Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Freitext Courtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Kaufpreis
€ 849.900,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Stadthaus
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
149,65 m²
Zimmer
4,50
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Größe Balkon/Terrasse
10 m²
Gartenfläche
149,65 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
2023
Zustand des Objektes
Erstbezug
Energieausweis
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Erstellungsdatum
nicht nötig
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Lage
Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur
Flughafen
10 km
Autobahn
10 km
Bus
3 km
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entsteht auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das gartenseitige Stadthaus im mittleren Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 4 bezeichnet.
Das Haus wird in energieeffizienter KFW-55 Bauweise mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 149,65m2.
Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Gäste-WC, die Küche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine breite Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein modernes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon. Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.
Der ruhige Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Sonstiges
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
- hochwertige Ausstattung
- KFW-55 Standard
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Holztreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- Sonderleistungen sind möglich in Absprache mit dem Bauträger
Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose zum Bauprojekt an.
Alle gezeigten Darstellungen und Ansichten des Grundstücks sind als rein Gestaltungsvorschlag zu verstehen.
Die Bauausführung und der Umfang können von den gezeigten und dargestellten Bildern abweichen.
Karte
Kontaktanfrage an Meik Lütt
Ansprechpartner
Meik Lütt
Lütt Immobilien
Zentrale040 - 355 85 155E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.luett-immobilien.com/
Anbieter
Lütt Immobilien
24640 Hasenmoor - Fuhlenrüe
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.luett-immobilien.com
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Hamburg-Nord | Kümmelstr 5-7 | 20243 Hamburg.
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie-und Handelskammer zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2, 3a, 3b, 4 GewO
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
