Lassen Sie sich vom Komfort der Lage begeistern, die perfekt auf die Vorlieben und Bedürfnisse aktiver Senioren zugeschnitten ist. Diese hochwertige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohn-Viertel mit einer Bewohnerschaft von überwiegend mittlerem bis höherem Alter. Eine Nachbarschaft, bei der Sie schnell Anschluss finden werden.
Das nahegelegene und gut erreichbare öffentliche Verkehrsnetz, bestehend aus mehreren Bushaltestellen und Bahnstationen, bietet Ihnen uneingeschränkte Mobilität. Erreichbar in weniger als 100 Metern stehen Ihnen schon die ersten Haltestellen wie "Corellistraße" mit Anbindungen zur Verfügung, die Ihnen ganz Düsseldorf erschließen.
Die gesundheitliche Versorgung ist hervorragend. Eine Vielzahl von Ärzte- und Zahnarztpraxen sowie ein Orthopädie-Center befinden sich in Nähe. Auch Supermärkte und Drogerien sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Parks, die zu entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Besonders attraktiv ist der wunderschöne Rosengarten. Zudem gewährleisten die in der Umgebung angesiedelten Schwimmbäder Freizeitvergnügen und sportliche Aktivität.
Dank der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und gut erreichbaren Autobahnen steht Urlaubsreisen oder dem Besuch von Familie und Freunden nichts im Weg. Auch kulturelle Angebote und Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung sind dadurch gut zu erreichen.
Alles in allem bietet das Viertel eine überdurchschnittlich gute Lebensqualität. Entdecken Sie für sich das angenehme Leben in dieser Lage!
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen anhand einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche lässt.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause bequem über den Aufzug, welcher Sie außerdem bis in das Untergeschoss bringt. Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum zu Ihrem privaten Kellerraum verschafft. Der Wohn-/Essbereich sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für ein ansprechendes Raumgefühl. Der großzügige Küchenbereich bietet Ihnen zudem ausreichend Fläche, um Ihren eigenen Küchentraum wahr werden zu lassen. Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon eines en-suite.
Mit einem PKW-Aufzug gelangen Sie in die Tiefgarage. Dort können Sie optional einen Stellplatz für zzgl. 29.000 € erwerben.
Sonstiges
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Ausstattung
Differenzierung
Luxus
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Bauweise
Massiv
- Neubau-Erstbezug
- Massivbauweise
- 2 Balkone
- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Moderne Haustechnik (z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- repräsentative Wohnungstüren mit 2,11 m Höhe
- Individuelle Auswahl von Parkett- und Fliesenböden möglich
- Videogegensprechanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden mit Aushebelschutz
- Personenaufzug
- privater Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Kauf eines TG-Stellplatzes optional für zzgl. 29.000 € möglich
- kleine Spielplatzanlage auf dem Grundstück
- Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang 2025
- Provisionsfrei für den Käufer
Telefon0211 130688-30E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.WebWWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE
Anbieter
Kaiserswerth
40489 Düsseldorf
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webimmobilien-böcker.de
1) Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen
uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung
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2) Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
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Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen,
wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande
gekommen ist.
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Angebot abweichen oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem
ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen.
7) Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist unser Geschäftssitz.
8) Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil bei Verkauf entgeltlich tätig zu werden. Dies gilt auch
bei der Vermietung von Gewerbeobjekten.
Anbieter Widerruf - Kaiserswerth
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn (14) Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH, Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf, Telefon: 0211 418488-0, Fax: 0211 418488-15, Email: info@immobilienboecker.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Beauftragung vor Ablauf der Widerrufsfrist
In Kenntnis des vorstehenden Widerrufsrechts beauftragt der Auftraggeber den Auftragnehmer ausdrücklich, bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Maklervertrages zu beginnen. Sollte der Auftraggeber von seinem Widerrufsrecht Gebrauch machen und kommt es aufgrund der bis zum Widerruf ausgeübten Tätigkeit des Auftragnehmers zu einem Vertragsabschluss des Auftraggebers mit einem Käufer, beansprucht der Auftragnehmer für den erbrachten Nachweis bzw. die erbrachte Vermittlungsleistung Wertersatz in Höhe der mit diesem Vertrag vereinbarten Provision.
