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Kaufpreis
€ 176.800,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 6.359,71 (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
27,80 m²
Nutzfläche
27,80 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2022
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
ab 2023
EnergieausweisA
0
>250
Endenergiebedarf 24.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2030-01-15
Endenergiebedarf
24.00
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
GAS
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innstadt von Passau.
Über die Marienbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Passau sowie an der Universität. Ebenso gibt es eine hervorragende Busanbindung mit einer Haltestelle vor der Neubauwohnanlage.
Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Ebneso die schöne Passauer Fußgängerzone.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio, Cafés, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Wanderwege.
Für Radfahrer gibt es Fahrradwege zur Uni und in die Stadt.
Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès.
Infrastruktur
Autobahn
11 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
1 km
Realschule
4 km
Gymnasium
4 km
Zentrum
2 km
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine moderne Studentenwohnanlage mit gut durchdachtem Grundriss im begehrten Stadtteil Innstadt!
Nicht nur die zentrumsnahe Lage, sondern auch das vielschichtige Umfeld, versprechen eine hohe Wohnqualität in bester Nachbarschaft!
Die Wohnungen beginnen im Obergeschoss und sind zwischen 19,2 m² und 31,8 m². Ideale Größen für die Vermietung.
Die gesamte Wohnanlage verfügt in den Wohnräumen über eine Lüftungsanlage.
Insgesamt gibt es 8 Stellplätze á 18000 Euro unter dem Gebäude, die den Wohnungen 1 bis 8 zugeordnet sind. Für diese Wohnungen ergibt sich ein Kaufpreis inkl. Stellplatz von 184.800 Euro.
Das Highlight sind die Dachgeschosswohnungen. Hier wird eine Galerie eingezogen, die als Schlafplatz genutzt werden kann.
Geheizt wird über eine sparsame, moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen. Dabei ist jeder Raum einzeln steuerbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auflistungen aller Wohnungen:
WG 1 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 2 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 3 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 4 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 5 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 6 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 7 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 8 ca. 28 m² 166.800,00 Euro + 18000,00 Euro Stellplatz
WG 9 ca. 28 m² 176.800,00 Euro
WG 10 ca. 28 m² 176.800,00 Euro
WG 11 ca. 28 m² 176.800,00 Euro
WG 12 reserviert
WG 13 reserviert
WG 14 ca. 28 m² 176.800,00 Euro reserviert
WG 15 ca. 28 m² 176.800,00 Euro reserviert
WG 16 ca. 28 m² 176.800,00 Euro
WG 17 ca. 28 m² 176.800,00 Euro
WG 18 ca. 22 m² 143.200,00 Euro
WG 19 ca. 32 m² 199.800,00 Euro
Weitere Informationen nur auf vollständig ausgefüllte Anfragen.
Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
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Ausstattung
Bad
Dusche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Pellets
Kabel / Sat- TV
- 42 cm Ziegelmauern mit Wärmedämmwert
- Fenster mit 3 - fach Verglasung
- Innenfensterbänke aus Marmor außen Alu
- Wohnungstür mit absenkbarer Bodendichtung und Schallschutzklasse 1
- Rollläden über 2m breite elektrisch betrieben
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung
- Französische Balkone
- Innentüren weiße Oberfläche lackiert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wohn- und Schlafräume mit Vinyl, Echtholz oder Fliesen.
- Küchen, Bäder, WC und Abstellraum mit Bodenfliesen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Bau durch erfahrene, ortsansässige Firmen
- Dusche mit Duschabtrennung
- Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeit
- Lift vom EG bis zum 2. Obergeschoss
- barrierefreie Wohnungen
- Sonderwünsche sind jederzeit nach Absprache möglich