Identifikator: FALC-GOe-31585

MODERNES WOHNEN UNTER ELEGANTEM WALMDACH

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Gültig bis
2033-02-14
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
GAS

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Marienberg, einem Ortsteil von Übach-Palenberg.

Wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal mit einem schönen See, Spielplätzen, einem traumhaften Parkgelände und weitläufiger Natur.

Am Ende der Straße gelangen Sie zum Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Aachen, Heinsberg und Herzogenrath bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen ist ebenfalls hervorragend.

Im Umkreis von wenigen Fahrminuten finden Sie sowohl Kindergärten, Grundschulen, als auch sämtliche weiterführende Schulformen.

Mehrere große Lebensmittelketten und Discounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in einigen Fahrminuten erreicht.

Das Zentrum von Übach-Palenberg bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Hier finden Sie neben Cafés und Restaurants auch Ärzte und Apotheken.

Das "Magnus Einkaufszentrum“ ist ein weiteres Einkaufshighlight mit zahlreichen Fachgeschäften.

Auch für die Freizeitbeschäftigungen ist gesorgt. Übach-Palenberg bietet einige Möglichkeiten für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge. Der blaue Wasserturm, die St. Petrus Kapelle und das Schloss Zweibrüggen wartet hier auf Sie!

Hier fühlt man sich Zuhause.

Infrastruktur

Flughafen
88 km
Autobahn
11,50 km
Kindergarten
0,85 km
Grundschule
0,40 km
Hauptschule
5,15 km
Realschule
3,50 km
Gymnasium
3,50 km
Zentrum
1,40 km

Objektbeschreibung

Ihre beeindruckende Stadtvilla ist ein echter Blickfang, eignet sich gleichermaßen als Einfamilienhaus, wie auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie.

Aufgrund bodentiefer Fensterelemente sind die Räume Licht durchflutet.

Zwei Vollgeschosse mit ca. 194m2 Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Von ihrem Wohn/ Essbereich bieten die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, das als Schlaf- / Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.

Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, und ein Gäste-WC, somit hätten Sie die Möglichkeit, Ihre Stadtvilla als Zwei-Familienhaus zu nutzen.

Gleich im Eingangsbereich zeigt die Stadtvilla durch ihre offene Bauweise, was sie zu bieten hat.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen und einladenden Dielenbereich, von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume im Erdgeschoss.

Aus dem Empfangsbereich gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich des Hauses, in dem auch die offene Küche Anschluss findet, mit angrenzender Abstellkammer für Ihr Alltägliches.

Im Obergeschoss steht das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitglieds im Vordergrund.

Neben dem Elternbereich sind die Räume der Kinder großzügig gestaltet, ein angenehmer Rückzugsort.

Das Wohlfühlbad überzeugt die ganze Familie.

Die Bilder dienen der Visualisierung, die finale Ausführung kann Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 FALC Immobilien G.Özdemir 015125674368 Wir freuen uns auf Sie

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