Familien auf 2 Vollgeschossen zur Verfügung - einerseits eine Doppelhaushälfte mit insgesamt ca.
118 m² Fläche auf 2 Etagen verteilt, andererseits eine Erdgeschoss-Wohnung mit rund 88 m² sowie eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss auf ca. 85 m². Der Dachboden der linken Haushälfte kann von deren Bewohnern als Lagerraum genutzt werden, auf der rechten Seite besteht in den oberen Gefilden Ausbaupotenzial, was der Obergeschoss-Einheit zusätzliche 48 m² Wohnfläche bringen könnte.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Grundstücksfläche Ihres Anteils kann sich bei Aufteilung nach Vermessung des Grundstücks noch ändern.
Das Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mithilfe von zwei neuen Luft-Wärmepumpen (jede Hausseite hat eine eigene) beheizt, die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.
Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht das gute Angebot des Hauses!
Insgesamt können die Bewohner der Immobilie auf dem Gelände eine Garage (DHH), ein Carport (EG rechts) sowie vier Stellplätze für ihre fahrbaren Untersätze nutzen.
Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie in dieser Lage eine Miete von ca. 10,75 € / m² erzielen. Somit wären
- für die Erdgeschoss-Wohnung ca. € 945,00
- für die Obergeschoss-Wohnung ca.
€ 910,00 und
- für die Einheit über 2 Etagen € 1265,00
an Einnahmen realisierbar.
Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2884275
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Heizungsart
Fussbodenheizung
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Nordwest
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Warum noch in den Urlaub fahren?
An einem der höchsten Punkte Osterburkens angelangt erreichen Sie Ihr neues Zuhause - mit herrlichem Blick einerseits über die Römerstadt, andererseits unverbaubar über den Wartberg in Richtung des Limeswanderweges durch das Bauland.
Begeben wir uns auf eine gemeinsame Fantasiereise in Ihre Zukunft!
Ein gemeinschaftlicher Eingang, den Sie sich mit den beiden anderen Wohneinheiten teilen, führt Sie zu Ihrem Domizil.
Der Vorraum beherbergt gerne auch Ihren Kinderwagen oder das ein oder andere Fahrrad.
Ihr zukünftiges Eigenheim, bestehend aus einem Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, einer Terrasse mit Garten, einem Schlaf-, einem Kinder- und einem Arbeitszimmer, zwei Bäder, einem Abstell- sowie einem Technikraum, verteilt sich auf insgesamt rund 118 m² in der linken Haushälfte.
Die Familie kommt im großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche zusammen, bespricht die Ereignisse des Tages oder heißt Gäste zum Feiern willkommen.
Im bereits eingefriedeten Garten haben Sie genug Platz für einen Sandkasten und von einem Kletterturm aus wüssten auch die Kinder sicherlich den Blick in die Weite der römischen Geschichte zu schätzen, während die Eltern auf der Terrasse relaxen.
Herrlich entspannt ist hier auch der morgendliche Start in den Tag, die beiden schicken Bäder - eines auf jeder Etage - bieten jeweils eine Dusche, WC und Waschbecken an, im oberen erfreuen Sie sich zusätzlich an einer Badewanne, im unteren hat die Waschmaschine ihre Heimat.
Die beiden Schlafräume auf der ersten Etage haben jeweils eine angenehme Größe und bieten ebenfalls den schönen Ausblick über das Bauland. Hier lässt es sich absolut herrlich spielen und träumen!
Ein weiteres Zimmer mit Blick über die Stadt können Sie sich als Home-Office für die Arbeit oder vielleicht auch als Fitness- und Entspannungs-Oase für die Yoga-Übungen einrichten - alles ist möglich!
Ein Abstellraum mit Tageslicht bildet auf diesem Stockwerk den Abschluss - hier können Sie eine Vielzahl an Utensilien unterbringen, vorstellbar und sehr praktisch wäre aber sicher auch ein begehbarer Kleiderschrank für die ganze Familie.
Für mehr Lagerraum und selten benötigte Dinge findet sich im Dachboden, der über eine Einschubtreppe in der Diele erreicht werden kann, noch jede Menge mehr Platz.
Die Technik dieser Haushälfte ist im Erdgeschoss untergebracht und hat einen praktischen Außenzugang zur Garage nebenan, wo Ihr fahrbarer Untersatz trocken und geschützt auf seine nächste Ausfahrt wartet. Zwei weitere Fahrzeuge sonnen sich sofort einsatzbereit vor der Garage und Ihrer Haushälfte.
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